Casa unifamiliar, costos estimados y sugerencias para el plano

Los costos adicionales de construcción dependen en gran medida de dónde se construya, qué ya existe, etc... Yo calculo aproximadamente entre 55.000 € y 65.000 € (registro de la propiedad, impuesto sobre la propiedad, notario,...).

Lo que me interesaría saber sobre los pisos: ¿se considera el ático como un piso adicional? En casa de mis padres es así que el "desván" tiene una altura en cumbrera de solo 1,30 m o 1,40 m. Es decir, solo un pequeño espacio de almacenamiento sin altura para estar de pie (no necesito más).

Si el ático tuviera una altura regular de aproximadamente 2,50 m, eso sería demasiado para mí y probablemente no podría construirlo. Pero probablemente dependa del plan de urbanismo correspondiente...

Necesitaría, por tanto, sótano, planta baja, primer piso y ático mínimo.

Hola,

solo puedo hablar de mi juventud. Mi habitación de niño tenía 12 m². La de mi amiga tenía 20 m². Adivina dónde pasé el 90 % de mi tiempo....

Eso se debía seguramente menos al tamaño de tu habitación que al hecho de que las chicas "atraen"

Saludos cordiales

Los costos secundarios de construcción dependen en gran medida de dónde se construya, qué ya existe, etc.
Yo calculo aproximadamente entre 55.000 € y 65.000 € (registro de la propiedad, impuesto predial, notario,...).

Lo que me gustaría saber sobre los pisos: ¿se considera el ático como un piso adicional?
En casa de mis padres, el llamado "desván" tiene una altura de cumbrera de solo 1,30 m o 1,40 m. Es decir, solo un pequeño trastero sin altura para estar de pie (eso es todo lo que necesito).
Si el techo tuviera una altura de habitación regular de aproximadamente 2,50 m, para mí sería demasiado y probablemente no podría construirlo. Pero seguro que depende del plan urbanístico correspondiente...

Entonces necesito sótano, planta baja, primer piso y un ático mínimo.

No, los costos secundarios de construcción incluyen costos relacionados con la obra, como la excavación, la electricidad de obra, etc.
Notario y registro... no están incluidos. Los costos secundarios de construcción pueden ser entre 20.000 y 30.000.

No se habla del techo, se habla de pisos o pisos completos. Has dibujado 2 pisos completos. Eso no está permitido en todas partes. Lo regula el plan urbanístico.

Lo que se necesita generalmente ya no importa. Lo que cuenta es lo que está permitido y lo que uno puede pagar.

*Modo sabelotodo activado*: Entonces deberías empezar a hacer tus tareas. Si no, lamentablemente no habrá construcción *Modo sabelotodo desactivado*

Hola,

Los costos adicionales de construcción dependen en gran parte de dónde se construya, qué ya está disponible, etc...
Yo calculo aproximadamente entre 55.000 € y 65.000 € (registro de la propiedad, impuesto predial, notario,...).

....

Entonces, aquí establezco las directrices:
- Casa unifamiliar, mínimo 140 m²
- Sótano: sala de billar de al menos 4,3 m x 5,5 m; espacio para depósito de pellets y sistema de calefacción (la estufa puede estar también en la sala de estar --> como en casa de mis padres), taller
- Planta baja: baño para invitados, cocina con pequeña despensa, sala de estar, pequeña oficina (o en la planta superior)
- Planta superior: 3 habitaciones infantiles, 1 habitación para los padres, 1 baño
- en algún lugar una pequeña habitación de trabajo para lavar y planchar
- Máximo 230.000 € incluidos costos adicionales (sin terreno)
- Trabajos como instalaciones/tuberías y control de la planta de pellets, instalación de agua serán realizados por nosotros mismos (contamos con personal capacitado, formado y competente)

¿Pero sabes lo que escribes en las publicaciones? ¿O quieres agitar un poco el foro o eres ingenuo?

230.000 € menos los costos adicionales de construcción de 55-65 mil € (según tus datos) resultan en 175 mil o 165 mil € para los costos puros de construcción. Con las demandas que expresaste en tu primera publicación, diría que con eso apenas podrás costear la estructura sin acabados. Ni siquiera con los 325 mil € de Schubert79 llegarás, tus demandas en equipamiento son demasiado costosas. Y aunque "solo" contrataras oficialmente la estructura, el material también cuesta dinero y los artesanos amigos seguramente no trabajarán completamente gratis por puro amor a ti. La siguiente pregunta debe ser: ¿Eres artesano y tienes tiempo para hacer habitable una estructura en obra gruesa?

Me gustaría saber sobre las plantas: ¿se considera el ático como un piso adicional?

Tienes a la mejor experta disponible (tu madre); pregúntale alguna vez

Saludos cordiales

No quiero aquí ni agitar el foro ni pisar los pies a nadie. Tampoco soy ingenuo.
La verdad es que actualmente sé muy poco sobre todo el tema, pero estoy muy interesado en ello.

Para satisfacer mi curiosidad y aumentar mis conocimientos, estoy activo en este foro. Con mi madre (la experta) lamentablemente no puedo hablar tan fácilmente al respecto en este momento.

No quiero construir una super mansión gigante en la Tierra, sino crear un hogar para mi familia y dejarlo a mis herederos (en 50 años, si está bien).

Debe ser posible construir una casita pequeña con tanto dinero. O no. Y eso es justamente lo que quiero al menos intentar descubrir aquí.
Después de todo, ya he recibido en este foro algunas informaciones muy útiles (así también en este hilo, que algunos tal vez consideren una pérdida de tiempo debido a un creador de hilo "ingenuo" --> realmente no quiero pisarle los talones a nadie aquí).

Por cierto: Si mis padres pudieron construir en 1987 una casita así (800 m² de terreno; sótano: sótano natural, gran oficina, gran taller; planta baja: invernadero con instalación solar para agua caliente, lavandería, despensa, habitación de invitados, sala de estar, comedor, cocina grande; piso superior: 2 dormitorios infantiles, 1 dormitorio de padres, baño grande, trastero; medio ático) con plaza cubierta, entrada pavimentada, terraza, etc., por 500.000 marcos alemanes, debería ser posible construir una casita pequeña con unos 350 m² de terreno por un total de unos 350.000 € (684.540,50 marcos alemanes), ¿no? Más aún porque la técnica constructiva y todo lo demás en estos casi 26 años se ha mejorado considerablemente. Por lo tanto, el tipo de construcción "costosa" que eligieron mis padres entonces debería ser ahora un poco más asequible.

Oh por favor, no conviertas [DM] y [Euro].... si lo hiciera, tendría que llorar

En 87 la pretzel costaba 50 Pfennig, ¿cuánto cuesta hoy? Aquí nos cuesta 70 céntimos.

La construcción en aquel entonces no era más cara que la de hoy. Hoy en día se usan materiales caros, costos laborales elevados, altos costos de energía para la producción del material. Hoy tienes que aislar y comprar ventanas caras.

Con 350 000 € ya se puede construir, solo que no como tú lo planeas.