谁和建筑师一起建造过?经验?

  • Erstellt am 2015-08-13 21:29:23

Steffen80

2015-08-15 17:59:11
  • #1


抱歉……但那完全是胡说!你肯定是跟错人谈过。我们也收到了很多总承包商的报价,开始时他们当然总是更便宜。但仔细一看,他们很快就变得同样贵或者更贵。
 

xycrazy

2015-08-15 18:02:26
  • #2
你忘了,建筑师只采购一次服务,而开发商却多次从同样的工人那里采购。
此外,建筑师是按照HOAI付款,大约占建设总额的10-12%——这笔酬金由开发商分摊到多个建设项目中。这就是混合计算。
而且,他可以在多个工地压低各项工种的价格,尤其是主体结构,这是一个相当重要的因素。
当然,最大的优势是:总承包商/开发商以自有工种形式提供自营服务——因此可以比外购更便宜地完成这些工作。最后一点并非对所有人都适用,但对于我们所谈过的人来说,情况确实如此。由此产生的协同效应是建筑师无法利用的。
 

xycrazy

2015-08-15 18:04:47
  • #3


那你就是和错误的人交流了……我们也收到了一些成品房建造商的报价,价格确实比建筑师的报价高,这毫无疑问。但人们也应该做到公平比较。如果我想要用实心结构建造,而建筑师告诉我,用木框架结构会更便宜,可能是这样,但那不是我想要的,也不是可以拿来比较的价格。我们总共和7位建筑师沟通过。每一位,真的每一位都告诉我们,他们无法维持那个价格。我们的总承包商不是低价货,而是在这里享有极高声誉,且在行业内已有30年历史。有趣的是,所有建筑师(不幸的是)报价都更高。
 

toxicmolotof

2015-08-15 18:08:56
  • #4
总承包商也必须为每个单独的建筑项目拥有结构设计等。要么外包,要么雇用。

而且有些建筑师毕业后只建一座房子,然后就消失了。

但建筑师定期建造房屋,他们有多个毛坯工程承包商的联系,并且会反复委托他们完成适合的建筑项目。因此,他们也了解市场,并能获得比普通人询价更好的报价。

但既然你自认为无所不知,为什么还要问呢?
 

xycrazy

2015-08-15 18:13:17
  • #5
也许是因为我非常想听听你的意见……哦不……其实不是!

我问是因为我对经验感兴趣。我也相信其他建筑师比总承包商便宜。这让我不太惊讶。但我和7个建筑师谈过,他们并不是这样。要么是建筑师要求很高,要么是我们的总承包商给了我们一个好价格——两种可能。
 

Legurit

2015-08-15 18:15:32
  • #6
也要考虑到GU和建筑师最终的费用不会相差太多。建筑师收费进行规划,而根据财报,Elma每栋房屋可赚取约3万欧元(而且客厅里装了5个插座 -.-)你也不要忘了,从建筑师那里得到的规划质量是不同的(我已经在一些地方注意到,我们在完美程度上确实缺少一些专业的规划——没什么大不了的,但确实有一些小细节)。
 

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