Fase de desempeño del arquitecto 1-4 - ¿Qué documentos se requieren?

Así que ya necesitamos la fase de servicios 5. Solo el sello no es suficiente para nosotros. Pero las fases de servicios 1-4 también tienen que estar antes.
Por lo tanto, no está mal también investigar el precio para las fases de servicios 1-5.

... o también el correspondiente para las fases de servicios 3 a 5 del arquitecto que os ha acompañado hasta la consulta previa (?) o o. Podemos echar un vistazo más detallado a lo que se necesita en el caso concreto. Quizás queráis construir con un contratista general, entonces posiblemente solo se necesitaría la fase de servicios 3 ...

... o también a aquel para las fases de servicio 3 a 5 del arquitecto que os ha acompañado hasta la consulta previa (?) o o. Podemos verlo más de cerca para saber qué se necesita en el caso concreto. Quizás queráis construir con un contratista general, entonces posiblemente solo se necesite la fase de servicio 3 ...

El precio hasta el final de la fase de servicio 5 con el arquitecto contratado hasta ahora es considerablemente más alto que otras ofertas. HOAI en lugar de precio fijo, claro.

En realidad, no tendemos a elegir un contratista general.

El precio hasta el final de la fase 5 del servicio con el arquitecto contratado hasta ahora es claramente más alto que otras ofertas. HOAI en lugar de precio fijo, precisamente.

Yo siempre pediría a un arquitecto tres ofertas, a saber
A. Fases de servicio 1 y 2 con la opción de añadir B1. o B2.
B1. Fases de servicio 3 a 5 con la opción de fases 6 a 8
B2. Fase de servicio 3
porque si se necesita la fase de servicio 4 depende del camino a seguir (sobre el cual se decide sólo en la fase de reposo de la masa).
En cualquier caso, el número de arquitectos dispuestos a contratarse se reduce aproximadamente a la mitad si se pide una oferta que incluya la fase de servicio 5. Se podría decir que la fase 5 es el pequeño filtro Gerddieter (y el módulo C entonces el grande).

En realidad no tendemos hacia un contratista general.

Yo tampoco tiendo a favor ni en contra del contratista general (mi "camino real" siempre es redactar el concurso de manera que no se excluya al contratista general). Sólo quería señalar: si CG - en particular CG de estructura de madera - entonces puede que la fase de servicio 4 sea obsoleta por redundancia.

Se podría decir que la fase de prestación 5 es como el pequeño filtro Gerddieter (y el módulo C entonces el grande).

Lamentablemente no entiendo la frase, ya que no estoy familiarizado con información interna ni con expresiones como Gerddieter. ¿Podrías explicar en una o dos frases qué quieres decir?

¿Quieres decir que la fase de prestación 5 es tan complicada o laboriosa que a los arquitectos no les gusta hacerla?

¿Crees que la fase de servicio 5 es tan complicada o laboriosa que a los arquitectos no les gusta hacerla?

Sí, y la fase de servicio 8 también. La razón de los arquitectos
- para no gustarles hacer la fase de servicio 5
es en realidad que ahí "realmente hay que esforzarse"
- para preferir ofrecer el alcance del mandato de la fase de servicio 1 a 4
es que el arquitecto sigue al mercado, que le exige esta actividad burocrática más a menudo que el "verdadero y auténtico" trabajo completo de arquitecto. No se debe olvidar: SH3D, Roomsketcher & Co reflejan la percepción de valor del "consumidor propietario" para la actividad del planificador, desde esta perspectiva el "gran" recargo se ve como una especie de "honorario de abogado" por la obtención del sello.

Lamentablemente no entiendo la frase, ya que no me son tan familiares las informaciones internas o las "palabras hechas" como Gerddieter.

es un miembro de este foro. Se ha ganado, por decirlo de alguna manera, ser citado como una especie de protector de la crítica a los arquitectos incompetentes. En esencia y en resultado, lamentablemente suele tener razón al recomendar una "desconfianza sana" hacia este gremio. Porque los arquitectos malos cuestan mucho dinero a los propietarios, y los peores arquitectos además se caracterizan por una ausencia total de sentido del pudor frente a su incapacidad dañina para los propietarios. Esto aplica, dicho sea de paso, mucho más a los soñadores de costos irreales que a aquellos que simplemente escuchan mal los deseos estéticos de sus clientes.

Para el típico propietario primerizo que construye una sola vivienda, lamentablemente es difícil distinguir a los arquitectos avisados de la mayoría de los buenos o incluso recomendables. Por eso el acompañamiento en la búsqueda de arquitectos representa una parte significativa de mi trabajo, más de lo que me gustaría. Si no existiera la palabra "si", me gustaría acompañar a los propietarios solo en la alegría por la casa propia. Siempre me consuelo pensando que mis colegas del ámbito pericial ven mucho más sufrimiento.

¿Puedes decir brevemente en una o dos frases lo que quieres decir?

Como saben mis fieles lectoras y lectores: no - las respuestas cortas no son mi fuerte ;-)

Gracias, ahora he entendido más. Quizás también precisamente por tu respuesta, que no es tan corta ;-)

Para el clásico propietario primerizo que construye su casa propia, lamentablemente los arquitectos que se deben evitar apenas se pueden distinguir de la mayoría de los buenos o incluso recomendables arquitectos.

¿Qué sería digno de advertencia?
¿Un plano verdaderamente espeluznante porque está totalmente enrevesado? ¿O habitaciones totalmente oscuras porque las ventanas fueron mal planificadas? ¿O una estimación de costos completamente fuera de lugar? ¿Algo así?
¿Qué puede salir realmente mal si se elige al equivocado?