尽管缺少热泵，新建筑的竣工验收。重大缺陷？

感谢你的努力。我非常感激。

所以我现在的理解是，首先要了解他在这里提供的替代方案。我之前不知道有移动热泵。我因为无知，以为是类似电暖气和即热式热水器的解决方案，幸好那完全是错误的。这里一个简单的电话沟通够用吗，还是我需要用书面形式来往，以便有更有力的证据？

不，根据房地产经纪人和开发商条例，最后3.5%的尾款在完全竣工后才支付。因此，可以进行验收（带缺陷记录的验收）。这在我看来取决于临时措施。以50万欧元的平均房屋计算，楼主仍然会扣留1.75万欧元。也就是说，取决于缺陷的“价值”。

我也会建议进行带缺陷记录的验收——如果不是有个“如果”字（且开发商能够适当专业地行事），但遗憾的是，必须先要求开发商配合。他要在验收日前未能按时交付可正常运行的永久性供暖系统时，我认为仅当开发商能够提前具体说明以下事项时，临时供暖方案才算暂时符合合同要求：
a. 临时方案的技术方案及预计使用期限；
b. 开发商在临时方案较高运营成本及可能更复杂操作上的让步及“补偿”；
c. 对临时阶段超时的处理方式。
迄今为止，他尚未觉得有必要说明这些，尽管（希望！）他不是昨天才开始作为专业经营者开发“消费者”住宅的！
目前楼主必须担心，临时方案可能会一直维持“穿三件夹克”或“自己想办法保暖”的状态，直到永远不可能或至少未知何时结束。但我认为这种做法是完全不可接受的，无礼的。我能想象，如果楼主采用我建议的做法（这并不包含任何过激威胁），楼主很可能会成为开发商热泵等待名单上的第一名。谁吱声最小，谁就吃亏。

我因为无知以为解决方案会是电加热和即热式热水器，幸好这只是胡说八道。

你确实无知——但主要是因为你的合同对方迄今未清楚表态。理论上这个解决方案确实是胡说，但实际上没人敢尝试这办法，目前尚无保证。

这里打个电话通话就够，还是需要书面往来才有可靠依据？

你不会是认真问这个问题吧。对付老油条永远是书面沟通，宁可多寄挂号信也不偷懒少寄。

可能请一位建筑鉴定专家来验收？根据你们的利益关系，他可能会成为替罪羊...

跟狡猾的人“交流”总是用书面形式，宁愿多寄一封挂号信，也不愿少寄一封。

基本上，对于较大的缺陷，推荐采用书面形式，即使BU是最亲密的朋友。我暂时不会怀疑狡猾行为。技术现在成了稀缺品，这应该大家都知道。BU引起的缺陷也不是恶意造成的——这方面我更愿意去找哈贝克先生。他需要验收也是显而易见的。他不能把所有的项目一直留在账本上不完成，否则明天就得申请破产。最大的问题是，他能提供什么替代方案？这里我会尝试通过对话寻找共同解决方案。如果没有或很少回应——找律师。

还有一件事。我们进行了一个入住房屋的中期验收（还缺少车棚等）。不知道这在法律上是否合规。然而，在直到最终验收的这段时间内，可以测试整个房子，肯定还发现了一些问题。

大家好，

我今天和开发商进行了较长的电话交流。他告诉我，目前房子里装有一台电加热器，用来给整个房子供暖。这也是因为找平层的原因所必需的，会给整个房子供暖。他表示，在临时措施期间，电加热的费用他会无条件承担。他还保证，在验收当天我们会有热水。具体情况他会再告诉我。由于临时措施会产生额外费用，他会全部承担。我们也会在验收记录中书面确认这一点。他还提出，我可以因无完工情况，暂时扣留在中介和开发商合同中约定的5%保证金，这对他来说是可以的。

当我问他能否书面确认上述内容时，他否定了，理由是这些都是合同里约定好的，不需要单独的书面确认。有关热泵的事项，我们会在验收时书面固定。但我们无法规定具体期限，因为供应商—Vaillant公司目前无法给出交货时间，也没有任何答复。

你们对此有何看法？