¿Por qué es tan difícil financiar?

Hola,

toxi lo ha expresado claramente. Además, son demasiado ingenuos. El banco quiere que una casa también esté terminada y no quiere que las obras se presentan de manera exagerada. Si ocurre algo fuera de lo previsto que cueste dinero, lo cual no es raro en la construcción, habrá problemas. Entonces tendrán que aportar capital propio (que no tienen) o el banco tendrá que financiar más (lo cual es una carga para ustedes y un riesgo para el banco).

Yo lo dejaría en su lugar o buscaría inmuebles existentes acorde a los ingresos.

los ingresos son lo suficientemente altos. tendría más sentido reducir los costos fijos y ahorrar durante 2-3 años. en ese tiempo se podrían liquidar los préstamos y añadir un poco más de capital propio. y luego ajustar las expectativas para poder cubrir la cuota de financiación con 1000€ al mes. los calculadores de construcción hay muchos en internet. 3500 euros solo en costos fijos cada mes es realmente una cantidad...

El terreno es una ganga. En nuestra región ya pago más por 600 m². Seríamos tontos si no lo tomáramos. Otro terreno que habíamos visto medía 580 m² y habría costado 140.000 €. Además, estaba justo al lado de una calle, las escuelas y demás estaban bastante lejos y la ubicación era urbanizada.

¿Por qué sin capital propio? Permiso parental, mudanza, compra de coche + algunas reparaciones molestas, pago a la ex, vacaciones con 3 hijos, gastos de manutención, divorcio, ... especialmente el permiso parental ha sido un palo. Y no deben olvidar mi edad. Tengo solo 28. Hasta hace 3 años viajaba mucho. Mi pareja ha sido afectado por el divorcio (antes era el único que ganaba dinero) y paga bastante manutención + créditos antiguos.

Lamentablemente no podremos reducir demasiado los gastos (excepto el alquiler y pronto la cuota del préstamo). La manutención seguirá, la guardería también. Eso ya suma 1200 €. Además seguros e internet + móvil (el próximo año reduciremos un poco ahí). Los gastos de gasolina se reducirán solo ligeramente (en vez de 50 km, solo 40 km).

¿160 m²? Bungalow con habitaciones para 3 niños. Nuestro hijo más pequeño uno propio y sus 2 hermanos uno juntos. Además un amplio cuarto de lavado, ya que no queremos sótano. Ahí rápidamente se llega a esas dimensiones. Ahora tenemos en mente un bungalow de 147 m², que probablemente será el elegido.

Mis padres nos darán un buen empujón financiero. Me compran la parte. Con eso, aunque todavía no llegamos al 20 % de capital propio que algunos bancos quieren, al menos nos acercamos bastante.

Haremos la financiación a través de un agente financiero. Él se tomó la molestia de calcular exactamente cómo un banco nos examinaría. Según él, no fallará tanto por el capital propio, sino por los nefastos pequeños créditos (esas bonitas financiaciones al 0 % para el armario del dormitorio y la cocina). Pero ahora podemos liquidarlos con facilidad, con lo que ese obstáculo queda eliminado.

Muy bien, entonces todo funciona con vosotros! Solo practicar ya la restricción durante la construcción / después de la construcción

Hay que aprovechar las gangas... Pero claro que sí... El agente inmobiliario seguro que lo maquilla bien. En este caso, un buen agente. La pensión alimenticia para los hijos será más bien alta, y luego está el hecho de que a ustedes les gusta someterse a esas ofertas, ya sean 0% o gangas (puede que también superen una suma de más de 100000). Ustedes tienen que saber si pueden cambiar. Y como ya dices: apenas tienen 28...

lol. Quien crea que puede hacer una ganga en el mercado inmobiliario actual, mejor que no se ponga a construir una casa.

A menos que se aproveche de alguna anciana y se evite que el terreno aparezca en el mercado libre.
Actualmente, los terrenos se venden sin anuncio ni agente, se estudian los obituarios y después de una semana de duelo, cada día pasa un interesado diferente preguntando si no se quiere vender..