porque una ventana está orientada en una dirección cardinal incorrecta y no cumple con el plan de ordenamiento.
Interesante. Nunca había leído que un plan de ordenamiento establezca la orientación de las ventanas. ¿Puedes citar literalmente el plan de ordenamiento?
Esta autorización especial ahora tarda otros 2 meses.
... y cuesta tarifas adicionales.
Solicitamos una conversación con la empresa constructora y queremos insistir en que asuman los costos de la notificación de obra.
Buena suerte. Si un retraso de dos meses ya tiene consecuencias catastróficas, ¿qué crees que causará la disputa con la empresa constructora?
pero eso no significa que el arquitecto sea automáticamente malo
Lástima que no conozco el punto 6.3. Pero si dice que las ventanas hacia el norte están prohibidas, y ella proyecta una ventana hacia el norte, eso sería bastante malo.
O mejor dicho, ¿tiene sentido ahora cancelar la solicitud de construcción en curso?
Sí, si has encontrado un proyectista autorizado en quien confíes y que esté dispuesto a presentar la notificación de obra.
¿o podría resultar en aún más caos?
Solo tú puedes juzgar si puedes esperar tanta flexibilidad y competencia de la empresa constructora.
pero debido a este cambio ya no estamos en el procedimiento simplificado
Más bien por la mencionada ventana.
El arquitecto desaconseja, posiblemente no quiere asumir riesgos porque en este caso se construye prácticamente sin ninguna autorización y después se es responsable de posibles desviaciones (que en nuestro caso realmente no existen).
Ya ha demostrado su incompetencia. ¿Y quieres darle toda la responsabilidad a ella?
Para mi comprensión sigue siendo incomprensible hasta absurdo: donde un permiso exento y una notificación de obra son diferentes, esta última suele aplicarse a construcciones exentas de autorización pero sujetas a notificación, como pueden ser ciertos cocheras individuales en algunos estados federados.
Eso se debe a las sutiles y molestas diferencias entre los estados federados. A veces los procedimientos tienen el mismo nombre pero condiciones completamente diferentes. El procedimiento simplificado en Brandeburgo tiene muy poco que ver con el anterior procedimiento simplificado en NRW.
Nosotros (es decir, nosotros y el arquitecto) ahora somos responsables conjuntamente en el procedimiento simplificado
A propósito de dar clases de sabiduría: te refieres a la exención de autorización según §63 de la ordenanza de construcción de NRW 2018 (o §67 anterior) y no al procedimiento simplificado de autorización según §68 anterior.
hemos salido del procedimiento simplificado y ahora tenemos que seguir el camino normal con un plazo de 2-3 meses
En el procedimiento simplificado, la autoridad también puede tomarse hasta 3 meses §63, párrafo 4:
(4) La solicitud de construcción debe resolverse dentro de los tres meses siguientes a la presentación de todos los documentos completos; la autoridad supervisora de construcción puede prorrogar este plazo ante el solicitante por hasta dos meses por motivos importantes. La solicitud se considera aprobada si no se ha resuelto dentro del plazo aplicable según la oración 1.