Les fonds financiers sont-ils vraiment suffisants??

Je n'ai pas lu tous les messages et je ne sais donc pas si le remboursement anticipé de 5000 € est effectué de manière constante.
Si c'est le cas, tu as probablement une erreur de calcul.

Tu oublies que le prêt à annuités doit aussi être remboursé.

Exemple avec tes 250 000 € supposés :

Prêt à annuités : 200 000 €
Taux d’intérêt nominal : 2,41 %
Amortissement : 2 %

Remboursement anticipé annuel supposé : 5 000 €

Durée : 20 ans

Résulte : charge mensuelle de 735,00 €.
Capital restant dû après 20 ans : 26 280,74 €.

12x735€=8820 € mensualités/an
Remboursement anticipé = 5000 €/an

soit en 20 ans un paiement total de 276 400 € moins les intérêts calculés de 52 680 €, cela fait 223 720 € de capital remboursé, alors que tu n'as emprunté que 200 000 €. Selon mon calcul, on aurait fini après environ 18 ans avec environ 47 000 € de frais d’intérêts.

Le prêt KFW pourrait être remboursé avec un maximum mensuel de 1 000 € par 265,00 € d’amortissement.

J’ai calculé avec 1,25 % KFW ainsi qu’un amortissement de 5 % sur une durée de 10 ans et un volume de crédit de 50 000 € :

mensualité : 260,42 €
Capital restant dû après 10 ans : 23 386,05 €.

Financement de suivi KFW :
Je suppose ce qui suit : taux nominal de 4,5 %, amortissement de 7,5 %… bien que la banque ait encore son mot à dire.

Montant du remboursement mensuel : 233,86 €. Capital restant dû après 10 ans : 1 286,51 €.

Cela convient.

Si je compare maintenant un prêt à annuités pur, cela donne ceci :

Annuité : 250 000 €
Taux nominal : 2,41 %
Amortissement : 3,55 %
sans remboursement anticipé !
mensualité : 993,33 €
Capital restant dû après 20 ans : 17 778,28 €.

12x993,33€=11 919,96 € mensualités/an
Remboursement anticipé = 5000 €/an

soit en 20 ans un paiement total de 338 400 € moins les intérêts calculés de 56 178 €, cela fait 282 222 € de capital remboursé, alors que tu n'as emprunté que 250 000 €. Selon mon calcul, on aurait fini après environ 18,5 ans avec environ 60 600 € de frais d’intérêts.

Mh... je dois recalculer plus tard. J'ai déjà vérifié les chiffres deux fois mais le diable est toujours dans les détails. Tu as quand même à l'esprit que dans l'exemple, il reste un capital dû après 20 ans ?

Pour le remboursement anticipé, j'ai supposé un paiement annuel. La réalité est généralement différente.

Tu as raison ! Je me suis probablement trompé en saisissant dans le système.

Aucune idée de ce qui aurait pu sinon mal tourner. ops:

encore plus de chiffres....

Mais ça ne peut toujours pas être tout à fait correct.
Pour comparer :
Mon offre à 235 000 € (Taux : 2,37 %/ Amortissement : 2,98 %/ 25 ans) donne une mensualité de 1041 €
L’offre ici créée à 250 000 € (Taux : 2,41 %/ Amortissement : 3,55 %/ 25 ans) devrait donner une mensualité de 993,33 € et se terminer même plus tôt que mon offre ??
Ai-je une erreur de raisonnement ou y a-t-il un gros mélange ici ??

... ou est-ce qu'il y a un peu de confusion ici ??

Oui.

2,41 % d’intérêts + 3,55 % d’amortissement = 5,96 %

5,96 % de 250 k€ = 14 900 €

Divisé par 12 mois, cela donne une annuité mensuelle d’environ 1 240 €.

Le capital restant dû de la facture effectuée ici (250.000€/ taux d’intérêt : 2,41%/ mensualité : 993,33€/ 25 ans) s’élève selon le calculateur Internet à 48.060,58€ et les intérêts versés à 96.059,58€.
Cela devrait maintenant être correct et cohérent.
Ou bien ??