Cálculo de la comisión del corredor para el contrato de superficie

Algo diferente: Encontré muy ambiguo esta formulación con la barra diagonal. ¿Habría alguna posibilidad de trasladar los costos al cliente, probablemente el vendedor, si se intentara? Suponiendo que no se hayan firmado otros contratos o documentos que sean más claros.

... ni me había dado cuenta...

El vendedor del terreno encargó al agente inmobiliario la "venta". Eso está claro.
¿Significa esto que el vendedor es jurídicamente el "mandante"?

Pero nosotros somos cada uno "arrendatarios de derecho hereditario"

Entonces, en una frase dice que debe pagar el vendedor y el comprador.

Sí, ¿pero quién entonces? (¡preferiblemente ninguno!)

Solo para entender. ¿Ustedes compran ahora el derecho de superficie y tienen una opción para la compra del terreno? Entonces, la opción tampoco debería estar sujeta a una comisión.

El vendedor o emisor del derecho de superficie ni siquiera está mencionado en su acuerdo.

Y sobre la tasa base negativa. Eso haría que el valor presente sea considerablemente más alto que los pagos reales. Hoy T€ 200 valdrían en 99 años solo T€ 105 (solo números aleatorios, no calculados). Por lo tanto, eso ocasionaría una comisión más alta.

gracias por la información rápida, hoy mi hermano con el terreno un poco más grande (338 m²) recibió por teléfono un aviso de aproximadamente 38.000 €

...para ambos terrenos, es decir, en total, está bien.

@

... lo del valor presente y el cálculo lo había entendido mal. Gracias por la aclaración. Así que de ninguna manera mencionaré el interés negativo ...

Solo para entender. ¿Ahora compráis el derecho de superficie y tenéis una opción para comprar el terreno? Entonces la opción tampoco debería estar sujeta a una comisión...

definitivamente el contrato principal es un "contrato de derecho de superficie"



¿No debería o no puede?

Supongo que necesitaremos asesoría / apoyo legal. El agente inmobiliario sonaba bastante claro respecto a los costes SÓLO para mi hermano conmigo 38.000 €

Pero, como dije ... llamaremos mañana al agente inmobiliario y veremos qué figura en la factura.

zapp

Si solo celebráis un contrato de derecho de superficie y no habéis comprado nada, entonces solo se puede cobrar una comisión sobre el contrato de derecho de superficie. La opción de compra no es sobre el derecho de superficie, sino sobre el terreno subyacente. Eso no se menciona en el acuerdo de comisión.

Aquí todavía falta la resolución...

Tuvimos que discutir realmente con el agente inmobiliario. La demanda no era tan alta como se mencionó, pero aún así era inapropiada (y ni la suma estaba claramente justificada ni se sabía si se había celebrado un contrato válido).
Yo (y otros involucrados) pensábamos, sin poder probarlo con certeza, que había acuerdos entre algunas partes. Nuestro abogado nos recomendó entonces en una reunión conjunta llegar a un acuerdo extrajudicial (que seguramente habría sido un compromiso y nos habría costado bastante). El agente se enfadó bastante!! después de que dejara claro que no podía justificar el valor de su trabajo con la cantidad exigida y además cuestionara su cualificación :p. Entonces simplemente me levanté y dije, hasta aquí y no más, que podía recurrir al tribunal. Pero él también entendió que probablemente acabaría en un compromiso y al final recibiría menos. Así que para nosotros salió bastante bien librado (8k por cada terreno).