进展缓慢，但对资金有疑虑

能否将未来可能获得的遗产资产作为担保纳入考虑（以后大约有1700欧元的额外租金收入），还是应该将新建房屋完全独立看待？

父母的资产在父母需要护理的情况下就像冰在太阳下融化一样减少……

所以——贷款的担保不是问题（但请和你们的父母谈谈，避免让他们大吃一惊）。
（比如，在房子上登记土地抵押权）
如果我是你们，我还会尝试把共有产权公寓的剩余贷款还清。（在共有产权公寓上设立新的土地抵押权）

有了这些担保，你们应该能获得几乎完美的贷款条件（几乎100%有保障）。
或者这里的用益权可能会降低价值——这是给我们银行里的信贷专家们的问题。

现在困难来了：
如果按平均5%的等额本息计算，50万欧元的贷款每月大约需要2100欧元。
只要你们俩都有收入，这应该没问题。
但如果有孩子了，情况就糟糕了。你一个人可能无法承担这笔月供。

解决方案的一些建议：
1.
如果你是独生子，你父亲可能会用部分股票基金支持你们（10万到15万欧元——还会剩下20万到25万欧元给你的父母做担保）。
注意：如果你之前已经把房子过户了，事先务必咨询税务顾问。关键词：赠与税和继承税/免税额。避免你们无谓地支付高额税款。

2.
房子建得小一点。地下室非必须吗？可以省3.5万到4万欧元。

3.
你们可能把额外费用（ ）和预留资金估计得有点高。虽然我们刚好有一个项目预留这笔资金是合理的，但我觉得数额偏高。更多细节你们可能会在建筑公司的比价中了解到。

附言：非常好，你没有把妻子的兼职和提成算进收入里。这样你们每月还有大约800欧元的额外资金缓冲。

TE和他妻子拥有两处房产。虽然两处房产都有居住权，但为什么不能把它们作为担保物纳入考虑呢？减去居住权后，应该还有一定的价值。

父母的资产在需要护理的情况下，就像冰在阳光下融化一样迅速消失……

如果资产已经被其他方式使用完毕，那么孩子们就必须承担责任。由于房子会腾出来（我知道，这听起来很残酷），会有租金收入，但这些收入很可能会用于护理费用。

另一方面：父母可能需要的护理（或其费用）对每个建房者来说都是悬在头上的达摩克利斯之剑（这也是很残酷的）。

原楼主和他的妻子拥有两处房地产。虽然两者都有居住权，但为什么不能将它们作为担保呢？扣除居住权后，肯定有一定的价值。

这些资产不会产生可用于支付利息和本金的现金流。因此，这种担保只具有有限的帮助：可以作为担保，但不能用于偿还贷款服务。

这些资产不会产生可以用来支付利息和偿还本金的现金流。因此，它们的帮助是有限的：可以用作担保，但不能用于资本服务。

这些资产甚至可能产生费用。根据合同设计，可能包括附加费用和维护费用。