Réception du nouveau chantier malgré l'absence de pompe à chaleur. Défauts majeurs ?

Le promoteur demande maintenant, par la lettre fixant la date de réception, le paiement de la tranche F) en même temps. Sans ce paiement, la réception ne serait pas effectuée. La tranche F) est due : « après l’achèvement des travaux de carrelage dans la zone sanitaire et des travaux de finition, et après disponibilité pour emménagement, paiement simultané à la remise de possession avec 13,3 % ».

Si je comprends bien, ces 13,3 % correspondent à la dernière tranche (?)
Ce qu’il entend par le fait que la « réception » ne serait pas effectuée sans ce paiement doit probablement être que la remise des clés est subordonnée à cette condition. Refuser la réception, ce ne serait possible que pour vous et non pour lui – bien sûr seulement pour une bonne raison, qui est à mon avis indubitable ici (simplement parce que l’ouvrage est nettement inachevé). La pompe à chaleur manque vraisemblablement complètement, il ne s’agit pas seulement de fournir le petit dossier avec sa notice d’utilisation ou qu’elle ait une autre couleur de boîtier que commandée.

Je dois vous dire honnêtement que je suis toujours incertain quant à la meilleure conduite à tenir maintenant. Je veux en fait aussi éviter de faire appel à un avocat,

C’est justement contre cette incertitude que tu dois consulter un avocat. Tu n’es pas obligé de le mandater immédiatement, un premier conseil est un entretien après lequel tu paies généralement entre trois cents euros avec facture ou souvent seulement cinquante (sans justificatif, en liquide pour la cagnotte du café) sur le bureau du cabinet. Tu emmènes avec toi le contrat, la lettre concernant l’incomplétude à la date prévue de réception et ce que tu as rédigé concrètement d’après ma proposition. « Rien dont il faut avoir peur », pour citer encore une fois le héros des pierres ;-)

Je ferais exactement comme 11ant l'a suggéré :

Il aurait soit se couper chez moi, soit négocier avec des citrons. Je confirmerais avec reconnaissance la réception de sa communication sur la situation et la conséquence de la caducité de la date de réception, et lui fixerais un délai de 14 jours après réception,
1. de requalifier son message concernant l'exécution et la durée du provisoire ;
2. de déclarer son choix quant à la réalisation d’une réception partielle dans un premier temps ;
3. de s’engager sur le délai supplémentaire qu’il demande et
4. de présenter deux propositions de dates pour une réception partielle ou finale à convenir d’un commun accord.

Une réception finale ne peut avoir lieu que lorsque toutes les prestations sont effectuées : sans chauffage (définitif), ce n’est pas le cas. Je ne paierais la somme restante que lorsque tout sera terminé.

Si je comprends bien, ces 13,3 % correspondent à la dernière tranche (?)
Ce qu’il entend par le fait que la « réception » ne serait pas effectuée sans ce paiement, c’est sans doute qu’il conditionne la remise des clés à cette condition. Refuser la réception, vous pourriez le faire, pas lui – bien sûr, seulement pour une bonne raison, qui ici, selon moi, est indubitablement donnée (simplement parce que l’ouvrage est largement inachevé). La pompe à chaleur manque probablement complètement, il ne s’agit pas seulement de fournir le dossier avec son mode d’emploi, ni qu’elle ait une autre couleur de boîtier que celle commandée.

Tu as bien sûr tout à fait raison. En cas de non-paiement, il est mentionné dans la lettre qu’il n’y aura pas de remise des clés.

Il ne s'agit pas de la dernière tranche, mais de l'avant-dernière. Cependant, la dernière échéance G) ne représente que 3,5 % du prix d’achat et, comme cela a déjà été mentionné ici, l’avant-dernière échéance F) est contractuellement liée à la disponibilité à la prise de possession. Celle-ci n’est pas atteinte car la pompe à chaleur manque.

Pour l’insécurité, tu es censé aller chez un avocat. Tu n’es pas obligé de le mandater tout de suite, une première consultation est un entretien au cours duquel tu débourses généralement entre trois cents euros avec facture ou assez souvent seulement une cinquantaine (sans justificatif, paiement en espèces dans la caisse à café) sur la table du cabinet. Tu prends avec toi le contrat, la lettre concernant l’inachèvement à la date prévue de la réception et ce que tu as spécifiquement rédigé d’après ma proposition. « Rien dont on doive avoir peur », pour citer encore une fois le héros der Steine ;-)

Oui, je ferai cela. Merci pour les conseils et la réponse tardive. Je procéderai exactement comme ça.

Merci encore :)

Si je comprends bien, il s'agit de la dernière tranche de 13,3 % (?)

Non, selon le règlement sur les agents immobiliers et les promoteurs, il manque encore la dernière échéance de 3,5 % après l'achèvement complet. En ce sens, une réception (réception avec protocole de réserves) pourrait avoir lieu. Cela dépend selon moi du provisoire. Pour une maison moyenne à 500 k€, le demandeur aurait toujours une retenue de 17,5 k€. Cela dépend donc de la valeur des défauts.

Le taux F) est contractuellement lié à la disponibilité pour l’emménagement. Celle-ci n’est pas donnée car la pompe à chaleur manque.

Faux. La disponibilité pour l’emménagement signifie qu’une utilisation correcte de l’appartement / de la maison doit être possible. Il doit donc vous être raisonnablement possible d’emménager dans la maison. Il n’est pas nécessaire qu’une pompe à chaleur soit présente, si le promoteur - comme indiqué - met à disposition une alternative provisoire. Donc un chauffage de remplacement. On pourrait cependant le contraindre à cela, par exemple à assumer des coûts de chauffage plus élevés.

P.S. Comme d'autres l'ont déjà écrit, il faut d'abord découvrir ce que le promoteur immobilier a exactement en tête. Et cela bien avant la réception. Revenir ici avec les informations et/ou consulter un avocat.