Nueva construcción de casa bifamiliar - ¿Qué costos calcular?

Al principio también me hice muchas preguntas y pensé mucho en cómo se llamaría el niño. Casa unifamiliar, casa bifamiliar, casa para varias generaciones, con o sin apartamento independiente.
Al final entendí que si prácticamente todo pasa por vosotros (financiación, registro de la propiedad), entonces es una casa unifamiliar.
Financiar por separado, si tus padres se inscriben, por ejemplo, en el registro de la propiedad por su apartamento.

Pero lo que me gustaría saber es: ¿qué te hace tan seguro de poder cambiar el plan de desarrollo de tu terreno mediante una exención para tener 3 unidades habitacionales?

¿De dónde interpretas esta pregunta?

¿De dónde interpretas esta pregunta?

De aquí:

Por experiencia propia (deberíais buscar un arquitecto si esto se concretara con vosotros y se aclarara la financiación). 3 unidades de vivienda significan clase 3 de edificio residencial. Además, aproximadamente el 90% de los planes de desarrollo limitan el número máximo de unidades de vivienda a 2.

Esta respuesta al autor del hilo implica que encargaste a tu arquitecto que evitara/anulara la directriz del plan de desarrollo mediante una exención o lo que sea, ya que planeas 3 unidades de vivienda. Si no es así, no veo razón para tu comentario al respecto dirigido al autor del hilo.

Saludos, experto en construcción

No hemos encontrado en nuestras conversaciones ningún proveedor de casas prefabricadas que planeara con nosotros 3 unidades de vivienda [WEH]. Okal Haus ha definido claramente, por ejemplo, un máximo de 2 unidades de vivienda. Por lo tanto, para nosotros estaba más o menos claro que probablemente también hablaríamos con un arquitecto. (como se dijo, al principio solo habíamos hablado con proveedores de casas prefabricadas y seguramente nos habríamos decidido por uno de ellos si el paquete completo hubiera encajado). El tema de los planes de desarrollo [B-Plänen] es en parte frustrante, porque casi siempre está así incluido. Probablemente tenga sentido, pero no nos ayuda.

Hola,

No hemos encontrado en nuestras conversaciones ningún proveedor de casas prefabricadas que planeara con nosotros 3 unidades de vivienda. Por ejemplo, Okal Haus tiene claro un máximo de 2 unidades.

Según mi conocimiento (hasta ahora), ninguno de los proveedores de casas prefabricadas frecuentados con mayor frecuencia por los constructores lo hace. Por ejemplo, si hubieras preguntado en Weberhaus® o también en Haas Fertighaus®, habrías recibido otra respuesta. Las filiales de Deutsche Fertighaus Holding están orientadas a obtener el máximo beneficio con el mínimo esfuerzo; la gran diversidad entre estos dos pilares la ignoran

Lo de los planes de desarrollo urbano es en parte también frustrante, porque prácticamente aparece así en todos. Seguramente tiene sentido, pero no nos ayuda.

Eso siempre depende del punto de vista del observador

Elaborar un plan de desarrollo urbano requiere más que "solo" fijar el número de unidades de vivienda. Por ejemplo, durante los pasos hasta el plan final se consideran también los espacios de estacionamiento necesarios. Para tu tercera unidad de vivienda, en pocas palabras, no es posible disponer de plazas de aparcamiento.

Por tanto, veo poco o ningún margen de maniobra aquí, ni siquiera a través de un arquitecto, para querer anular esta disposición del plan de desarrollo urbano. Y cuidado: si él (el arquitecto) tiene la idea de declarar en la solicitud de construcción el apartamento anexo en la cubierta como "almacén" y tú, después de la entrega de la casa, piensas alquilar el apartamento anexo: no hagas cuentas sin tus vecinos. De lo contrario, te costará caro

Saludos, Experto en construcción

Yo no alquilo la segunda unidad de vivienda (al menos mientras vivan mis padres), ellos disfrutan de un derecho vitalicio a vivir allí.

Tendrás que explicarme cómo debería financiar de forma separada una obra nueva. ¿Entonces solo la obra interior, verdad? Pero si le encargo a un arquitecto construir una casa con 2 unidades de vivienda, ¿no va a hacer dos facturas separadas ni va a pedir a los artesanos que lo hagan, verdad?

En este tema no tengo ninguna experiencia. Conozco el Riester solo de oídas.

El alquiler sería (si algún día mis padres ya no vivieran allí) deducible fiscalmente, y por ello también puedo reclamar los intereses del préstamo, eso está claro. En general, eso debería afectar positivamente a mis finanzas, de lo contrario nadie alquilaría pisos. Pero como dije, por ahora no se alquilará. Y simular un alquiler, es decir, redactar un contrato de alquiler para disfrutar de esas ventajas fiscales pero sin pagar nunca la cantidad acordada, sería según mi opinión fraude fiscal, ¿no?

Yo tampoco recomendaría una casa multigeneracional. Lo he visto en casa de mis suegros. Nunca hubo momentos a solas, siempre estaba la abuela dando vueltas, y cuando murió, tampoco se pudo alquilar la parte no utilizada de la casa porque no se podía separar.

Mejor planificar desde el principio unidades de vivienda que se puedan cerrar con llave y facturar por separado.
Por cierto, hasta donde sé, el derecho vitalicio a vivir se refiere al alquiler base y no a los gastos adicionales basados en consumo. Por lo tanto, medidores separados para agua, electricidad y calefacción tienen bastante sentido incluso en un derecho vitalicio a vivir.
Los préstamos separados pueden ser bastante útiles en un alquiler posterior.

Casa multigeneracional, tal como la he descrito en , incluye entradas separadas para las viviendas y también puntos de suministro/pagos separados. Se llama casa multigeneracional porque la distribución está diseñada para permitir a la generación mayor vivir en la planta baja y dejar que las generaciones más jóvenes suban y bajen escaleras.