Calcul de la commission de l'agent pour le bail emphytéotique

Une chose différente : je trouve cette formulation avec la barre oblique très ambiguë. Y aurait-il une chance de répercuter les coûts sur le donneur d’ordre, probablement le vendeur, si on s’y prenait ainsi ? À condition qu’aucun autre contrat ou document plus clair n’ait été signé.

... cela ne m’a même pas frappé...

Le vendeur du terrain a chargé l’agent immobilier de la « vente ». C’est certain.
Le vendeur est-il donc juridiquement le donneur d’ordre ?

Nous sommes chacun preneur de droit d’emphytéose

Donc dans une phrase, le vendeur doit payer et l’acheteur.

Oui, qui donc ? (de préférence personne !)

Juste pour comprendre. Vous achetez maintenant le droit emphytéotique et vous avez une option d’achat du terrain ? Alors, l’option ne devrait pas non plus être soumise à une commission.

Le vendeur ou le concédant du droit emphytéotique n’est même pas mentionné dans votre accord.

Et encore à propos du taux d’intérêt de base négatif. Cela ferait en sorte que la valeur actuelle soit nettement plus élevée que les paiements réels. Aujourd’hui, 200 k€ dans 99 ans ne valent plus que 105 k€ (ce ne sont que des chiffres aléatoires, pas calculés). Cela entraînerait donc une commission plus élevée.

merci pour l'info rapide, mon frère avec le terrain un peu plus grand (338 m²) a reçu aujourd'hui par téléphone une annonce d'environ 38K€

...pour les deux terrains, donc au total, ça convient.

@

... ce que j’avais mal compris, c’est la valeur actualisée et le calcul.
Merci pour la clarification. Je ne mentionnerai donc en aucun cas le taux d’intérêt négatif ...

Juste pour comprendre. Vous achetez maintenant le droit de superficie et vous avez une option d’achat sur le terrain ? Alors l’option ne devrait pas être soumise à une commission...

le contrat principal est définitivement un « contrat de droit de superficie »



Ne devrait pas ou ne peut pas ?

Je suppose que nous aurons besoin de conseils / assistance juridiques. L’agent immobilier
semblait assez clair concernant les frais UNIQUEMENT pour mon frère, soit 38 000 € pour moi.

Mais, comme je l’ai dit ... nous appellerons l’agent immobilier demain et verrons ce qui figure sur la facture.

zapp

Si vous concluez seulement un contrat de droit de superficie et n'achetez rien, la commission ne peut être calculée que sur le contrat de droit de superficie. L'option d'achat ne porte pas sur le droit de superficie, mais sur le terrain sous-jacent. Cela n'est même pas mentionné dans l'accord de commission.

Il manque encore la résolution ici...

Nous avons dû nous disputer avec l'agent immobilier. Les prétentions n’étaient pas aussi élevées qu’annoncé mais restaient néanmoins déraisonnables (et ni le montant exact n’était prouvé ni même s’il y avait eu un contrat juridiquement valide). Moi (et d’autres personnes impliquées) pensions, sans pouvoir le prouver précisément, qu’il y avait eu des accords entre certaines parties. Notre avocat nous a alors conseillé, lors d’une réunion commune, de parvenir à un règlement à l’amiable (qui aurait très probablement abouti à un compromis et donc nous aurait aussi coûté cher). L’agent immobilier s’est vraiment!! emporté après que j’ai clairement dit que je ne pouvais pas concilier la valeur de son travail avec le montant exigé et que je mettais aussi en doute ses qualifications :p. Je me suis alors simplement levé et j’ai dit, ça suffit, il peut saisir le tribunal s’il le souhaite. Mais il avait probablement compris qu’un compromis serait plus probable et qu’au final il en recevrait moins. Ça s’est donc bien terminé pour nous (8k par terrain).