Éviter les frais d'agence ?

l'agent immobilier ne peut te proposer le terrain que parce qu'il a déjà le mandat. Tout le reste n'est pas possible et ne conduirait pas à un contrat. Comment l'agent immobilier aurait-il pu savoir autrement que le terrain était à vendre ?! Comment aurait-il pu obtenir les données nécessaires (par exemple [flurkarte/grundriss] etc.) si ce n'est pas du propriétaire ?!

ton exemple est cependant correct. je n'ai cependant jamais lu que l'auteur du fil avait mandaté un agent immobilier pour chercher un terrain. car alors l'argent serait, à mes yeux, plus que mérité.

l'auteur du fil a vu une annonce chez "immo irgendwas" et s'est fait envoyer l'exposé. et cet exposé n'existe que parce que le propriétaire a mandaté l'agent immobilier. et donc le propriétaire est impliqué et on peut, en tant qu'acheteur potentiel, négocier avec le propriétaire par exemple la répartition de la commission d'agence.

S'il en avait été ainsi, le vendeur paie souvent déjà une commission à l'agent immobilier. Dans de nombreuses régions, l'agent immobilier perçoit une commission à la fois de l'acheteur et du vendeur, souvent d'environ 6 % au total.

C'est réglé. Nous avions obtenu l'attribution, aurions même payé les frais d'agence. Puis l'agent immobilier a amené un client qui offre 20 000 euros de plus pour le terrain. La recherche continue donc.

mes condoléances...

Je suis en faveur du fait que, de la même manière que pour la location de logements, le principe du payeur s’applique également aux ventes (et achats) de terrains – c’est injuste, pourquoi devrais-je payer un agent immobilier si je ne l’ai pas mandaté ?

Si le vendeur pense devoir faire appel à un agent immobilier, qu’il le paie lui-même...

Si le vendeur pense devoir faire appel à un agent immobilier, il doit aussi le payer...

Je suis d'accord. Si un acquéreur potentiel mandate lui-même un agent immobilier pour la recherche, alors c'est naturellement lui qui doit payer si l'agent lui propose quelque chose qu'il a trouvé spécialement pour lui. Mais si un vendeur a déjà mandaté un agent immobilier pour trouver un acheteur, alors le paiement est déjà réglé. Donc, si on répond seulement à une annonce de l'agent immobilier en tant qu'acheteur potentiel, c'est le vendeur qui doit payer.
Peut-être y aurait-il alors moins de conflits concernant les prétendus frais d'agence à payer, car celui qui paie aurait signé un contrat.
Si un vendeur fait appel à un agent immobilier, il peut bien sûr inclure les coûts dans son offre, comme c'est courant dans d'autres secteurs. Si je vends quelque chose sur ebay, par annonce dans un journal ou au marché aux puces, je dois aussi veiller à récupérer mes frais.

la comparaison entre eBay et les locations d’appartements pourrait nous donner du courage - là aussi, il est désormais interdit de répercuter les frais (directement) sur l’acheteur...