Compra completa de casa para presupuesto pequeño

En las mejores condiciones obtienes sobre 300k€ con un plazo de interés de 20 años y una amortización del 2% aproximadamente un 2,3% de intereses. Eso resulta en una cuota de aproximadamente 1100€ + 400€ de gastos adicionales, situando la carga en 1500€ mensuales. Y por favor no me vengas ahora con una amortización del 1% o un plazo de interés de 10 años

La deuda restante después de 20 años es de aproximadamente 150k€

Que yo sepa, el banco calcula con costes de vida estándar. Con nosotros eran 1400€ con 2 niños. Con uno 1200€.

Por lo tanto, puede que el banco ya rechace. Si los 2800€ son correctos.

Este año también construiremos en Hessen. Hemos conseguido un terreno urbanizado por 24.500 € (algo más de 700 m²), ya mucho más barato que con vosotros y, aparte de un tipo de calefacción diferente y algunas "pequeñas cosas" como duchas a ras de suelo, tomaremos el estándar. Aun así, nuestra casa de 150 m² (+ casi 20 m² de espacio útil) incluyendo el terreno y los gastos adicionales, rondará los 350 mil. La zona exterior solo estará terminada si no se utilizan los márgenes de seguridad incluidos. De lo contrario, en el exterior solo se hará lo esencial.
Económicamente, en nuestro caso, mi marido tiene actualmente un salario parecido al tuyo y yo no trabajo (por nuestra hija), pero empezaré a hacerlo en verano.
Así, a modo de comparación.
Sin un segundo salario en un futuro cercano, no me embarcaría en todo esto, porque con 300 mil para todo probablemente no lo conseguiréis.

Para 200k, en realidad me imagino el cálculo de la siguiente manera:
Casa incluyendo selección con calefacción de gas normal 155k
Persianas y otros accesorios 15k
Losas de cimentación 20k

Por ejemplo, en la lista me faltan la entrada y el lugar para estacionar. Por lo general, también se quieren empedrar. Incluso si se hace con EL, el material debe comprarse. ¿Cochera/garaje? ¿Infiltración de aguas pluviales? ¿Terraza? ¿Escalón de entrada? Hay muchos puntos que no se ven a primera vista.

¿Quizás un mini sótano como el que ofrece Glatthaar?

Hasta donde sé, los sótanos Glatthaar vienen desnudos, es decir, sin escalera por ejemplo. Ahí aún habría que hacer una ampliación técnica -> ¡demasiado caro!

Terreno incluyendo impuesto sobre adquisición de bienes inmuebles aprox. 60000€

No subestimes el acondicionamiento.
En la zona de nuevas construcciones pagamos casi 30000. Pero eso es solo una parte de más de 60 unidades...

Danwood ofrece en Danwood-Family el Danwood 137 por aprox. 135000.
¿Llegaré con la losa de cimentación, la selección de acabados, etc. a 200k?

Soy consciente de que los deseos especiales cuestan aparte. Aquí hablo de una casa estándar de catálogo. Con eso podríamos arreglárnoslas.

Ok, me he tomado la molestia porque hace 6 años me hicieron un cálculo de una casa con Danwood.
Primero se añade la losa de cimentación, 15-20000
Transporte de la casa desde Polonia hasta ti
5-10000
Amablemente Danwood publica la descripción de los trabajos de construcción, así que sabes que solo son canalones de plástico, no puedes contar con asuntos extras.

Pero aquí ahora:


Antes Danwood incluía los revestimientos de suelo, ahora ahorran en eso.

Ok, lo haces tú mismo, pero cuesta también para 100 m², 1 m²/20€
5000

Luego:



Tienes que emplastecer tú mismo (trabajo pesado, pero se puede hacer uno mismo), empapelar y pintar... cuesta unas vacaciones anuales y varios masajes después
¿3000? No tengo idea de lo que cuesta el velo.
Debe/Debería ser velo o papel de estructura porque de lo contrario tendrás muchos problemas con grietas.

Ahora mismo no puedo subir más, así que solo así:

La caja de distribución eléctrica corre por cuenta del constructor, es decir, de vosotros. Algunas tomas de corriente serán definitivamente más, luego LAN y SAT, ahí estarás en unos 6-8000€.

Calefacción: recibirás radiadores así como un acumulador de 150L.
La calefacción por suelo radiante es obligatoria para este tamaño, porque taparás los radiadores con muebles. Los radiadores realmente ya no están de moda.
Encuentro que el acumulador es demasiado pequeño para más de 2 personas.
¿Quizás te servirá con 6-10000?

Las cifras son todas aproximadas. Danwood te informará sobre estos costos. Son muy amables, lo fueron conmigo entonces, sin ir a la caza de firmas.

A eso se suma el pavimento del patio y la terraza y la protección contra salpicaduras alrededor de la casa es obligatoria. Plataforma delante de la entrada.
10000.

Además: mamparas de ducha, muebles para lavabo, cocina... en total
9000

40000 como costes adicionales de construcción está bien. Con eso también se cubre el agua de lluvia... Puedes hacer tú mismo la suma.

He vuelto a revisar: Danwood sigue construyendo llave en mano incluyendo los revestimientos de suelo y trabajos de pintura. No he revisado la electricidad, pero probablemente también sea por cuenta del constructor, es decir, por parte del propietario. ¡Las casas de la familia Danwood son casas "no completamente terminadas"!

Muy útil, ya que estás bien familiarizado con el tema Danwood. Así que, pintar y enyesar, sobre todo enyesar, es realmente trabajo. Tampoco es nada fácil cuando se quiere que quede bien.