Maison individuelle de 160m2 en ossature bois sur le versant nord avec sous-sol

Que les banques aient parfois encore des difficultés avec cela ne me surprend vraiment pas - elles ont souvent peu ou pas du tout de connaissances en construction (même si elles accordent régulièrement des prêts).

Mais elles n'ont pas besoin de connaissances en construction, seulement sur la valeur de revente attendue.
Aujourd'hui, les préjugés des acheteurs ne sont pas si dramatiques, justement parce que _tout_ est vendable à des prix presque arbitraires, mais cela ne doit pas forcément rester ainsi. Si les circonstances changent de manière à ce que les financements de suivi deviennent plus probablement problématiques (donc qu'une réalisation soit probable), un marché d'acheteurs dominera de nouveau…

Si les circonstances changent ainsi, ..., il y aura de nouveau un marché d’acheteurs…

C’est possible, cela rappelle un peu aussi la stratégie des actionnaires de Telekom, qui ont parié pendant des décennies sur une hausse des cours (au-dessus du prix d’émission). Ou tous ceux qui attendent une hausse des taux depuis 2008.

Mais il se peut aussi que les conditions économiques générales aient simplement changé, que dans la société le désir d’avoir un logement en propriété ait augmenté, que la population vieillissante migre de plus en plus vers des villes avec des infrastructures, etc. Si dans 10 ans nous attendons toujours une hausse des taux, que les pays du Sud sont toujours en faillite et que des crises changeantes et des guerres commerciales menaçantes interdisent alors une hausse des taux, nous serons tous plus sages.

Bien sûr que c'est possible (bien que dans le monde des affaires rien n'ait jamais vraiment été durable), la probabilité que le bien immobilier doive être liquidé est alors beaucoup plus faible, limitée au risque de divorce ou de détérioration économique de la famille par rapport à la situation actuelle. Cependant, si les conditions-cadres changent comme beaucoup le prévoient, le bien immobilier devra être liquidé même en cas de conditions maintenues ou légèrement améliorées au sein de la famille (et de toute façon en cas de détérioration).
Ou dit autrement (corrélativement, non causalement) : si le bien immobilier doit être liquidé, il y aura probablement des conditions qui favoriseront/causeront un marché d'acheteurs.

Ou dit autrement (corrélativement dit, pas causalement) : si le bien immobilier doit être liquidé, il y aura probablement des conditions favorisant/engendrant un marché d'acheteurs.

Si les marchés étaient dominés par des participants capables de distinguer Correlatio et Causalitas, les « marchés » se comporteraient rationnellement

Ce fil est mort, vive ce fil.

Je laisse aussi mon croquis dans la corbeille - le TE ne veut pas le savoir.

Bien sûr que ça m'intéresse.

Nous ne pensons pas que le salon soit une véritable "pièce de passage". Ce serait toujours le chemin le plus encombrant entre le couloir et la cuisine si l'on devait passer par le salon. On y accède en fait des deux côtés.

Le sous-sol fait-il partie de l'offre du constructeur ?
Comment cela s'accorde-t-il avec un budget manifestement restreint - ne serait-il pas plus judicieux de prendre une autre voie pour parvenir à Rome ?

Le sous-sol en fait partie. Nous envisageons de réduire encore un peu l'ensemble.

Même si tu construis seulement selon la réglementation sur l'économie d'énergie, ta maison est étanche à l'air. La ventilation manuelle se fait plusieurs fois par jour.
Je me demande si tu es vraiment chez un fournisseur avec un bon équipement.

Ils se font un plaisir de nous installer tout ce que nous voulons, ils pensent seulement que ce n'est pas nécessaire. Notre vendeur dit qu'en dépit de l'"étanchéité à l'air", on a 3 renouvellements d'air par heure et que l'humidité n'est pas un problème avec la construction à ossature bois.

Je ne parle pas du coût du bureau d’études structure, mais des surcoûts que peut entraîner une étude de stabilité. Plus de ferraillage, dalle plus épaisse, plafond plus épais, mur de soutènement plus épais
et ceux-ci ne sont pas pris en compte - sauf si l’entreprise de construction a une bonne boule de cristal

D’après ce que j’ai compris, ils nous garantissent qu’aucun surcoût ne surviendra pour ce genre de chose. C’est apparemment une sorte de calcul mixte. Mais je ferais confirmer cela une nouvelle fois avant la signature.

Y a-t-il un rapport géologique ?

Oui

Ne m’en veux pas. Change le plan. Supprime le garage du sous-sol et construis un carport. N’utilise pas le sous-sol comme sous-sol, mais comme espace habitable. Ton budget ne permet pas d’avoir de surface morte.

C’est en effet une bonne idée. Nous allons y réfléchir plus attentivement. Cela pourrait par exemple nous permettre de réduire considérablement l’étage supérieur.

Merci aussi pour les autres conseils.

J
Et la buanderie et le débarras sont actuellement un peu surdimensionnés, car un peu improvisés.
Au lieu du bureau au rez-de-chaussée, on pourrait alors intégrer une réserve/débarras au rez-de-chaussée.

Nous y réfléchirons aussi. Mais je crois que je préfère retirer les chambres des enfants à cet étage.