Acheter une maison mitoyenne standard KfW 55 et la louer plus tard

Je ne comprends pas tout à fait pourquoi tout le monde ici est aussi extrême en faveur de l'achat d'une maison. Économiquement, c'est certainement la pire solution. Louer est TOUJOURS moins cher. Et surtout quand la revente/la location est déjà prévisible. Rien que pour les frais annexes à l'achat, tu peux louer pendant trois ans et demi. Tu as aussi déjà identifié la taxe sur les plus-values et la situation incertaine de la location.

IL SE PEUT QUE et avec beaucoup de chance, l'argent ne soit pas moins bien placé que sur un compte à vue. C'est vrai.

En plus, vous êtes jeunes. Les plans changent, parfois même les partenaires. Voyager ne se fait vraiment bien qu'à présent.

Si vous teniez vraiment beaucoup à cette maison maintenant et que ce soit au moins une petite version de votre maison de rêve, d'accord. Mais d'après ce que je lis ici, certainement pas. L'inflation est quasiment nulle - économisez l'argent (pour moi, jouez avec un quart) et réjouissez-vous, lors du financement futur de la maison, d'avoir un bon capital propre.

Voici l'avis de quelqu'un qui a lui aussi construit involontairement bien trop tôt après avoir acquis sa propre propriété. ;-)

...Pour nous, il est hors de question de vivre dans cette maison pour toujours, car nous voulons nous rapprocher de mon lieu de travail. Comme je l’ai dit, ce ne doit être qu’une solution temporaire !
Je trouve cela extrêmement difficile de prendre une décision, payer un loyer c’est super ennuyeux, mais on n’a pas à s’occuper de rien, c’est le propriétaire qui s’en charge. Acheter une maison, tous les coûts sont à ma charge et louer, je crois que tout le monde sait qu’on peut vraiment tomber sur des locataires pourris.
D’un autre côté, je vois dans l’achat une manière de placer son capital de façon rentable, ... ?

Acheter un bien maintenant, juste parce que c’est censé être « rentable », c’est du cliché.
Épargnez votre capital propre : les intérêts économisés plus tard grâce à un capital propre élevé sont un profit !
Tu t’es répondu toi-même pour tout le reste [emoji4]

Je lis cela plutôt comme une solution provisoire non désirée.
Cela n’a aucun sens rien que pour les frais annexes à l’achat.
Pour un prix d’achat de 255k, tu as seulement 16 575€ de taxe foncière, auxquels s’ajoutent les frais de notaire et d’enregistrement d’environ 3 500€.
Pour 20 000€, tu vis presque trois ans dans ton appartement actuel.

Le prix d’achat concerne évidemment une zone plutôt défavorisée, il est donc douteux qu’on puisse louer convenablement une maison mitoyenne au milieu.

Cela mis à part : la taxe sur la spéculation n’est pas due pour les biens immobiliers utilisés en propre après seulement deux ans d’usage propre. Ce serait donc le moindre problème.

Ce que je veux dire : il ne nous a pas fallu un quart d’année pour remettre tous les plans en question.

Et maintenant, diriez-vous que la maison est moins réussie que chez ceux qui auraient pris ce quart d’année pour décider où placer la porte intérieure vers le garage, et quel canard en plastique mettre dans la salle de bain des enfants ?

Au vu du prix d’achat, il s’agit évidemment d’une zone plutôt structurée de manière faible, il est donc douteux de pouvoir louer correctement une maison mitoyenne centrale là-bas.

C’est un point important : un bien immobilier proposé à bas prix en raison de son emplacement le restera également, son niveau de prix d’achat ou de location ne montera pas par magie.

L'idée d'acheter une maison maintenant et de l'utiliser plus tard comme investissement immobilier ne me semble pas fondamentalement mauvaise. Cependant, je partage l'avis de beaucoup ici, qu'il vaut mieux attendre et n'acheter une maison que lorsque l'on souhaite y vivre en permanence, puis éventuellement, si du capital reste, acquérir un bien en tant qu'investissement.

Si tu décides d'acheter une maison maintenant, je te conseille d'utiliser les fonds propres de manière à ce que le taux de financement soit de 90 %, c'est à partir de ce niveau que les meilleures conditions commencent (sans prendre en compte pour l'instant la durée, le remboursement, etc.). Le reste doit être conservé pour l'achat ultérieur d'une maison.

Non, pas du tout ! Nous sommes vraiment très satisfaits et considérons toute l'opération rétrospectivement comme une pure chance. Nous nous sentons très bien. C'était un risque, mais ça en valait la peine. Mais il n'y a tout simplement aucune garantie.