经纪人佣金计算：永久产权租赁

换个角度说：我觉得用斜杠分隔的这种表述非常含糊不清。如果有人想借机把费用推给委托方，大概是卖方，有可能成功吗？前提是没有签订其他更明确的合同或文件。

……我根本没注意到……

土地的卖方委托了中介进行“销售”。这是确定的。
那么，卖方法律上是“委托人”吗？

而我们则分别是“地役权承租人”。

所以一句话中，卖方必须付款，买方也必须付款。

那么，到底是谁？（最好都不是！）

只是为了理解。你们现在购买的是土地使用权，并且有一个购买该土地的选择权？那么这个选择权也不应该被收取中介费。

卖方或土地使用权出让人在你们的协议中根本没有被提及。

还有关于负基准利率的问题。负基准利率会导致现值明显高于实际支付金额。今天的20万欧元在99年后只有10.5万欧元（只是随机数字，未计算）。这反而会导致更高的中介费。

感谢您的快速信息，我那个有点大一些的哥哥的地块（338平方米）今天电话里大约被告知38000欧元

……对于这两个地块，也就是总共，合适。

@

……我之前误解了关于现值和计算的部分。
感谢您的澄清。所以我绝不会提到负利率……

只是为了理解。你们现在买的是土地使用权，并且有一个购买土地的选择权？那么这个选择权也不应该被收取中介费……

主合同肯定是一个“土地使用权合同”。


不应该还是不允许？

我猜我们可能需要律师咨询/协助。中介听起来非常明确，只是针对我兄弟的费用是38,000欧元。

但是，如前所述……我们明天会打电话给中介，看看账单上写了什么。

zapp

如果你们只签订了一份土地使用权合同，而没有购买任何东西，那么只能对土地使用权合同计算佣金。你们的购房选择权不是针对土地使用权，而是针对其所基于的土地。佣金协议中根本没有提到这一点。

这里还缺少结局...

我们竟然不得不和中介争吵。虽然要求的金额没有之前说的那么高，但仍然不合理（既没有明确证明金额的依据，也不确定合同是否有效成立）。我（和其他相关人员）认为，虽然无法确凿证明，但几方之间可能有过协商。我们的律师后来在一次共同会谈中建议我们庭外和解（这很可能会以和解告终，且代价不菲）。当我指出我无法将他的工作价值与所要求金额相匹配，并质疑他的资格时，中介非常生气:p。于是我直接站起来说，到此为止，他可以去法院解决。但他也清楚，结果更可能是和解，最终拿到的钱可能更少。这样对我们来说算是比较幸运的结局（每块地8千）。