北莱茵-威斯特法伦州带地下室的单户住宅建造费用

[QUOTE="toxicmolotow, post: 236766, member: 19481"]嗯，

5k 木质壁炉
10k 地热
0k 平屋顶

所以在MG-Land（Rheindahlen）现在有房产开发商正在出售房子。

314TEUR，双拼别墅，122平方米居住面积，290平方米土地，无车库，无地下室，无特别的节能标准，空气-水热泵，人字形屋顶……

因此我不能也不想相信190。遗憾的是我现在还在路上。但这些都没有用。

至少按每平方米1500欧元计算，更可能是1800欧元。+地下室 +建筑附加费 +额外费用。[ /QUOTE]

190也是1.5年前的数据。但即使是现在的价格也相差甚远。
毕竟这里说的是仅房子的最低400k。
如果按你1500欧元计算，我算150平方米是225000欧元。再加地下室+建筑附加费+额外费用。那地下室和建筑附加费及额外费用就是175k。
无特别节能标准也非常值得怀疑，因为能源节约条例和KfW55之间的差距每年仅为10千瓦时/平方米。
因此，在使用燃气供暖时，你每年可能仅节省70欧元。

.... 因此，许多人也放弃了[Kostenfaktor Keller]。

.... deshalb verzichten viele auch auf den Kostenfaktor Keller

是的，但是住宅/使用地下室的额外费用会有多高呢？
肯定不会有8万吧？
看到这里累积的价格，我开始奇怪为什么还有人愿意建房。

是啊，我们其实也已经很久觉得奇怪了。我们收入不算差，但并不觉得自己很“富有”。等我们把所有账单都付清后，我会做个清单，看看最低成本有多少，什么算是奢侈品，看看情况怎么样……如果这些东西真的能那么明确地分开的话……

我们建房子没有地下室，也需要一个防水槽，但我们既不想承担额外的费用，也不想爬楼梯。

肯定不是八万欧元？

是的，实际更高。
但这取决于你所谓的“Wohnkeller”到底是什么意思。如果你字面理解，也就是配备和地面以上居住空间相同的设施，那么每平方米的成本大约与地面上的居住面积相当，加上因为“向下”施工更贵（土方工程）的额外费用。
这是最贵的一种情况。如果你在“Wohnkeller”中放弃天窗、（完整的）浴室之类的设施，只要求2.40米的层高，那么八万欧元的预算会比较接近。那样的话，至少会有地面找平层，位于有供暖的建筑壳内，电线埋墙内。
纯粹的储藏室作为“白盒子”（Weiße Wanne）大约需要45-50千欧元。

或者换个角度想想：如果你有两层楼，价格是30万欧元，为什么你会认为建第三层会只是之前成本的一小部分？向下建造是最昂贵的（当然，30万欧元中只包含一次性费用，比如接入费等），但这个想法或许能帮你更好地理解。

看到这里的价格，我开始怀疑还有人会盖房子了。

不会。还是可以便宜很多地建房。
你只需要意识到你的需求与预算不匹配。因为这些需求绝对不是普通的。你这里描述的是一栋相当大的房子（这是最大的一笔开销）配备了大量技术设施。只有3-5%的人会这样建房。

我给你举个差不多的例子，我们的计划也在北莱茵-威斯特法伦州。
大概每平方米2200欧元，符合KFW 55标准，地热能源，中央通风，光伏系统。但包含了建筑附加费用。以你150平方米计算，约33万欧元。5万欧用于储藏室。2.5万用于双车库（预制件可能便宜点，砌体结构超3万欧元），2万用于花园（最基本配置），1.5万用于厨房。
总共44万欧元。还要加上家具如灯具、信箱和各种杂物。搬家费用、双重租金、可能的融资费用（准备期间利息等）。

没错，确实更多。
但这取决于你对“wohnkeller”的真正理解。如果你字面理解，即配备与地上居住空间相同，那么每平方米的费用大约与地上居住面积相同，再加上下挖成本（地基工程）会更贵。
这是最昂贵的方案。如果你在“wohnkeller”中放弃采光井、（完整）卫生间等，只要层高2.40米左右，用80,000欧元更实际一些。至少有水泥砂浆地面，位于有暖气包层内，电线也埋墙。
纯功能性地下室（白色池，防水）大约45,000-50,000欧元。

换个角度想：如果你有两层楼，付出300,000欧元，为什么你觉得第三层会以比之前便宜很多的价格建造？地下部分是最贵的工程（当然，这300,000欧元只承担一次性的接入等费用）。但或许这个思路会更好理解。

因为地下室没有贴瓷砖，隔热要求较低，没有窗户只有采光井，有一半甚至不供暖，所以价格应该低一些。你不会建一个同样等级的楼层然后再埋一个瓷砖外立面，对吧？

不会。可以显著便宜一些。
你只需要理解你的需求和预算不匹配。这根本不是普通标准。你描述的是一个相当大的房子（最大的费用驱动因素），配备庞大的技术设备。只有3-5%的人会这么建房。

我给你举个我们在北莱茵-威斯特法伦州的项目大致参考。
每平方米大约2200欧元，KFW 55标准，地热，中央通风，光伏系统，含建筑周边费用。在你的150平方米下约为33万欧元。5万欧元地下室，2.5万欧元双车库（预制件会便宜点，砌体超过3万欧元），2万欧元花园（必要部分），1.5万欧元厨房。
总计44万欧元。加上其他装饰如灯具、信箱及各种小件，搬家、双份房租，可能还有融资成本（准备利息等）。

KFW 55，地热，中央通风，光伏系统，除了通风系统，和我描述的房子没啥关系。

顺便提醒一下。
1.5层
150平方米
居住/功能性地下室
双车库
砖贴外墙
带热回收的中央送排风系统
地暖
燃气冷凝锅炉+太阳能或者空气-水热泵
电动卷帘