Casa unifamiliar con apartamento independiente en una parcela en pendiente de 450 m²

Aquí están las ideas que he logrado basándome en sus sugerencias. Para ello, he partido de una superficie base de 10,75 x 8,75.

Con respecto al índice de ocupación del suelo, no deberíamos tener ningún problema, ya que según el plan de desarrollo podemos construir dos plantas completas.

Probablemente no sea así del todo. Puedes construir dos plantas completas. Si lo haces, estas juntas deben tener solo 180 m². Por ejemplo, dos plantas con dimensiones exteriores de 9x10. Eso es muy justo para 4 niños. Por eso quería hacer el primer piso ático, de modo que ya no sea una planta completa. Entonces, la superficie básica casi se duplica si se quiere, pero luego se tienen las pendientes del tejado en el ático.

El objetivo es construir solo 2 plantas y aligerar la carga para reducir costos, pero lo suficientemente grande para acomodar a todos los niños y habitaciones.







La modelación del terreno aún falta por completo aquí. Eso es muy laborioso para un boceto rápido. Por eso tienes que imaginarlo. No sales por la puerta de la terraza hacia abajo, sino que hasta allí hay un relleno. ;)

Entiendo tu indicación como que en los dos niveles que propones (construcción con sótano, renuncia al primer piso) podríamos planificar dos unidades habitacionales separadas (al menos planificar la preinstalación para una segunda unidad habitacional autónoma) para luego, cuando haya menos necesidad de espacio (los hijos se van de casa), poder alquilar una unidad.
Pero puede que esté equivocado. La noche con los gemelos fue dura.

Correcto, estás equivocado. Se trataba de que las familias con el doble del número promedio de hijos, por un lado, pueden esperar una búsqueda infructuosa al revisar los catálogos de casas en busca de modelos adecuados, y luego, entendiblemente, recurren a diseños propios; pero, por otro lado, los diseños de catálogo con dos viviendas también ofrecen sin grandes cambios dos veces dos dormitorios, dos baños, etc. Si sólo es necesario cambiar poco, el modelo de catálogo es un camino igualmente válido para construir con conciencia de costos como renunciar a adornos innecesarios en los miradores. Nunca recomendaría una especie de apéndice con un potencial de alquiler poco realista y adornado; desde mi punto de vista, eso es un error, no una característica.

Nuestras ofertas actuales oscilan entre 540.000 euros y 620.000 euros para la construcción de la casa, considerando nuestras especificaciones. Las áreas exteriores y las excavaciones se sumarían aparte.

Como estos costes serían adicionales, deben descontarse del presupuesto de 550k correspondiente. Suponiendo que consideremos 480k, eso significaría reajustar, pasando de una oferta de 620k a un diseño de tamaño 48/72 (es decir, un tercio más pequeño). Mover un dormitorio infantil al ático para dejarlo para después —pero con una escalera real hacia allí y demás detalles— no os “salvará”.
¡Escribid el valor de control del tamaño de cada habitación en comparación con la vivienda actual!
El doble aumento, primero a la propiedad y luego todo más grande, no se consigue sin un aumento proporcional en los costes habituales.
Y olvídate de tu tonta “reserva”, esa no se refleja en el presupuesto.

Los costes fueron manejables y ni siquiera llegaron a 1/6 de la suma para la fase de ejecución 5,

La refinación del diseño corresponde a la fase 3 y, por tanto, ya es solo 2/3 de la suma de la fase 5.

... entonces ajustar significaría reducir el precio de oferta de 620k a un proyecto de tamaño 48/72 (es decir, un tercio más pequeño). Una habitación infantil en el ático y posponerla para más adelante, pero que para eso necesites una escalera decente hacia allí, etcétera pipapo, no os "salva".

La pregunta que me atormenta: ¿es más barato construir 3 pisos pero compactos y por eso no tener techos inclinados en la planta superior, o mejor 2 pisos con techos inclinados en la planta superior? ¿Qué estimas, cuál es la diferencia económica? Siento que los 3 pisos todavía serían más caros. Pero solo la escalera no puede ser lo que encarezca tanto. Por otro lado, con más superficie hay que mover más tierra. Estoy realmente dividido. Si apenas hay diferencia, tal vez sea mejor construir compacto, pero alto.

Pues bien, sin plan de urbanismo - pero de eso ya hablé ayer, falta aquí - todo esto es hipótesis y especulación. Un techo a dos aguas - además con techo DG/ático como "viga de cabio" - probablemente es más caro que un tercer tramo de escalera y un techo de armadura más simple.

Bueno, sin plan de desarrollo urbano - pero de eso ya hablé ayer, falta aquí - todo esto es hipótesis y especulación. Un techo a dos aguas - además con el techo del ático/desván como "viga collar" - probablemente es más caro que un tercer piso de escaleras y un techo de cerchas más simple.

En cambio, la calefacción por suelo radiante adicional + los suelos en otro piso más, el techo, la escalera. Realmente difícil de decir. Si se hace demasiado compacto, parece una torre. Eso tampoco es bonito. Malo.
Se podría preguntar si se podría descontar algunas habitaciones del índice de ocupación de suelo - por ejemplo, el cuarto de servicios y la escalera. ¿Quizás se podrían convencer con una lágrima y cuatro niños en brazos?