¿Obligación de construcción por parte del banco o municipio? Contrato de compra de terreno

¿Es legalmente posible incluir una cláusula así en el contrato, aunque el Código de Construcción solo hable del municipio?

Si es solo parte del contrato obligacional, entonces nadie podrá quitarte el terreno más adelante, pero podrías ser responsable de daños y perjuicios.

Sin embargo, habitualmente esto se establece como un derecho real de retrocesión en el contrato notarial y se inscribe en el registro de la propiedad. Entonces el banco puede exigir la devolución del terreno.

En ese sentido: sí, es posible. Pero probablemente con la argumentación adecuada se pueda prolongar el plazo.

¿Cuál es la redacción correcta?

"El comprador se compromete a edificar y utilizar el terreno conforme a los acuerdos contractuales en § 1 (3). El comprador deberá construir, dentro de los 18 meses siguientes a la inscripción del comprador como propietario en el registro de la propiedad, una vivienda unifamiliar terminada y lista para habitar."

Pero "a partir de la inscripción del comprador como propietario" se modifica por ".. a partir de la urbanización del terreno.."

¡Gracias por vuestra ayuda!

Yo mismo tuve una obligación de construcción de 2 años, presenté una solicitud al municipio y esta fue extendida a 5 años.

También tuvimos algo así. Terreno comprado a un constructor - en el contrato notarial se hacía referencia al contrato de compraventa del constructor, que había comprado el terreno al municipio. Y también estaba escrito "listo para entrega hasta xyz". Eso en nuestro caso hubiera sido imposible de cumplir, ni siquiera estaría terminado el armazón. Llamé al municipio y pregunté, y él también dijo "ah, ningún problema". Escribí una solicitud informal de prórroga hasta xyz y también me la aprobaron rápidamente.

Hola gente soy nuevo aquí

Hola, si a los 14 meses después de la compra sólo está la estructura y se sabe que no se va a lograr, una llamada rápida al ayuntamiento.

Probablemente nadie insistirá en la demolición y la reversión. Ya se ha mostrado la "voluntad" de construir.

Será así que las joyas también se venderán rápidamente y solo quedarán terrenos marginales.

Sería injusto para los otros constructores que Schmitt Müller tenga 3 años y Krämer solo 1,5 años.