建筑通知，谁有经验

所以说的是一位完全独立的建筑师，而不是建筑承包商的绘图助手吗？

.. 那这位建筑师到底属于哪一方？这和

再延迟两个月对我们来说也是灾难性的情况。我们请求与建筑公司进行会谈，并且坚持要求他们承担建筑申请的费用，如果我们最终决定这样做。

有什么关系？

除了卖弄聪明（对此表示抱歉），我还能贡献一点小信息。我们刚刚建了房子。位于北莱茵-威斯特法伦州的新建住宅区，带有建设规划。我们（也就是我们和建筑师）现在在简化程序中共同承担责任，确保我们的房子完全符合建设规划的规定。这涉及很多方面，比如檐口高度、屋脊高度、建筑窗口、DN、屋顶颜色等。我们签署了（自由）建筑师的申请，亲自将所有材料提交给了市政建设部门，三四天后就得到了批准。市政府在简化程序中不承担责任，通常对此没有问题……除非提交的材料与可批准的建筑差异很大。我听说过这种情况，比如一块地允许建造2个住宅单元，但提交的是4个。要求拆除既让市政府也让业主都不愿意。

谢谢你的信息。希望我的回复没有显得太唐突。我们现在确实考虑撤回现有申请，并提交一份修改了窗户朝向的新申请。建设部门的负责人已经有些了解我们了，可能进展会更快。最重要的是，资料中不能再有其他错误。当然，建筑师也必须配合，重新准备所有材料，这方面我们可能还要跟她努力一下。

.. 建筑师到底属于哪个部门？这和……有什么关系？

建筑师属于建筑公司，负责制作施工申请材料。此外，由于图纸准备不充分/存在错误，我们被简化流程除名了，现在必须要么走正常程序，需要2-3个月的审批时间，要么寻找其他方法。我们没准备好额外等待2-3个月。

你好，

不，不是无礼，而是合适。

自由建筑师和作为总承包商/分包商雇佣建筑师的“画匠”之间的区别非常明显。我们的建筑师考虑了我们的愿望，采纳并改进了这些愿望（在委托的服务阶段范围内）。我的亲戚也在建房子，或者说正在等待建筑申请的批准（这里没有规划图）。他们的女建筑师只是在“胡闹”，既没有实现他们想要的东西（反而把已经好的东西弄坏了），也没有在第一次甚至第二次尝试时完成必要的事项。这显然是一个非常艰难的过程。

但谁能怪她呢，她只是消磨时间而已……

因为一个窗户朝向错误的方位，且不符合建设规划。

有趣。我还从未听说过建设规划会规定窗户的朝向。你能否逐字引用一下建设规划？

这项特别许可现在还要持续两个月。

……并且需要额外费用。

我们请求与建筑公司进行谈话，并坚持要求他们承担建筑申报的费用。

祝你好运。如果两个月的延误就已经造成灾难性后果，那么与建筑公司的争执会带来什么样的影响呢？

但因此并不自动意味着建筑师很差。

可惜我不认识第6.3条款。如果那里写着禁止窗户朝北，而她却设计了向北的窗户，那就相当糟糕了。

或者现在撤销正在进行的建筑申请是否有意义？

是的，如果你找到一个有建筑申报权的设计师，你信任他，并且他愿意提出建筑申报的话。

或者这可能会引发更多混乱？

只有你能判断你是否能指望建筑公司有那么多的灵活性和能力。

但通过这次更改我们已经不再属于简化程序。

大概还是因为那个窗户的原因。

建筑师建议不要这么做，可能不想承担风险，因为在这种情况下，实际上就是没有任何许可就开始建造，且日后对可能的偏差自行承担责任（而我们实际上并没有这些偏差）。

她的无能已经证明了。你还想把全部责任交给她吗？

在我理解中，仍然令人不解甚至荒谬：当“自由裁量”和“建筑申报”不同，大多后者适用于免许可但必须申报的建筑物，比如某些联邦州的单独车棚。

这取决于各联邦州的微妙差异。有时程序名字相同，但条件却完全不同。勃兰登堡的简化程序与过去北莱茵-威斯特法伦的简化程序关系不大。

我们（也就是我们和建筑师）现在在简化程序下共同承担责任。

说到卖弄学问：你指的是北莱茵-威斯特法伦2018年建筑法第63条的“免许可审批”（或旧版第67条a款），而不是第68条a款的简化许可程序。

我们已经被简化程序排除，现在必须走正常程序，需要2-3个月的期限。

在简化程序中，主管机关也可以花三个月时间决定 §63，第4款：
(4) 完整申请材料提交后三个月内应决定建筑申请；建筑监管机构可因重要原因将该期限向建筑主延长最多两个月。如在第1句规定的期限内未作决定，申请视为获批。

大家在这里胡言乱语，然后Escroda一来就把一切都清理干净了。 :)
这个无需多言。