¿Por qué es tan difícil financiar?

Hola,

Así que definitivamente nos uniremos a la Bauherren-Schutzbund y allí utilizaremos a un abogado que revise los contratos con nosotros. No sé hasta qué punto él también puede señalarnos problemas del lado de la construcción.

Él (abogado) analizará el contrato desde el punto de vista legal y sus repercusiones para ti/ustedes. Generalmente, los empleados también revisan la BB; entonces levantarán la mano si es necesario. Eso es un buen comienzo

De lo contrario, nos "daremos el gusto" de contar con una supervisión de obras que acepte los oficios con nosotros.

Sí.

Saludos, experto en construcción

Una amiga nos había recomendado renunciar a los pagos anticipados y preferir ajustar el nivel de interés mediante contratos de ahorro para vivienda, que luego deberíamos hacer que se otorguen tan pronto como sea posible. Si el crédito (por ejemplo, Kfw70) vence en 10 años, podríamos usar los contratos de ahorro integrados para seguir amortizando. Es decir, empezar a amortizar entonces. ¿Qué opinan al respecto?

Eso suele ser más caro que amortizar directamente. Si se desea seguridad en la tasa de interés, es más conveniente prolongar el periodo de fijación de la tasa y usar directamente para la amortización del préstamo de cuota fija lo que quieren destinar al contrato de ahorro.

¿Podrías explicar un poco más? ¿Por qué es más caro? Un plazo fijo más largo suele reflejarse en un interés más alto. Con esas cantidades, ya es una suma considerable. No tengo ni idea. Solo había pensado que un derecho de amortización especial durante el plazo es básicamente más caro que si luego, al final del plazo, sigo amortizando con el contrato de ahorro para vivienda, o ¿es eso una reestructuración de crédito? Ah, esto es complicado. Ya sé por qué estoy en informática.

Si haces amortizaciones extraordinarias, no tienes que pagar intereses sobre la parte amortizada durante el plazo restante. Con el contrato de ahorro para vivienda ([Bausparer]) ahorras sin intereses, y cuando vence el crédito por el que has estado pagando intereses todo el tiempo, lo reemplazas con el [Bausparer] por el que casi no has recibido intereses. Pérdida de intereses.

Dejando de lado las otras desventajas del [Bausparer] (pago solo después de alcanzar la madurez para asignación, comisiones de apertura, etc.).

Si reduces tu crédito lo más posible dentro del periodo fijo de interés mediante amortizaciones extraordinarias, te haces más independiente de la evolución futura de los intereses porque la deuda residual es baja y, aun si las tasas suben mucho, la carga no necesariamente aumenta.

Sin embargo, las amortizaciones extraordinarias solo son viables si se prevé un aumento positivo de ingresos o si se generan excedentes constantemente para poder permitírselas. En mi opinión, esto es aún más cierto para el [Bausparer], porque la amortización extraordinaria funciona incluso si se amortiza menos de lo que se había planeado originalmente.

Con el [Bausparer] quizá no se alcance la madurez para asignación, se ha ido abonando el [Bausparer], el periodo fijo de interés expira y, aun así, no se accede al dinero fresco (¿barato?) del [Bausparer].

En mi opinión, esto no representa realmente una ganancia en seguridad.

hm ok, eso lo entiendo Gracias. Bueno, a ver qué nos montan los bancos. El préstamo Kfw70 estará definitivamente incluido con 100 000€. Eso vence después de 10 años. Dependiendo de cómo se remunere el resto, tendremos que ver. ¡Qué emocionante!

Kfw 70 por TEUR 100? ¿2 unidades de vivienda o cómo es eso?