¿Quién ha construido con un arquitecto? ¿Experiencias??

Entonces ya te has decidido -quizás inconscientemente- por trabajar con un arquitecto, porque con un contrato clásico de obra total o llave en mano no podrás incluir a esos "conocidos", ni podrás excluir ambos oficios del contrato.

No está dicho. Aquí también aplica, como tantas veces: no solo existe el blanco o el negro. En empresas grandes que construyen más de 100 casas al año, puede ser cierto. Pero no es así para todos.
Ejemplo: Con nuestro promotor inmobiliario podemos prácticamente excluir cualquier oficio y sustituirlo por nuestros propios artesanos. Actualmente estamos hablando de que alguien más realice la excavación y los trabajos con excavadora y también de almacenar en otro lugar, lo cual no es problema. Simplemente nos abonan ese costo. Todo es muy transparente.
Ahí no veo ninguna ventaja del arquitecto. Vamos a construir llave en mano con un promotor local de muy buena reputación. Son un poco más grandes, con 50-60 casas al año, pero lo suficientemente pequeños como para poder atender este tipo de deseos.

Mi vecino construye con una empresa de dos personas, y también es posible. Aunque ciertamente no es un ejemplo representativo. Pero el hecho es que es posible. Depende de vuestro promotor.

También en cuanto al tema de supervisión/gestión de obra. Te diré que la mayoría de arquitectos tampoco quieren líos con los artesanos, porque el próximo proyecto de construcción se encontrarán de nuevo. El arquitecto con el que hablamos últimamente se trata de “tú” con la mayoría de los artesanos... ¿eso es bueno o malo? Además, dudo que un arquitecto con enfoque en diseño y estética tenga realmente la experiencia técnica para detectar cada defecto constructivo.

Pero si eso es importante para ti, al construir con promotor puedes asegurarte también a través de la asociación de propietarios privados o algo similar. Ellos realizan la recepción de la obra. Cuesta unos € (aprox. 2000€ con revisión de contrato y aceptación de obra), pero el arquitecto cobra fácilmente más de 10 veces eso…

Para mí solo hay un argumento claro a favor del arquitecto: la individualidad en el diseño. Pero si eso siempre es práctico es otra cuestión. Por ejemplo, veo a menudo en casas de arquitectos que el garaje está dentro de la casa. Nos dijeron que eso hoy en día es un sinsentido desde el punto de vista energético debido a puentes térmicos.

Y para comparar: por 40.000€ más habríamos recibido con un arquitecto 70m² menos de superficie habitable/utilizable, ¡y con un equipamiento relativamente inferior! De eso de que el arquitecto lo hace más barato o al mismo costo con mejor equipamiento, quiero conocer al arquitecto... Hablamos con 7. Ninguno, ninguno fue más barato o al menos ofreció la misma prestación por el mismo precio. Para que cuadren sus cálculos también te suelen desaconsejar el sótano... especialmente en el sur de Alemania construir sin sótano sería una enorme pérdida de valor. El sur de Alemania es tierra de sótanos. Que si eso tiene sentido queda abierto, pero el hecho es que se demanda. Solo así los arquitectos pudieron mostrarnos suficiente superficie habitable por el dinero.
Olvida el mito del arquitecto barato…
Seguro que hay buenos, no hay duda. Pero el arquitecto es como un restaurante: si la comida sabe bien y la relación precio/calidad es adecuada solo lo sabes después...

¡Espero que ayude!

Ejemplo: Con nuestro promotor inmobiliario podemos casi quitar cualquier oficio y reemplazarlo por nuestros propios artesanos. Justo estamos hablando de dejar que otra persona haga la excavación y los trabajos con excavadora, y también de almacenar en otro lugar, lo cual no es ningún problema. Simplemente nos acreditan el costo. Todo es muy transparente.

Entonces reformulo...

NOSOTROS, como supervisores de obra, no permitiríamos esto - aparte de las EL* retroactivas - y, en consecuencia, renunciaríamos al tentador contrato de obra. A lo largo de los años ya he tenido demasiados problemas con este tipo de "cambia el árbol" para poder prescindir de él.

Para que este tipo de exclusión de oficios funcione con un contratista general, debe realizarse una aceptación separada, tanto antes de los trabajos de la empresa externa como después de finalizar los trabajos. Aun así, en el peor de los casos, siempre vuelven a surgir disputas judiciales, tras las cuales el contratista principal es responsabilizado; con o sin respaldo legal. Como recordatorio para mí mismo de no vacilar en mi decisión, siempre tengo a la vista en mi escritorio la carpeta correspondiente con estas "experiencias" recogidas; incluyendo peritajes de peritos nombrados por el tribunal que demuestran que no tenemos culpa en el procedimiento litigioso.

Puedo entender en parte tus reservas respecto a la contratación de un arquitecto, aunque no hasta el extremo. Porque también en esta profesión hay personas que dominan muy bien su oficio. ¡Aquí en el foro puedes encontrar ejemplos! Por favor, no generalices con todos los arquitectos.

Lo que nunca entenderé es que los propietarios - en su mayoría completos profanos - crean poder interferir en el desarrollo de un proyecto de construcción. Existe para cualquier tipo de construcción y gestión empresas especializadas específicamente en ese deseo del cliente; principalmente los arquitectos. Sin embargo, no pocos posibles propietarios intentan imponer su idea de la construcción de la casa a un especialista con otra especialización. Me he preguntado muchas veces si también le indican a su dentista qué anestesia debe usar.

*Las EL retroactivas significan que al comenzar la EL de nuestros propietarios también finaliza la relación contractual.

