Notification de construction qui a de l'expérience avec cela

Il s'agit donc d'une architecte indépendante à part entière, et non d'une simple exécutante des plans du maître d'œuvre ?

.. à qui appartient donc l'architecte ? Et comment cela se lie-t-il avec

Le retard supplémentaire de 2 mois est aussi une situation catastrophique pour nous. Nous demandons un entretien avec l'entreprise de construction et voulons insister pour qu'elle prenne en charge les frais liés à la déclaration de travaux, si nous décidons finalement cela.

?

À part jouer les grincheux (désolé pour ça), je peux encore apporter un petit peu d’infos. Nous venons tout juste de construire. Nouveau lotissement avec plan d’urbanisme en NRW. Nous (donc nous et l’architecte) sommes désormais conjointement responsables dans la procédure simplifiée que notre maison soit exactement comme le plan d’urbanisme le permet. Cela concerne beaucoup de choses comme la hauteur de l’égout, la hauteur du faîte, la fenêtre de construction, DN, la couleur de la couverture de toit, etc. Nous avons signé la demande de l’architecte (indépendant), déposé personnellement toute la paperasse au service urbanisme de la commune et 3 ou 4 jours plus tard, l’accord est déjà arrivé.

La commune est hors de responsabilité dans la procédure simplifiée, elle n’a donc généralement pas de problème avec ça... sauf si les documents soumis dévient gravement d’une construction approuvable. J’en ai aussi entendu parler, par exemple 4 logements devaient être construits sur une parcelle, seuls 2 étaient autorisés. Et exiger une démolition, cela ne fait plaisir ni à la commune ni au(x) propriétaire(s).

Merci pour l’info. J’espère que ma réponse n’a pas paru trop irrévérencieuse. Nous envisageons effectivement de retirer la demande actuelle et d’en déposer une nouvelle avec la modification de l’orientation des fenêtres. Le responsable du service urbanisme nous connaît déjà un peu, peut-être que cela ira plus vite alors. L’essentiel est qu’il n’y ait pas d’autres erreurs dans les documents. Bien sûr, l’architecte doit aussi coopérer et préparer à nouveau tous les documents, là-dessus nous allons probablement devoir un peu batailler avec elle.

.. à quoi appartient donc l'architecte ? Et comment cela est-il lié à

?

L'architecte appartient à l'entreprise de construction et prépare les dossiers de demande de permis de construire. De plus, en raison de la mauvaise préparation / des erreurs dans les plans, nous avons été exclus de la procédure simplifiée et devons maintenant soit suivre la procédure normale avec un délai de 2 à 3 mois, soit chercher une autre solution. Nous ne sommes pas préparés à une attente supplémentaire de 2 à 3 mois.

Bonjour,

non, pas du tout insolent, approprié.

La différence entre les architectes indépendants et les "esclaves du dessin" sous forme d'architectes employés chez GU/BU est frappante. Notre architecte a pris en compte nos souhaits, les a repris et améliorés (dans le cadre des phases de services mandatées). Ma famille construit aussi actuellement, ou plutôt attend l'approbation de la demande de permis de construire (ici pas de plan d'aménagement). Leur architecte n'a fait que des "bêtises", elle n'a ni réalisé les choses souhaitées (mais a plutôt mal refait des choses qui étaient déjà bien), ni réussi à accomplir les choses nécessaires au premier ou même au deuxième essai. Cela a apparemment été une affaire très difficile.

Mais qui peut lui en vouloir, elle fait juste patienter son temps...

comme une fenêtre est positionnée dans une mauvaise direction et ne respecte pas le plan d'urbanisme.

Intéressant. Je n'ai jamais lu qu'un plan d'urbanisme fixait l'orientation des fenêtres. Peux-tu citer littéralement le plan d'urbanisme ?

Cette autorisation spéciale prend maintenant 2 mois supplémentaires.

... et coûte des frais supplémentaires.

Nous demandons un entretien avec l’entreprise de construction et voulons insister pour qu’elle prenne en charge les frais de la déclaration de travaux

Bonne chance. Si deux mois de retard ont déjà des conséquences catastrophiques, qu'est-ce que le différend avec l’entreprise va bien pouvoir provoquer ?

mais cela ne rend pas automatiquement l’architecte mauvais

Domage que je ne connaisse pas le point 6.3. Mais s’il est écrit que les fenêtres orientées au nord sont interdites et qu’elle prévoit une fenêtre au nord, ce serait assez grave.

Ou bien cela a-t-il du sens d’annuler maintenant la demande de permis en cours

Oui, si tu as trouvé un rédacteur de plans habilité à délivrer des projets en qui tu as confiance et qui est prêt à déposer la déclaration de travaux.

ou cela pourrait-il éventuellement entraîner encore plus de chaos ?

Toi seul peux juger si tu peux attendre autant de flexibilité et de compétence de l’entreprise de construction.

mais à cause de ce changement, nous ne sommes plus dans la procédure simplifiée

Probablement plutôt à cause de la fenêtre mentionnée.

L’architecte déconseille, elle ne veut certainement pas assumer de risques parce que dans ce cas on construit quasiment sans aucune autorisation et on est ensuite responsable soi-même en cas de déviations éventuelles (qui n’existent en fait pas chez nous).

Elle a déjà prouvé son incompétence. Et tu veux lui transférer toute la responsabilité ?

Pour moi, c’est incompréhensible voire absurde : là où un permis de construire simplifié et une déclaration de travaux sont différents, cette dernière concerne généralement des ouvrages dispensés de permis mais soumis à déclaration, comme peuvent l’être certains abris voitures individuels dans quelques Länder.

C’est dû aux subtiles différences entre Länder. Parfois les procédures portent le même nom, mais ont des conditions totalement différentes. La procédure simplifiée en Brandebourg a peu à voir avec l’ancienne procédure simplifiée en NRW.

Nous (donc nous et l’architecte) sommes désormais solidairement responsables dans la procédure simplifiée

À propos de faire le malin : tu veux dire la dispense de permis selon §63 Bauordnung NRW 2018 (respectivement §67 version antérieure) et pas du tout la procédure simplifiée d’autorisation selon §68 version antérieure.

nous avons été exclus de la procédure simplifiée et devons maintenant suivre la procédure normale avec un délai de 2-3 mois

Dans la procédure simplifiée, l’administration peut aussi prendre 3 mois, §63, alinéa 4 :
(4) Sur la demande de permis, doit être rendu une décision dans les trois mois suivant la présentation de l’ensemble complet des documents de demande ; l’autorité de surveillance des constructions peut prolonger ce délai jusqu’à deux mois à l’égard du maître d’ouvrage pour un motif important. La demande est considérée comme approuvée si aucune décision n’a été prise dans le délai pertinent selon la phrase 1.

Tous bavardent ici à tort et à travers puis Escroda arrive et remet tout en ordre. :)
Il n'y a rien à ajouter à cela.