Casa unifamiliar con apartamento independiente en una parcela en pendiente de 450 m²

Vaya casualidad, cómo se organiza todo de nuevo... ;)

Actualmente vivimos en una casa antigua y encantadora de entramado de madera con todo lo que ello conlleva (techos bajos, poca superficie de ventanas, habitaciones de paso y alto consumo energético). Allí, la casa nueva, incluso bajo la condición de no hacerse más grande y de desear realmente una habitación más, parece una gran ganancia. Aquí hemos renunciado a una sala de estar en favor de las habitaciones para los niños (actualmente hay dos dormitorios para dormir y dos habitaciones de juegos). De todos modos, hace años que eliminamos el televisor y ver Netflix en un portátil nos resulta suficiente. Esto nos lleva a considerar, también en la casa nueva, prescindir inicialmente de la sala de estar nuevamente en favor de otra habitación para los niños. Esta podría ubicarse luego, si es necesario, en el ático. ¿Qué opinan al respecto?

Esto podría ir al desván si es necesario.
¿Qué opinan ustedes?

La ampliación del sótano sería otro gran esfuerzo físico y gasto financiero. Después de mudarse, necesitarán mucho dinero, simplemente para hacer que la casa sea habitable. En mis opinión, en los primeros 5 a 10 años no se podrá hacer nada. El jardín también necesita un columpio o una parrilla con una zona para sentarse, cortinas, lámparas, etc. – el dinero desaparece como mantequilla al sol. Además, tienes que pagar la casa. ¿De dónde debería venir entonces el dinero para la ampliación? ¿Se espera un aumento considerable de ingresos en los próximos años? Si no, entonces asume que el desván quedará como está. De lo contrario, mejor construye directamente más grande.

La ampliación del sótano sería nuevamente una gran hazaña y un gasto financiero considerable. Después de la mudanza, necesitaréis mucho dinero, simplemente para hacer la casa habitable. En los primeros 5 a 10 años, en mi opinión, no se hace nada. El jardín también necesita un columpio o una barbacoa con zona de estar, cortinas, lámparas, etc. - el dinero se va como mantequilla al sol. Además, tienes que pagar la casa. ¿De dónde debería venir entonces el dinero para la ampliación? ¿Se espera un aumento considerable de ingresos en los próximos años? Si no, entonces asume que el ático permanecerá tal como está. De lo contrario, es mejor construir desde el principio más grande.

Ok, dado que no se esperan grandes saltos salariales, estamos en el sector público, donde podemos imaginar con bastante precisión lo que entra en los próximos años, probablemente tengas razón y el ático quedaría sin usar. Pensé que si se aísla el techo y no la losa del piso, y el constructor ya coloca tabiques de manera aproximada, además de una ventana grande en un lado del hastial y luego, en la ampliación, una calefacción por infrarrojos, los costos podrían ser manejables. Probablemente sea otra cuenta de la vieja confiable.

Pensé que si se aísla el techo y no el techo del piso, y el constructor ya pone unas paredes divisorias de forma gruesa, además en un lado del hastial una ventana grande y luego en la ampliación una calefacción de infrarrojos en panel, los costos podrían ser manejables.

Más bien no. Si realmente planeas hacerlo, vale la pena hacer algunas preparaciones. Como prever tubos vacíos, pozo de aguas residuales y conexiones de cables, etc., aunque eso en realidad siempre vale la pena. Pero si lo amplías, pagas tú. Cada listón de madera, cada manta aislante, paredes divisorias, enchufes, no hay nada gratis ni más barato por docena.

En efecto, se trataba de vender la mayor cantidad posible de casas de madera. Básicamente, nuestro plan era construir con entramado ligero de madera. Para poder comparar costos, llamé a una empresa general local que construye en masa. Allí también mencionaron unos 3000 euros/m² para la construcción llave en mano.

Ten cuidado con el término llave en mano. Para algunos significa realmente que el camión de muebles puede llegar, para otros que la puerta exterior con cerradura está instalada. (ok, un poco exagerado, pero generalmente faltan los revestimientos de suelos y paredes) Además, debes revisar exactamente qué está incluido en el precio por metro cuadrado. Las tarifas fijas para los revestimientos de suelos eran tan altas que en la tienda de azulejos no encontramos azulejos con cargo adicional, WC, escombros de construcción, etc., todo incluido, incluso los seguros. Tomas de corriente, lámparas, etc., mucho más de lo habitual en las descripciones de servicios de construcción, y aún así insuficiente. No descartes la construcción maciza, especialmente ahora sin sótano y solo según la normativa de ahorro energético.

Sería de gran ayuda si también se publicara la versión escrita del plan de desarrollo para que no tengamos que enterarnos al final del hilo de todo lo que no es posible o es posible.

Acabo de convertir el plan de desarrollo, que solo tenía en formato pdf, con la esperanza de que sea legible.