Phase de prestation des architectes 1-4 - Quels documents doivent être présents ?

Donc, nous avons besoin de la phase de service 5. Un simple tampon ne suffit pas pour nous. Mais les phases de service 1 à 4 doivent aussi être faites au préalable.
Donc, il n'est pas faux de déterminer également le prix pour les phases de service 1 à 5.

... ou aussi celui des phases de service 3 à 5 de l'architecte qui vous a accompagnés jusqu'à la pré-demande (?) ou autre. Nous pouvons volontiers examiner plus en détail ce qui est nécessaire dans le cas concret. Peut-être souhaitez-vous construire avec un entrepreneur général, auquel cas seule la phase de service 3 serait éventuellement encore nécessaire ...

... ou aussi celui pour les phases de prestations 3 à 5 de l'architecte, qui vous a accompagné jusqu'à la pré-demande (?) ou autre. Nous pouvons volontiers examiner de plus près ce qui est nécessaire dans le cas concret. Peut-être souhaitez-vous construire avec un entrepreneur général, alors seule la phase de prestation 3 serait éventuellement nécessaire ...

Le prix jusqu'à la fin de la phase de prestation 5 avec l'architecte mandaté jusqu'à présent est nettement plus élevé que d'autres offres. HOAI au lieu d'un prix fixe, en effet.

Nous ne penchons en fait pas pour un entrepreneur général.

Le prix jusqu'à la fin de la phase de prestation 5 avec l'architecte actuellement mandaté est nettement plus élevé que d'autres offres. HOAI au lieu d'un prix fixe, voilà.

Je demanderais toujours à un architecte trois offres, à savoir
A. phases de prestation 1 et 2 avec l'option d'ajouter B1. ou B2.
B1. phases de prestation 3 à 5 avec option pour les phases de prestation 6 à 8
B2. phase de prestation 3
car le fait même de savoir si la phase de prestation 4 est nécessaire dépend du chemin à suivre ensuite (sur lequel on ne décide toutefois qu'en phase de repos de la pâte).
En tout cas, le nombre d'architectes prêts à contracter est environ divisé par deux lorsque l'on demande une offre incluant la phase de prestation 5. On pourrait presque dire que la phase de prestation 5 est le petit filtre Gerddieter (et le module C alors le grand).

Nous ne penchons en fait pas pour un maître d'œuvre général (GU).

Je ne penche pas non plus pour ou contre un GU (ma « voie royale » est toujours de lancer un appel d'offres de manière à ne pas exclure le GU). Je voulais seulement souligner : si GU - en particulier GU en ossature bois - alors la phase de prestation 4 peut déjà devenir obsolète par redondance.

On pourrait presque dire que la phase de performance 5 est le petit filtre Gerddieter (et que le module C est alors le grand).

Je ne comprends malheureusement pas cette phrase, car les informations d’initiés ou les « expressions courantes » comme Gerddieter me sont encore trop peu familières. Peux-tu expliquer en une ou deux phrases ce que tu veux dire ?

Veux-tu dire que la phase de performance 5 est si compliquée ou laborieuse que les architectes hésitent à la faire ?

Tu penses que la phase de performance 5 est tellement compliquée ou fastidieuse que les architectes préfèrent ne pas la faire ?

Oui, et la phase de performance 8 aussi. La raison des architectes
- pour une réticence à faire la phase de performance 5
est en fait que l'on doit "vraiment faire un effort" à ce stade
- pour une préférence à proposer le mandat allant de la phase 1 à 4
est que l'architecte suit le marché, qui lui demande plus souvent cette activité administrative de tamponnage que le "véritable et authentique" travail d'architecte complet. Il ne faut pas oublier : SH3D, Roomsketcher & Co reflètent la perception de valeur du "consommateur maître d’ouvrage", ce supplément "important" est vu de ce point de vue comme une sorte "d’honoraire d’avocat" pour l’obtention du tampon.

Je ne comprends malheureusement pas la phrase, car les informations d’initiés ou les "mots devenus célèbres" comme Gerddieter me sont trop peu familiers.

est un membre de ce forum. On peut dire qu’il s’est rendu utile en étant cité comme une sorte de saint protecteur des critiques envers les architectes incompétents. Au fond et en résultat, il a souvent raison de faire preuve d’"une saine méfiance" envers cette corporation. Parce que les mauvais architectes coûtent beaucoup d’argent aux maîtres d’ouvrage, et que les pires d’entre eux se distinguent aussi par une absence totale de conscience morale face à leur incompétence nuisible aux maîtres d’ouvrage. Cela vaut d’ailleurs beaucoup plus pour les rêveurs en matière de coûts que pour ceux qui se contentent d’écouter mal les souhaits esthétiques de leurs maîtres d’ouvrage.

Pour le maître d’ouvrage classique, qui construit une seule fois une maison individuelle, les architectes à éviter ne sont malheureusement guère distinguables de la majorité des bons ou même recommandables. C’est pourquoi l’accompagnement dans la recherche d’un(e) architecte représente une part importante de mon activité, plus que ce que je souhaiterais. Si ce petit mot "si" n’existait pas, j’accompagnerais volontiers les maîtres d’ouvrage uniquement dans la joie de la future maison. Je me console toujours en pensant que les collègues du domaine des expertises voient beaucoup plus de souffrance.

Peux-tu dire en une ou deux phrases ce que tu veux dire ?

Comme mes fidèles lectrices et lecteurs le savent : non - les réponses courtes ne sont pas mon point fort ;-)

Merci, maintenant j'ai mieux compris. Peut-être justement à cause de ta réponse qui n'était pas si courte ;-)

Pour le maître d'ouvrage classique, primo-accédant et constructeur de maison individuelle, les architectes à éviter sont malheureusement difficilement distinguables de la majorité des bons ou même recommandables architectes.

Qu'est-ce qui serait donc à éviter ? Un plan vraiment effrayant parce que totalement labyrinthique ? Ou des pièces complètement sombres parce que les fenêtres sont mal placées ? Ou une estimation des coûts complètement à côté ? Ce genre de choses ? Qu'est-ce qui peut vraiment mal tourner quand on tombe sur le mauvais ?