Saludos, experto en construcción

Gracias a ambos por las respuestas relacionadas con mi caso.
, con tu valoración podrías tener bastante razón. Si fuera así.
También sería importante decir que en nuestro caso no se desea una casa prefabricada ni una casa entregada llave en mano. Como ya se mencionó en otro hilo, está planificada una casa sólida con trabajo propio en parte. No sé si eso juega otro papel y tal vez aporta a una toma de decisiones.
De estos sitios de valoración, como suele pasar también con las valoraciones de vacaciones, no espero demasiado, porque nunca se sabe quién o qué se le reprocha a otro. Mi valoración y opinión personal.
En las valoraciones de arquitectos o empresas constructoras, normalmente se escucha el boca a boca y eso es lo que más se tiene en cuenta. Por supuesto, con alguna empresa se valora la calidad, pero a veces también hay que pagarla.
Actualización: "ahora llegó otro comentario de Bauexperte en mi respuesta"
, ¿eso también cuenta en la construcción de una «no casa prefabricada» o «casa no entregada llave en mano»? Si puedo finalizar el término EL retrospectiva, ¿te refieres a EL que se introducen durante la fase de construcción o que siempre han sido conocidas?
Creo que un profano ve las ventajas y desventajas de arquitectos y contratistas generales tal vez de manera muy diferente a los expertos. Como profano, se asume tal vez que con un arquitecto se es independiente, se tiene un inspector libre o una persona imparcial al lado.
Por supuesto que puede ser una ventaja o desventaja si el arquitecto, como en el ejemplo anterior, llama al personal de otras empresas por su nombre. Pero yo no lo consideraría negativo, sino que él, al igual que un contratista general, sabe lo que puede hacer el personal y si se puede confiar en ellos o no. En empresas grandes, por supuesto, ese no será el caso.

¿Cuenta esto también para la construcción de una "casa que no es prefabricada" o una "casa que no se entrega llave en mano"? Si me permites finalizar el término EL retroactivo, ¿te refieres a EL que se incorpora durante la fase de construcción o que ya se conoce desde siempre?

EL retroactivo significa: por defecto, en nuestra empresa, los trabajos de pintura y revestimiento de suelos no están cubiertos por la BB, pero pueden adquirirse en cualquier momento. Si un propietario decide no solo realizar los trabajos de pintura y revestimiento de suelos, sino también, por ejemplo, el oficio de yesero en EL, entonces nuestra relación contractual termina en el momento en que tomaría el oficio de yesero. Esto significa que tampoco estarían incluidos en nuestro suministro el oficio de azulejos, la instalación fina sanitaria y eléctrica, así como la instalación de las puertas interiores.

Por supuesto, puede tener ventajas y desventajas que el arquitecto, como en el ejemplo anterior, tutee a los empleados de otras empresas. Pero tampoco lo veo como algo negativo, sino que sabe, al igual que un contratista general, qué pueden hacer los empleados individuales y si se puede confiar en ellos o no. En empresas más grandes, por supuesto, esto no suele ser el caso.

Yo tuteo a muchos arquitectos/peritos/BU/artesanos; ¿por eso entregan un trabajo peor proactivamente? Encuentro esta relación construida bastante absurda.

Independientemente de ello, ya sea construcción de casa a través de arquitecto/contratista general/contratista parcial o supervisor de obras, siempre recomiendo recurrir a expertos externos para el estómago; cuatro ojos ven más que dos (ningún proveedor serio se opondrá a esta solicitud del cliente). A menudo, este punto to do, que al principio puede estar presente, fracasa debido a los costos, para los cuales alternativamente hay que ofrecer algún que otro artilugio. La mayoría de esos propietarios así caracterizados creen entonces encontrar la salvación en foros; allí, lo importante, se ayuda de forma gratuita. Desafortunadamente, a menudo olvidan que sin una inspección in situ o al menos el conocimiento completo del expediente de construcción, rara vez se puede brindar una ayuda real. Y, como suele pasar en la vida, se confirma el viejo dicho de que comprar barato = comprar dos veces = comprar caro.

Saludos, experto en construcción

EL retroactivamente significa: por defecto, para nosotros los trabajos de pintura y revestimiento de suelos no están incluidos en el BB, pero pueden ser adquiridos en cualquier momento. Si ahora un propietario decide no solo ejecutar los trabajos de pintura y revestimiento de suelos, sino también, por ejemplo, el oficio de tabiquería en EL, entonces nuestra relación contractual termina en el momento en que el oficio de tabiquería tomaría el relevo. Esto significa que también el oficio de azulejos, la instalación fina sanitaria y eléctrica, así como la instalación de las puertas interiores, ya no estarían incluidos en nuestro alcance de suministro.

Ah, ok, con eso la pregunta queda perfectamente aclarada. Por lo tanto, una EL retroactiva sería realmente fatal. Porque el trabajo adicional resultante rara vez podrá ser realizado en EL.
En la segunda parte no hay nada más que añadir. Lo veo igual y, tarde o temprano, nunca se sabrá con certeza si a una de las partes le habría ido mejor que a la otra.
Como profano, la decisión entre arquitecto o empresa constructora es inicialmente muy difícil o depende de qué criterios se base (o debería basarse).
Las comparaciones y recomendaciones de padres y propietarios de hace algunos años pueden quedar obsoletas con el tiempo.

Como aficionado, la decisión entre arquitecto o empresa constructora es inicialmente muy difícil o depende de qué criterios se tome esa decisión (debería tomarse).

¿Por qué fijarse tan rígidamente en 2 alternativas? Existe una tercera posibilidad: lo mejor de ambos.

Los arquitectos independientes suelen ser mucho más creativos que los planificadores asalariados en las empresas proveedoras. Una arquitectura así - no solo adecuada al terreno - la puedes hacer realidad con cualquier empresa constructora/general de tu elección.

Saludos, experto en construcción