1987 का एकल परिवार वाला घर। मूल्य और "आवश्यक" कार्यों का मूल्यांकन

  • Erstellt am 11/08/2022 15:51:23

st3lli83

15/08/2022 11:08:17
  • #1


माफ़ करना। लेकिन इसके बारे में मैं बस इतना कहूँगा -> बिल्कुल बेहूदगी :)

खैर, मैंने आज एक ऊर्जा सलाहकार से लगभग बात की कि ऐसा "निर्देशिका" किस प्रकार दिखेगा। बैंक आज इस एक परिवार वाले घर की नियमावली और मूल्य की जांच कर रही है। उसके बाद मैं एक बड़ा कदम आगे बढ़ जाऊँगा।

मैं फिर बताऊँगा कि बैंक यहाँ किस मूल्य का आकलन करती है।

यहाँ पढ़ने वाले सभी को सप्ताह की अच्छी शुरुआत ;)
 

Proeter

15/08/2022 15:12:37
  • #2

मैं अब तुम्हारी बहस से बाहर हूँ और उन सभी आगामी बहसों से भी जो तुम शुरू करोगे। एक अच्छी तरह से शोधित और तर्कसंगत योगदान पर सिर्फ "बिल्कुल बेवकूफी" लिखना ही सही तरीका है फोरम में खुद को हाशिए पर पहुँचाने का। जानकारी के लिए: जैसे कि सार्वजनिक परिवहन के समय मैंने जानबूझकर जांचे हैं ताकि कोई ग़लत बात न लिखूँ।
तुम मेरे योगदान को तथ्यों से चुनौती दे सकते थे - और उसे ठीक से तर्कसंगत भी कर सकते थे। लेकिन ऐसा नहीं।
 

st3lli83

16/08/2022 06:56:29
  • #3
कोई बुरा मत मानो . (मालूम नहीं तुम अगली पंक्तियाँ अब भी पढ़ोगे या नहीं)

अगर और कोई यूजर पढ़ रहा है, तो कृपया ये पैराग्राफ छोड़ दो, नीचे बैंक की रेटिंग के बारे में जारी है।

_____
मैं लगभग 39 साल से इस इलाके में रहता हूँ। मैं यहीं पैदा हुआ और यहाँ बड़ा हुआ हूं। मुझे किसी ऐसे इंसान से क्या जानना होगा जो यहाँ सिर्फ एक बार पहाड़ पर टहलते हुए आया है और जानबूजकर नेटवर्क पर सार्वजनिक परिवहन के समय देखता है ताकि मेरे “शराब में पानी मिलाने” की कोशिश कर सके?!

मैं 8 मिनट पैदल चल कर एक छोटे सुपरमार्केट तक पहुंच जाता हूँ, उसके पास एक बेकरी है, हमारा फैमिली डॉक्टर, एक पब, एक बिस्टरो, एक हेयरड्रेसर
5 मिनट से भी कम में H2O स्विमिंग पूल।
खेल के मैदान, हॉल आदि।

20 मिनट पैदल चलकर मैं पुराने शहर तक पहुंचता हूँ और इसलिए वहाँ भोजनालय भी हैं। पुराने शहर से 3 मिनट बाहर “सिटी” है, जो रेमशाइड नहीं बल्कि लेन्नेप है। इसका मतलब है EDEKA, ALDI, PENNY, Kaufpark, Rossmann, 2 मिनट दूर Action, DM, Rewe, Deichmann, एक ट्रैवल एजेंसी, खाने की दुकाने ->
डोनर, चाइनीज, इटालियन, ग्रीक, स्पेनिश आदि।

यह सब पैदल पहुँचने योग्य है। साइकिल से 10 मिनट से भी कम। बस से यह 10 स्टेशनों से भी कम है।

मैं सोचता हूँ कि मेरी बहनें और मैंने यहाँ कैसे जीवित रह पाए... और वह भी टैक्सी पापा/मां के बिना।

वूपर्टाल मैं बस से रेलवे स्टेशन तक जाता हूँ और फिर ट्रेन लेता हूँ। तो क्या हुआ?!
रैमशाइड मैं बिना ट्रांसफर के बस से जाता हूँ।

मैंने पहले भी तुम्हारे इनपुट के लिए धन्यवाद कहा है। लेकिन जैसा ऊपर बताया। जो जीवन भर इस इलाके में रहता है उसे पतला शराब नहीं चाहिए।
अब जब मैं ये पंक्तियाँ लिख रहा हूँ: पूरी ईमानदारी से कहूँ तो मैं हमारे लिए इसे एक सपनों जैसा स्थान मानता हूँ आदि। क्यों ऐसी बात को छोड़ दिया जाए? क्यों लोग जानबूझकर सार्वजनिक परिवहन के समय को खोजते हैं ताकि दिखा सकें कनेक्शन बुरे हैं? और भले ही ऐसा हो, तब भी यह किसी के लिए एक सपनों जैसा स्थान हो सकता है।

