Comprar una casa adosada estándar KfW 55 y alquilarla más tarde

No puedo entender completamente por qué aquí todos están tan extremadamene a favor de comprar casa. Económicamente, es sin duda la peor solución. Alquilar es SIEMPRE más barato. Y sobre todo cuando ya se prevé la reventa/alquiler. Solo con los costos adicionales de compra puedes alquilar por tres años y medio. También ya has notado el impuesto a la especulación y la situación incierta de alquiler. POSIBLEMENTE y con mucha suerte, el dinero no esté peor invertido que en la cuenta de ahorros a la vista. Eso es cierto. Además, ustedes son jóvenes. Los planes cambian, a veces incluso las parejas. Viajar también solo funciona realmente bien ahora. Si ahora realmente les importara mucho la casa y fuera al menos la versión pequeña de la casa de sus sueños, ok. Pero como lo leo aquí, de ninguna manera. La inflación es prácticamente cero - ahorren el dinero (por mí jueguen con una cuarta parte) y alégrense por un capital propio considerable en la próxima financiación de la casa. Hasta aquí la opinión de alguien que también construyó inadvertidamente muy poco tiempo después de adquirir una propiedad propia. ;-)

...Para nosotros de ninguna manera es una opción vivir para siempre en esta casa, porque queremos mudarnos más cerca de mi lugar de trabajo. Como dije, ¡esto solo debe ser una solución temporal!
Me resulta extremadamente difícil decidir, pagar alquiler es muy molesto, pero tampoco tienes que preocuparte por nada porque el arrendador se encarga de eso. Comprar una casa implica que todos los gastos corran por mi cuenta y alquilarla, creo que todos saben que uno puede meterse en un gran lío con los inquilinos.
Por otro lado, veo que al comprar se puede invertir el capital de manera rentable, ...?

Adquirir ahora una propiedad solo porque se supone que es “rentable” es una tontería.
Ahorrad vuestro capital propio: ¡los intereses que se ahorran más adelante gracias a un alto capital propio son ganancia!
Todo lo demás ya te lo has respondido tú mismo [emoji4]

También lo leo más como una solución intermedia poco deseada. No tiene sentido solo por los costos adicionales de compra. Con un precio de compra de 255k, solo tienes 16.575€ de impuesto de transmisiones patrimoniales, a esto se suman los costos de notaría y registro de aproximadamente 3.500€. Por 20.000€ vives casi tres años en tu piso actual. Con ese precio de compra se trata evidentemente de una zona con poca estructura económica, y es cuestionable si se puede alquilar razonablemente una casa adosada en medio. Aparte de eso: el impuesto sobre la especulación en inmuebles de uso propio no se aplica después de dos años de uso propio. Eso sería por lo tanto el menor problema.

Lo que quiero decir es: no nos tomó ni un trimestre tirar todos los planes por la borda.

Y ahora, ¿dirías que la casa ha quedado menos bien que la de aquellos que habrían tardado el trimestre en decidir dónde va la puerta interior al garaje y qué patito de goma va al baño infantil?

Dado el precio de compra, evidentemente se trata de una zona con problemas estructurales, y es cuestionable si se podrá alquilar adecuadamente una casa adosada en el medio.

Este es un punto importante: una propiedad ofertada a bajo precio por su ubicación seguirá siendo así, su precio de compra o nivel de alquiler no subirá como por arte de magia.

La idea de comprar una casa ahora y usarla más tarde como inversión me parece fundamentalmente no mala. Sin embargo, comparto la opinión de muchos aquí, que es mejor esperar y luego comprar una casa en la que siempre se quiera vivir y, posiblemente después, si queda capital, adquirir una inversión.

Si decides ahora comprar una casa, usaría el capital propio de tal forma que el préstamo sea del 90%, a partir de ahí comienzan las mejores condiciones (sin considerar de momento plazo, cuota, etc.). Y el resto se guarda para la compra posterior de una casa.

¡No, para nada! Estamos realmente muy satisfechos y vemos toda la acción posteriormente como pura suerte. Nos sentimos muy bien. Fue un riesgo, pero valió la pena. Pero simplemente no hay garantías.