Calcul de la commission de l'agent pour le bail emphytéotique

Éventuellement serait-il "actualisé" avec un taux d'intérêt négatif ??

Peut-être serait-ce "actualisé" avec un taux d'intérêt négatif ??

Cela ne correspond pas au texte du calcul. Le taux de base de la Deutsche Bundesbank est négatif. Le taux directeur de la BCE est de 0.

Du côté de la Bundesbank :
Le taux fixe pour la plus récente opération principale de refinancement de la Banque Centrale Européenne au 31 décembre 2019 s’élève à 0,00 % et est donc resté inchangé depuis la dernière modification du taux de base en date du 1er juillet 2019 (le taux fixe de la dernière opération principale de refinancement de juin 2019 était également de 0,00 %).

Cela conduit à compter du 1er janvier 2020 à un taux de base du Code civil allemand de -0,88 % (précédemment -0,88 %).

Le nouveau taux de base sera publié dans le Bundesanzeiger du 6 janvier 2020.

Le taux de -0,88 % ne s’applique-t-il pas alors ?

Dans ton texte, il n’est pas écrit « Basiszins gem. Baugesetzbuch », mais « Basissatz der EZB ». Pourquoi alors calculer avec -0,88 % ? Mais même avec cela, tu n’arrives pas à des chiffres aussi exorbitants. Recherche sur Google comment calculer la valeur actuelle. Ensuite, tu pourras vérifier toi-même.

P.S. Il n’existe pas de taux d’intérêt « réel » appelé Basiszins de la BCE.

Cette commission/ courtage immobilier est due et payable à la signature de l'acte principal par
le donneur d’ordre/ preneur du droit de superficie à la société xxxImmobilien, propriétaire xxx xxx.

Autre chose : Je trouve cette formulation avec la barre oblique très ambiguë. Y aurait-il une chance de faire supporter les frais au donneur d’ordre, probablement le vendeur, si on voulait insister là-dessus ? À condition qu’aucun autre contrat ou document plus clair n’ait été signé.

Salut, merci pour l’info !

Bien sûr, notre erreur. Il faudrait demander au préalable des chiffres précis (frais, etc.) et les obtenir par écrit... On n’arrête jamais d’apprendre... Ne rien tenir pour acquis, surtout quand il peut s’agir de beaucoup d’argent.

Mais nous avons "seulement" conclu un contrat de emphytéose ainsi qu’une offre d’achat unilatérale devant être acceptée dans 10 ans.

Comme la taxe sur les mutations immobilières a été calculée au taux réduit (env. 2500 € pour moi avec les 308 m²), nous avons tous les deux envisagé des frais de courtage au maximum d’env. 6 500 € (5,99 % de 108 000 €).

Dans le contrat de courtage figure précisément cette formulation "Basiszinssatzes der EZB".
En cas de litige juridique, sera-t-il plutôt pris en compte le "taux fixe" existant de la BCE ou bien le "taux de base" de la Banque fédérale allemande ?

Parce qu’avec -0,88 %, au fil du temps, cela donne bien moins que la moitié de la valeur.