अब इस विषय पर इतना ही।

_____

जितनी तुम्हारी सार्वजनिक परिवहन की समय सीमा की रेटिंग थी, उससे कहीं बेहतर रेटिंग दी है तुमने।

बैंक ने 460,000€ - 470,000€ की कीमत बताई है, जो के अनुमान के समान है। वर्तमान मार्केट प्रीमियम के साथ भी यह घर ज्यादा कीमत पर रखा गया है।

हम फिर से हिसाब लगायेंगे और जब मकान मालिक फिर से यहाँ होंगे तो कीमत और रेटिंग पर बात करेंगे, लेकिन चाहे हमें कितना भी दर्द हो, संभवतः हम पीछे हट जाएंगे।

फिर भी सभी को फीडबैक के लिए बहुत धन्यवाद। मैं फिर सूचित करूँगा जब अंतिम निर्णय लिया जाएगा।

शुभकामनाएँ
 

SaniererNRW123

16/08/2022 07:14:52
  • #4
अब सिर्फ जल्दी से सवाल यह है कि यह किस प्रकार का मूल्य है। आंतरिक मूल्य, बाजार मूल्य या बंधक मूल्य? दरअसल, केवल एक ही मूल्य नहीं होता। उदाहरण के लिए अगर यह बंधक मूल्य है, तो यह खरीद मूल्य के साथ वास्तव में अच्छा मेल खाता है।
 

BackSteinGotik

16/08/2022 07:38:28
  • #5


दूर क्यों रहें - मैं इसे अलग तरीके से खेलता - साफ तौर पर खरीदने पर जोर देता (जब Schadstoff-Analyse आ जाए)। तुम इसमें माहिर हो, तुम इसे पाना चाहते हो, लेकिन - एक मूल्य निर्धारित होना चाहिए। बाजार वृद्धि केवल आभासी है - ऐसे घर के लिए वह जल्द ही खत्म हो जाएगा, क्योंकि बाजार अलग चलता है। अगले दो साल के खर्चों को लिख लो, यदि तुम 25,000 kWh मानते हो, और 28 सेंट + Umlage की कीमतों में। इस घर में अब कुछ करना होगा, और अब यह तुम्हारे लिए बहुत खर्चीला होगा। मैं इसे साफ तौर पर कटौती के लिए रखता।

और अगर वे किसी मूर्ख का इंतजार कर रहे हैं - तो शायद आज उन्हें कोई पैसा नहीं मिलेगा। आधे साल में हर कोई जान जाएगा कि पुराना घर + गैस अब कुछ नहीं हैं। ब्याज भी शायद और बढ़ेंगे, यानी पैसा और महंगा होगा। और बैंक अधिक सुरक्षा चाहते हैं, मतलब खरीदार को अधिक अपनी पूंजी लगानी होगी।

इस खेल को खेलो - रियल एस्टेट एजेंट भी ऐसा करता है, वह बाजार की तेजी का नकल करता है। उसे फिर से विज्ञापन देना कितना महंगा पड़ता है? तुम सोचते हो कि वहाँ बहुत सारे पैसे वाले लोग हैं जो खरीदना चाहते हैं। लेकिन उन्हें भी उनकी बैंक वही बातें समझाती है जो तुम सुन रहे हो.. तो, "मैं खरीदना चाहता हूँ, और हमें Schadstoffe और कीमत के बारे में बात करनी है.." अगर यह न चला, तो कम से कम तुमने साधारण मना करने से ज्यादा प्रयास किया होगा..
 

Joedreck

16/08/2022 08:02:09
  • #6
यदि आप घर चाहते हैं और इसे बिना किसी चिंता के खरीद सकते हैं, तो एक प्रस्ताव दें। इस सिद्धांत के अनुसार
आदरणीय श्री xx,
निरीक्षण आदि के बाद हमने खरीद के लिए एक प्रस्ताव देने का निर्णय लिया है। बैंक की मूल्यांकन, आवश्यक ऊर्जा सुधार की निर्धारित लागत और वर्तमान रियल एस्टेट और वित्तीय बाजार की स्थिति के आधार पर, हम घर के लिए xxx€ का प्रस्ताव देते हैं। संलग्न में बैंक की वित्तपोषण स्वीकृति है। यह प्रस्ताव हम दो सप्ताह तक कायम रखते हैं, जिसके बाद हम खरीद से पीछे हट जाएंगे।

सादर नमस्कार

आपके पास वास्तव में खोने को कुछ नहीं है। या तो आप आगे देख सकते हैं, या प्रस्ताव स्वीकार कर लिया जाएगा। संभव है कि मालिक एक प्रतिस्पर्धी प्रस्ताव लेकर आएं। वह भी ठीक है। आप अभी बेहतर स्थिति में हैं, क्योंकि आपको घर की तत्काल आवश्यकता नहीं है, लेकिन आपके पास इसे खरीदने के लिए साधन हैं। बाजार वर्तमान में अनिश्चितताओं और उच्च वित्तपोषण खर्च से प्रभावित है। यह संभावित खरीदारों की संख्या को काफी सीमित करता है।
 

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