Quizás mi consejo de hace dos semanas en otro hilo para una familia con una configuración similar de hijos también os sirva:
Entiendo tu indicación como que podríamos planear dos unidades de vivienda separadas en los dos niveles que propones (construcción con sótano, renuncia al primer piso) (al menos planificar ya la preinstalación para una segunda unidad autónoma) para luego, con menor necesidad de espacio (cuando los hijos se vayan), poder alquilar una unidad.
Sin embargo, puede que esté equivocado. La noche con los gemelos fue dura.
Cabe destacar que aconsejé no empezar de nuevo en medio del proceso: es decir, no en la fase 3 de la ejecución. Dijiste que habíais desarrollado un concepto con la arquitecta. A partir de eso ajustaría un poco: ¿cómo se comportan los precios de las ofertas en relación con el "precio objetivo"?
El objetivo para los proveedores de la casa fue de 500.000 euros para construir la casa tipo Kfw 40 EE o NH, incluyendo la construcción del sótano y el equipamiento listo para habitar de los tres niveles. El presupuesto restante de 50.000 euros lo habíamos previsto junto con la financiación para las obras de tierra, áreas exteriores y cocina.
Todos los proveedores indicaron en conversaciones previas que podría ajustarse más o menos a eso. Pero primero habría que calcularlo con precisión.
En las ofertas preliminares vimos cierto potencial de ahorro en la subcontratación de algunos oficios y en renunciar a las puertas correderas presupuestadas en la planta baja.
Nuestras ofertas actuales oscilan entre 540.000 y 620.000 euros para la construcción de la casa considerando nuestras especificaciones. Las áreas exteriores y las obras de tierra serían un costo adicional aquí.
En nuestro caso, la arquitecta no cobró según HOAI, sino que la empresa constructora propuso acordar un encargo de planificación con coste. Para ello, la arquitecta autónoma, pero que colabora regularmente con la empresa constructora, realizó una visita al terreno con nosotros y en dos citas adicionales revisó nuestros planes. Los costos fueron moderados y no alcanzaron ni 1/6 de la suma de la fase 5 si consideramos un volumen de 500.000 euros.
Actualmente estamos haciendo que nuestras ofertas sean comparadas de forma independiente en cuanto a relación calidad-precio, porque no tenemos la experiencia para comparar distintas estructuras de paredes y determinar por qué se justifican costos adicionales en ciertos casos.
El ranking que surja aquí lo usaríamos también para elaborar una oferta para otro diseño de casa.
Es dudoso si la arquitecta planearía más modificaciones o un diseño completamente nuevo bajo las condiciones dadas. Mi idea era planificar ya algo preliminarmente para que su esfuerzo se mantuviera al mínimo en lo posible. Definitivamente preguntaré si está dispuesta a "ajustar" el plan.