¿Quién ha construido con un arquitecto? ¿Experiencias??

Ahora hemos decidido claramente en contra del arquitecto. Es una locura lo que a veces piden por sus servicios. Y en la familia justo están haciendo reformas con un arquitecto... El primer gremio (obra gruesa) ya se ha encarecido en unos discretos 25.000 €... Justificación: los artesanos han subido sus precios...

... ¿y tú crees que tu contratista general - que quizás construya con los mismos artesanos que en la adjudicación por gremios individuales - ofrecerá un precio más barato? El contratista general probablemente tendrá un margen de seguridad en su cálculo para amortiguar los aumentos de precio de sus artesanos (o materiales).
Por cierto, también existe la posibilidad de que el arquitecto realice toda la planificación (y por lo tanto una casa diseñada con más "amor", ya que trabaja exclusivamente para vosotros) y que la construcción la asuma un contratista general (aunque para nosotros fue significativamente más caro que al final lo que logró la adjudicación por gremios individuales).

Nuestro arquitecto ofrece la construcción también como contratista general.... pero nos dijo directamente al preguntar que en el precio fijo hay un margen de precio incluido. Al final, una garantía de precio fijo junto con la construcción en sí también es un servicio... que nadie regala. En los oficios debe tratarse regularmente de precios de mercado, según el conocimiento. Si algo es mucho más barato, se ha ahorrado mucho en algún lugar. ¿Por quién te has decidido ahora? ¿Se puede preguntar por el precio por metro cúbico o metro cuadrado?

Y en la familia se está reformando con un arquitecto... El primer gremio (obra gruesa) ya se ha vuelto modestamente 25.000 € más caro... Justificación: los artesanos han aumentado sus precios...

¿En la oferta o en el contrato de ejecución? Lo segundo casi no puede ser, a menos que el propietario haya cambiado mucho después de la planificación.

Nuestro constructor de obra gruesa estaba, según la oferta, 35.000 € por encima de la estimación del arquitecto. Actualmente estamos casi 30.000 € por debajo de la oferta D - aún queda un poco por encima, pero al final estaremos por debajo de la estimación.

Encuentro este hilo muy interesante en este momento, ya que actualmente nos estamos planteando las mismas preguntas.

Arquitecto, empresa constructora, qué será mejor o decidirse por una en la que sepamos que se paga por calidad y nombre.

Un conocido me dijo que él solo construiría con un arquitecto (él mismo tiene una carpintería/empresa de techado), por lo que aquí también habla la experiencia.

Para mí, como profano, es claramente difícil decidirse entre los muchos arquitectos que existen tras una primera búsqueda... solo con saber a quién preguntar. En mi caso, seguramente recibiría recomendaciones de mi conocido, pero aún así.

Al final, todavía no estoy realmente seguro de qué sería más seguro o quizás más barato. Por el momento tengo la idea de que con un arquitecto el proyecto estaría mejor asegurado (supervisado). No sé si esto es cierto.

¿En base a qué puntos se decide uno? ¿Ustedes ya decidieron?
En mi caso, como se ve arriba, por ejemplo, carpintería/techador (amigo muy bueno con su propia empresa) y fontanero de calefacción (conocido en una empresa muy buena local) ya están prácticamente decididos.

Para mí fue importante la transparencia y que pagara a cada uno de manera justa por su trabajo. Eso solo lo encontré con el arquitecto.

En mi caso, como se puede ver arriba, están prácticamente decididos, por ejemplo, carpintería / techador (un muy buen amigo con su propia empresa) y montador de calefacción (conocidos en una empresa muy buena local).

Entonces ya te has decidido - quizás inconscientemente - por la colaboración con un arquitecto, porque en un contrato clásico de obra total o contrato de construcción general (GU/GÜ) no podrás incluir a esos "conocidos", ni podrás excluir ambos oficios del contrato. Saludos, Bauexperte