Réception du nouveau chantier malgré l'absence de pompe à chaleur. Défauts majeurs ?

Merci pour les efforts que tu fournis. J'apprécie cela énormément.

Donc, ce que j'ai retenu pour l'instant, c'est que je vais d'abord me renseigner sur l'alternative qu'il propose ici. Je ne connaissais pas les pompes à chaleur mobiles. Dans mon ignorance, je partais du principe d'une solution comme un chauffage électrique et des chauffe-eau instantanés, ce qui, Dieu merci, serait absurde. Un simple appel téléphonique suffit-il ici ou ai-je besoin de la solution par écrit pour avoir quelque chose de solide ?

Non, selon le règlement sur les agents immobiliers et les promoteurs immobiliers, il manque encore la dernière tranche de 3,5 % après achèvement complet. En ce sens, une réception (réception avec procès-verbal des défauts) pourrait avoir lieu. Cela dépend selon moi de la solution provisoire. Pour une maison moyenne de 500 000 €, l’initiateur disposerait encore d’une retenue de 17 500 €. Tout dépend donc de la "valeur" des défauts.

Moi aussi, j’aurais recommandé comme approprié de faire une réception avec procès-verbal des défauts – si seulement le mot « si » n’existait pas (et si le promoteur se comportait de manière suffisamment professionnelle), mais pour cela, il faut malheureusement d’abord le lui demander. Une installation de chauffage opérationnelle et permanente non livrée à la date convenue – c’est-à-dire pas encore au moment de la réception – est selon moi seulement provisoirement adéquate à la livraison convenue si le promoteur se prononce de manière concrète en temps utile avant la date sur les points suivants :
a. concept technique de la solution provisoire et sa durée d’utilisation prévue ;
b. concessions de sa part concernant les coûts d’exploitation plus élevés de la solution provisoire et éventuellement une indemnité pour la manipulation plus contraignante de celle-ci ;
c. gestion des dépassements de la phase provisoire prévue.
Jusqu’à présent, il n’a pas jugé nécessaire tout cela, bien qu’il (espérons-le !) ne construise pas des logements à titre professionnel pour des « consommateurs » seulement depuis hier !

Jusqu’à présent, l’initiateur doit craindre que la solution provisoire consiste à « porter trois vestes l’une par-dessus l’autre » et/ou à « se faire des pensées chaudes » et dure jusqu’au jour de jamais ou au moins jusqu’au jour qu’on verra bien. Cela, toutefois, doit selon moi être catégoriquement rejeté comme une effronterie. Je pourrais imaginer que l’initiateur, suivant la procédure que j’ai proposée (qui, soit dit en passant, n’inclut aucune menace de réaction démesurée), se retrouve « mais c’est du jamais vu » en première place de la liste d’attente pour les pompes à chaleur du promoteur. Celui qui aboie le plus doucement tire la carte A****.

Dans mon ignorance, je pensais à une solution du type chauffage électrique et chauffe-eau instantanés, ce qui heureusement serait absurde.

Tu es en effet ignorant – mais surtout parce que ton cocontractant ne s’exprime pas clairement jusqu’à présent. Cette solution serait absurde seulement en théorie – que personne n’ose encore l’essayer en pratique, ce n’est pas garanti jusqu’à présent.

Est-ce qu’un simple appel téléphonique suffit ici ou ai-je besoin d’une solution par écrit pour avoir quelque chose de solide ?

Tu ne peux pas poser la question sérieusement. Avec des larrons on « parle » toujours par écrit, mieux vaut un recommandé de trop qu’un de trop peu.

Éventuellement faire appel à un expert en bâtiment pour la réception ? Il pourrait alors être le bouc émissaire selon vos intérêts...

Avec des malins, on "parle" toujours par écrit, mieux vaut un recommandé de trop que pas assez.

En principe, en cas de défauts importants, il est recommandé de recourir à la forme écrite, même si l'acheteur est le meilleur ami du monde. Je ne qualifierais pas encore cela de ruse. Que la technique soit désormais rare, tout le monde l'a probablement remarqué. L'acheteur n'a pas non plus causé le défaut de manière dolosive – pour cela, je sonnerais plutôt chez Monsieur Habeck.
Qu'il ait besoin d'une réception est également évident. Il ne peut pas laisser tous les projets dans les livres comme inachevés jusqu'à la nuit des temps, sinon il devra déposer le bilan demain. La grande question reste : que propose-t-il comme alternative ? Ici, j'essaierais de trouver une solution commune lors d'un entretien. Si rien ou peu ne vient – avocat.

Une chose encore. Nous avons fait une réception intermédiaire pour l’emménagement (il manquait encore le carport, etc.). Je ne sais pas si c’est juridiquement correct. Cependant, pendant le temps jusqu’à la réception finale, on a pu tester toute la maison et on a sûrement remarqué encore ci ou là quelques choses.

Bonjour à vous tous,

Aujourd’hui, j’ai eu une longue conversation téléphonique avec le promoteur. Il m’a dit qu’il y a actuellement un chauffage électrique dans la maison, qui chauffe toute la maison. Cela est également nécessaire à cause de la chape et chauffe toute la maison. Il prendrait les coûts du chauffage électrique sans problème pendant la durée de la solution provisoire. Il a également assuré que nous aurons de l’eau chaude le jour de la réception. Il me précisera comment exactement. Comme des coûts supplémentaires découleront de la solution provisoire, il prendra l’entière responsabilité de tous ces coûts. Nous consignerons cela par écrit dans le procès-verbal de réception. Il m’a aussi proposé de retenir la garantie de sécurité fixée à 5 % dans le contrat avec l’agent immobilier et le promoteur, en argumentant par le manque d’achèvement. Cela lui convient.

Lorsque je lui ai demandé s’il pouvait confirmer par écrit ce qui a été convenu, il a cependant refusé, en arguant que tout cela est déjà contractuellement convenu et ne nécessite aucune confirmation écrite séparée. Et ce que nous fixerons par écrit lors de la réception, c’est la question de la pompe à chaleur. Nous ne pourrons pas fixer de délai ici parce que le fournisseur - la société Vaillant - ne peut actuellement donner aucun rendez-vous ni aucune information.

Quel est votre avis à ce sujet ?