开发商即将延期时的行为

早上好，

合同中没有关于逾期赔偿的条款。

哎……你们不幸遇到了一个严重的问题。这样他基本上可以将开工日期无限期推迟。是的，他确实逾期了，你们可以说“糟糕的开发商，你逾期了”。但只要合同中没有明确的违约金，对你们来说几乎没什么用。最终你们可能只能庆幸能免费解除合同。他完全可以让你们被长期拖累。

也就是说，我不指望他会给你们任何赔偿。你们的目标应该是尽快解除合同，且不必向开发商支付赔偿金。

既然你们显然在签合同前没有找律师，我强烈建议你们现在马上找个律师帮忙。

祝你们好运，

安德烈亚斯

我们面临以下情况：我们在2022年年中从一家本地开发商那里购买了一套联排别墅。在该项目中，除了几栋联排别墅外，还将在一块旧园地上建设一栋带有产权公寓的多户住宅楼。土地进行了实际分割。根据合同，最晚交付日期是取得施工许可后18个月。开发商在2022年底通知我们，联排别墅的建设已获批准，因此预计交付时间为2024年5月。同时，告知我们施工计划于2023年3月开始。

直到今天，地块上都未有任何进展。资金也没有流动，因为付款是按照经纪人和开发商规章进行的。我定期联系开发商，但没有得到具体信息，只收到“内部协调”的承诺。根据开发商，2023年6月多户住宅楼的建设也获批准，其雨水蓄水池将供联排别墅共同使用。开发商称现计划于2023年11月开工，这意味着距离交付仅不到6个月。浴室和瓷砖也是开发商的责任。

总共4栋房屋 + 12套公寓。

我总结一下：所谓的“延误”只是推断，还远未发生。计划建设的是四栋联排别墅，作为一栋十二户多户住宅楼的补充，并将共同使用该楼的雨水蓄水池。联排别墅中目前仅售出一栋。因此很明显：1. 在整个项目中哪些是主要内容，哪些是附属内容；2. 与建成四栋联排别墅但仅售出一栋相比，解约/撤销合同并支付违约金什么的都是小事。作为推测，我补充说，3. 该蓄水池可能是联排别墅许可的附加条件，可能实际具有阻碍作用（即许可证可能尚未正式生效）。这对你来说很烦人，但从比例原则来看，你只是孤狼在对着月亮嚎叫。我不认为这里的损害赔偿会让你发大财，现实情况是预计会有一个延迟四到六个月交房的和解提议。

由于你们显然在签合同前没有找过律师，我强烈建议你们现在找个律师帮忙。

在被律师函告知没有胜算之前，我建议先向法律保护保险公司询问是否有保障。我猜他们的答复会是：“没有”（因为这是针对尚未发生的损害的咨询）。

大家好，感谢大家的评估。你们可以想象，这种情况对我们来说相当有压力。

正如 担心的那样，开发商似乎并不害怕任何后果，但我并不觉得这很明朗——至少作为外行，我通过简单的调查发现他们有明确的义务赔偿造成的损失。当然，我无法评估开发商还能挤出多少钱，也不知道执行这项义务会有多困难。

提出的解除合同/和解的猜测，我也早就有过。但让我感到奇怪的是，开发商怎么还没有采取行动。销售几个月来一直停滞不前，我们也一直表现出愿意沟通的态度。目前为止损失是交易税，还可能有因解除合同而在我们的银行产生的费用。

这房子不是我们的梦想项目，而是实用为主。如果我们不得不放弃它，那也可以接受，但我不想承担费用。我理解你们的建议是等待和总经理的谈话，如果开发商不主动提出，应该将解除合同提出来讨论？

正如@andimann所担心的那样，开发商根本不需要担心任何后果，这一点对我来说并不那么明显——至少作为外行人，简单的调查让我认为他们有明确的义务去弥补造成的损失。

如果合同没有说明，首先适用的是《民法典》，而不是直接适用海洋法。

但我当然无法评估开发商还能从口袋里掏出什么，以及执行这一义务会有多费劲。

我认为他不需要从口袋里掏钱，正如我所说，我怀疑由于尚未建成的蓄水池，许可仍在悬而未决中，即一个条件（或在建设申请中承诺的特征）尚未满足。

我也早就有过@11ant提出的撤销合同/和解的猜测。但令我惊讶的是，开发商至今还没有采取行动。销售已经数月没有进展，

在这类项目中，某种番茄酱瓶效应是完全正常的，直到卖出一定比例的单位，铲土机的启动信号才会发出。这不是会让开发商紧张的事，是日常业务。

我理解你们的建议是等待与总经理的谈话，如果开发商没有主动提出，便提出撤销合同？

至少我的建议是更多地采取观望和静观其变的态度，尽管你 understandably（可以理解地）没有开发商那样的专业距离。很明确的是，我仍认为不要轻举妄动。我在我的水晶球中还没有看到开发商会主动提及撤销合同。你自己也说，他目前预计十一月开工，所以在十月之前他不会有心跳加速，在圣马丁节的篝火之前也不会汗流浃背。由于我认为关于“延迟”的蓄水池的推测很有可能，我也认为时钟尚未启动，与您的看法相反，开发商没有恐慌的理由。

在写律师信之前，觉得自己毫无胜算的话，我建议先向法律保护保险确认是否覆盖。我的猜测是回答会是：“没有”（因为还未发生损失的咨询）。

这里百分之百不会有保障，因为建筑法不包含在任何法律保护保险中。针对这个需要在开工前单独购买一份保单（例如在ÖRAG）。这也让我们付出了四位数的保费，但非常值得。

只能祝愿发帖人财务状况良好，以应对贷款分期、准备利息、租金等的双重压力。这是一个极其糟糕的情况，我担心你们很难轻易脱身。如果我是你们，我现在会投资200欧元，找一位专业律师根据你们的合同咨询选择和法律状况。这样你们就能明确自己的立场。