Costos de construcción al construir con arquitectos. ¿Qué dice su experiencia?

¿Qué presupuesto le habéis dado al arquitecto?
Esa fue la primera pregunta de los arquitectos con los que tratamos.
Tú das el presupuesto y los deseos, el arquitecto tiene que ejecutarlo si puede.
También un arquitecto puede calcular con 1500 € por m².
Yo pondría menos en la primera conversación de lo que realmente podéis gastar, porque siempre hay deseos especiales adicionales.
En nuestro caso, los costos están alrededor de 1700 € por m² con un equipamiento realmente de alta calidad.

Hola,

estamos construyendo un Weberhaus.

Sin embargo, uno planificado de forma individual, porque el "normal" Generation 5.0 no cabe en nuestro terreno.

Lo que todavía falta por completo en el precio de 370.000 EUR son tus costos adicionales de construcción.

Aquí nuestra descripción al respecto:

Costos adicionales de construcción
Arquitecto 12.000,00 €
Topografía 2.500,00 €
Informe del suelo 800,00 €
Fundación del garaje 10.000,00 €
Excavación 10.000,00 €
Notaría 3.000,00 €
Costos de urbanización 8.000,00 €
Electricidad/agua en obra 1.000,00 €
Seguros 500,00 €
Cocina 20.000,00 €
Estufa de piedra ollar 4.000,00 €
Permiso de construcción 3.000,00 €
Otros 1.000,00 €
Áreas exteriores 30.000,00 €

zas, se van casi otros 106.000 EUR.

Y eso sin el garaje (para tu requerimiento "nice-to-have" otros 15 - 20 mil EUR - incluido motor eléctrico para la puerta, puerta seccional, iluminación...)

Tus 50.000 EUR para obras de remodelación y mejoras no son absolutamente irreales - nosotros también sumamos unos 55.000,00 sobre el precio base por persianas eléctricas, bomba de calor aire-agua, suelos de parquet, otras baldosas, persianas eléctricas, numerosas tomas adicionales, cableado multimedia, conducto para chimenea...

¿Qué Generation 5.0 habéis visto? ¿100, 200, 300???

Por cierto, casa de arquitecto y casa prefabricada no se excluyen mutuamente - véase nuestro blog de construcción...

Saludos,

Dirk

Hola,

hace algún tiempo decidimos construir. Después de hablar con amigos y colegas que ya tienen experiencia en este campo, queremos que todo se haga con un arquitecto. La razón: ninguno de los dos somos expertos (y lamentablemente tampoco tenemos ninguno en la familia cercana) y quisiéramos a alguien que nos asesore de manera independiente. No hemos planeado aportar trabajo propio.

Tu elección a favor del arquitecto es, en mi opinión, algo inusual, dado que, según tus propias palabras, eres un completo novato. Un arquitecto te exigirá más decisiones que, por ejemplo, un contratista general. Los arquitectos que acompañan la obra me resultan siempre sospechosos por mi trabajo, y como esto es así, recomiendo buscar un perito externo a través de los portales conocidos. Así se puede comprobar de antemano el nivel de formación y la reputación; debería ser obvio que se deben presentar referencias.

También ya tenemos el terreno en vista, unos 800 m² por unos 70.000 € (zona rural, sin pendiente, Baden-Württemberg). Pensaba que con ese precio del terreno quedaría suficiente para una casita bonita. Ayer tuvimos la primera entrevista con un arquitecto que nos recomendaron. Ya nos había dicho por teléfono que construir está caro ahora. En la conversación nos dijo que deberíamos contar con 420 € por metro cúbico construido o alrededor de 2000 €/m².

Nuestros planes eran:

[*]180 m² de superficie habitable
[*]Sótano
[*]Doble garaje

Eso da unos 500.000 € más costes adicionales (según el arquitecto, alrededor del 16 %). Cocina y áreas exteriores no están incluidas. Con terreno serían unos 650.000 €.

¿Coinciden los costos por m² con vuestra experiencia? Honestamente, me parece muy caro.

Este arquitecto va por otro camino, cita cifras más altas de las que probablemente se requieran; desde mi punto de vista es mejor que al revés. Por tu "nice to have" deberás contar con alrededor de 395.000 € en la variante "lista para pintar" (con pintura y suelos incluidos); incluyendo los servicios del arquitecto pero sin costes adicionales de construcción de unos 35 a 40 mil euros, además de exteriores y reservas aparte. El sótano lo he valorado como sótano de utilidad, pero con una sala calefaccionada para alojar la instalación de calefacción.

La alternativa sería una casa Weber (por ejemplo, Generation 5.0 o algo por el estilo). Eso cuesta alrededor de 250.000 € con la superficie habitable; según el catálogo, claro. A eso se sumarían 50.000 € para el sótano y 15.000 € para el doble garaje. Estaríamos en unos 320.000 €. Más algunas reformas - que estimaría en forma aproximada en 50.000 €. Con eso estaría en 370.000 € y 130.000 € por debajo del precio indicado por el arquitecto. ¿O me estoy olvidando de algo importante?

Dirk, que construye con Weberhaus, ya te ha escrito bastante sobre este proveedor.

En general, se puede decir que el proveedor de casas prefabricadas mencionado es de los más caros pero serios. Sin embargo, primero debes decidir para ti mismo hacia dónde quieres que vaya tu proyecto de construcción. Casa prefabricada o construcción sólida; a menudo hay mundos de diferencia... también en cuanto al precio final.

Saludos, experto en construcción

Además de los costos al decidir construir con un arquitecto, en mi opinión no es nada despreciable cuán flexible se desea ser durante la fase de construcción (palabra clave: sobreprecios excesivos por deseos adicionales) y cómo se quiere actuar frente a los artesanos (palabra clave: reparación oportuna de defectos). Construir con un arquitecto sin precio fijo puede acabar siendo bastante caro (¡hasta un 20%!).

Si hay disputas, el promotor, por ejemplo, puede paralizar la construcción, negar el acceso a la casa hasta la aceptación final (genial si se tienen fechas de entrega para la cocina o los muebles), llevar a posibles interesados por la casa para que puedan "echar un vistazo", etc.

Aquí no se habla de un promotor inmobiliario sino aparentemente de un GU/GÜ - el propietario tiene el derecho de propiedad y nadie más.

Hola,

Aquí no se habla de un promotor, sino aparentemente de un contratista general (GU/GÜ) - el propietario tiene el derecho de la casa y nadie más.

Esto no es correcto; también sería bastante agotador si el propietario pudiera ordenar a los empleados/subcontratistas del contratista

Saludos, experto en construcción