¿Quién ha construido con un arquitecto? ¿Experiencias??

  • Erstellt am 13.08.2015 21:29:23

Steffen80

15.08.2015 17:59:11
  • #1


Lo siento... ¡pero eso es un completo sinsentido! Realmente siempre has hablado con las personas equivocadas. Nosotros también tuvimos muchas ofertas de contratistas generales y al principio, por supuesto, siempre eran más baratas. Pero al mirar detenidamente, rápidamente resultaron ser igual de caras o incluso más caras.
 

xycrazy

15.08.2015 18:02:26
  • #2
Olvidas que el arquitecto solo contrata servicios una vez, pero el promotor realiza múltiples contrataciones con los mismos oficios. Además, el arquitecto se paga según la HOAI, que representa alrededor del 10-12% del costo de construcción; esta remuneración el promotor la distribuye entre varios proyectos de construcción. Es una mezcla de cálculos. También puede reducir los precios de los oficios en varios sitios de obra, siendo la estructura uno de los factores más significativos. Y sin duda la mayor ventaja: el contratista general / promotor realiza trabajos propios en forma de oficios propios, por lo que puede producirlos más barato que si tuviera que contratarlos. Este último punto no se cumple en todos los casos, pero en los que hemos hablado, sí es así. Esto genera efectos sinérgicos que el arquitecto no puede aprovechar.
 

xycrazy

15.08.2015 18:04:47
  • #3


Entonces hablaste con las personas equivocadas... nosotros también tuvimos varias ofertas de constructores de casas prefabricadas, que estaban por encima del arquitecto, sin duda. Pero uno también debe comparar peras con peras. Si quiero construir en obra gruesa y el arquitecto me dice que la construcción con estructura de madera es más barata, puede ser, pero no es lo que quiero y no es lo que se puede comparar en precio. En total hemos hablado ahora con 7 arquitectos. Cada uno, de verdad cada uno, nos dijo que no podía mantener ese precio. Nuestro GU no es un barato sino que goza de una reputación excelente aquí y lleva 30 años en el negocio. Es curioso que todos los arquitectos (lamentablemente) estaban por encima.
 

toxicmolotof

15.08.2015 18:08:56
  • #4
También un [GU] debe tener la estructura y demás para cada proyecto de construcción individual. O bien las compra o las contrata.

Y un arquitecto así construye exactamente una casa después de la carrera y luego desaparece.

Pero los arquitectos también construyen casas regularmente y tienen contactos con varios constructores de estructuras y los contratan una y otra vez para los proyectos de construcción adecuados. Así que también conocen el mercado y obtienen mejores ofertas que si cualquier persona consulta allí.

Pero como tú lo sabes todo mejor, ¿por qué preguntas entonces?
 

xycrazy

15.08.2015 18:13:17
  • #5
Quizás porque quería saber absolutamente tu opinión... ah no... ¡pues no! Pregunté porque me interesa saber cómo fueron las experiencias. También creo que otros arquitectos son más baratos que los GUs. Eso casi no me sorprende. Pero los 7 con los que hablé no lo eran. Por lo tanto, o bien eran arquitectos con altas exigencias o nuestro GU nos hizo un buen precio - ambas cosas son posibles.
 

Legurit

15.08.2015 18:15:32
  • #6
También piensa que al final GU y el arquitecto no se llevarán tanta diferencia. El arquitecto cobra por la planificación, Elma gana según el informe de gestión alrededor de 30.000 € por casa (y pone 5 enchufes en la sala de estar -.-)
Lo que tampoco debes olvidar es que de un arquitecto también recibes una calidad diferente en la planificación (ya he notado en algunos casos que nos falta algo de planificación profesional para la perfección - nada dramático, pero sí algunos pequeños detalles).
 

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