Contrato de obra con contratista general - preguntas sobre la oferta

¿En qué momento se puede

La fianza de finalización, dicen que sí, también está regulada en el Código de Construcción. Sin embargo, se lee que también debe hacerse parte del contrato y que debe ser revisada cuidadosamente de antemano. ¿Tiene un contratista general como tal una fianza de exención permanente que ya se puede consultar?

¿Alguien más tiene alguna aportación sobre el tema de la fianza de finalización? El contratista general dice que el Código de Construcción lo prevé de todos modos, en Internet se recomienda en parte que esto se incluya explícitamente en el contrato y que se debe revisar cuidadosamente el contenido de la fianza con antelación.

En mi opinión, no se necesita una fianza de finalización si se retiene el 5 % del monto de la construcción (que luego se paga en el momento de la aceptación). Lo hemos manejado así, con el consentimiento previo del promotor.

¿Qué pasa con una fianza de garantía?

En mi opinión, no se necesita una fianza de finalización si se retienen el 5 % del importe de la construcción (que se debe pagar en la aceptación). Nosotros procedimos así, con el consentimiento previo del promotor.

¿Y qué pasa con una fianza de garantía?

Con respecto a la fianza de garantía, acabo de preguntar por correo hace 2 minutos. Supongo que no está incluida de forma estándar y debe acordarse a coste propio.

Yo también quería una retención mayor. El asesor de construcción recomendó un 3,5 % en lugar del 2 %. Pero el contratista general argumentó justamente con la fianza de finalización, que es obligatoria por ley, que así ya tendría asegurado prácticamente un 7 % en lugar del 2 %.

Le acabo de enviar un correo diciéndole que me gustaría recibir la fianza de finalización y que se debe establecer una referencia a ello en el contrato de obra. Sin embargo, también debe establecerse la tasa final del 3,5 %.

Yo también quería una retención mayor. El asesor de construcción recomendó 3,5% en lugar de 2%.

La retención es algo diferente al monto de la última cuota, ¿queda claro?

No tengo la impresión de que tu [GU] vaya a fracasar antes de la finalización o garantía. Lo que por un lado significa que probablemente no los necesiten urgentemente, y por otro lado significa que probablemente se puedan conseguir en condiciones relativamente favorables.

En caso de insolvencia, la capacidad del empresario para prestar sus servicios se vería debilitada, pero eso no significa en absoluto que ya se tenga derecho a ejecuciones por cuenta ajena o a adjudicaciones a otros empresarios. Y un plan de pagos razonable asegura mejor el riesgo de un pago sin contraprestación.

Sobre una penalización por retraso en el plazo, se podría también discutir con garantías.

Dependiendo del nivel personal de seguridad, diría simplemente: preferiría plantar el sobreprecio por las garantías en el jardín delantero.

Sobre la retención del 5% según el Código de Construcción 632a, párrafo 3. ¿Alguien sabe con certeza definitiva si:
a) se puede retener el 5% sin un acuerdo contractual (bastante seguro que sí)
b) se debe al menos informar al empresario sobre la retención (probablemente no sea obligatorio, pero sí recomendable)
c) se puede simplemente retener el 5% de un pago posterior, por ejemplo, del pago 2 (creo que sí)