@Musketier: तुम क्या सोचते हो, मैं ऐसी बातें क्यों करता हूँ? बिलकुल आसान है: लागत, जगह की समस्या और अन्य चीज़ों का आकलन करने के लिए। इससे मुझे शुरुआत में यह पता चल जाता है कि क्या यह सब मेरे लिए कभी संभव होगा या नहीं! और फिर शायद आर्किटेक्ट आदि के साथ आगे बढ़ा जा सकता है। उसके बाद ही बैंक या कहीं और जाना चाहिए। क्योंकि अगर ऋण के लिए आपत्ति हो जाए तो बहुत बुरा लगता है।
तुम गलत रास्ते पर हो। सबसे पहले मोटे तौर पर वित्तीय स्थिति जांचो, फिर देखो कि किस आकार का काम संभव है, उपयुक्त जमीन ढूंढो और अंत में फ़्लोर प्लान पर ध्यान दो। यह स्पष्ट होना चाहिए कि अंतिम वित्तपोषण शुरुआत में पूरा नहीं होगा। तुम्हें अपने पहले हाउस आइडिया के लिए जो कीमतें Bauexperte ने दी हैं, वे तो मिल चुकी हैं। फिर तुम 150m², गैराज और बेसमेंट के साथ क्यों योजना बना रहे हो, यह मैं समझ नहीं पा रहा। 10 हज़ार यूरो की बचत शायद अपनी मेहनत से हो जाए, लेकिन Bauexperte ने तुमसे जो रकम बताई है, वह तुम जो योजना बना रहे हो उससे दोगुनी है।
कुछ मोटे-ठोस संकेतक हैं जो तुम्हें इंटरनेट पर बार-बार मिलेंगे:
- प्रति वर्ग मीटर रहने योग्य क्षेत्र लगभग 1500€/m²
- यदि तुम गैस बर्नरथर्म के अलावा कुछ लेना चाहते हो, तो पेलेट या गहराई से बोरिंग वाली हीट पंप पर कम से कम 10 हज़ार यूरो या शायद उससे अधिक जोड़ो
- बेसमेंट 30-50 हज़ार यूरो (तुम्हारे जैसा रहने योग्य बेसमेंट शायद ज्यादा)
- बाहरी संरचनाएँ 10-15 हज़ार यूरो
- निर्माण संबंधी अतिरिक्त लागत जैसे कि Bauexperte ने कई बार बताया है, लगभग 30-35 हज़ार यूरो
- गैराज लगभग 8-10 हज़ार यूरो प्रति गैराज
हमारी योजना इस प्रकार है:
बजट लगभग 280 हज़ार यूरो
जमीन 47 हज़ार यूरो (525m²)
निर्माण संबंधी अतिरिक्त लागत 25 हज़ार यूरो (क्योंकि कनेक्शन आंशिक रूप से जमीन में शामिल हैं और जमीन पूरी तरह समतल है)
मासिव हाउस 125m² 164 हज़ार यूरो
नमूनाकरण लागत 10 हज़ार यूरो
फर्श / वॉलपेपर 8 हज़ार यूरो
फ्लोर कलेक्टर 10 हज़ार यूरो
बाहरी संरचनाएँ 10 हज़ार यूरो
निर्माण पर्यवेक्षक 3 हज़ार यूरो
लेकिन यह कहना होगा कि हमारे यहाँ कीमतें काफी कम हैं, बवेरिया की तुलना में।
जहाँ तक कपड़ों के कमरे की बात है: क्या किसी ने कहा है कि तुम्हें वहाँ वाकई कपड़े पहनने हैं? इसे एक बड़े अलमारी या सामान रखने की प्रणाली के रूप में इस्तेमाल किया जा सकता है, जो कि इस जगह की कमी में समझदारी होगी (मैंने अपने ऊपर की डाक गली में भी देखा है --> यह अच्छी तरह काम करता है!).
अगर तुम इसे कपड़ों का कमरा कहते हो, तो मैं मानता हूँ कि तुम उसमें जाना चाहते हो। अगर तुम वहाँ जाना नहीं चाहते और इसे दराज बनाना चाहते हो तो बिस्तर दरवाज़े के सामने होगा। समस्या काफ़ी सरलता से नज़ारिए से हल की जा सकती है जैसे घुटनों की ऊँचाई बढ़ाना या ऊपर के मंजिल का पूरा मंजिल बनाना, लेकिन इसका भी एक खर्च होगा।
तुम सीढ़ी का जिक्र करना तो छोड़ दो। वास्तव में अच्छी काम करने वाली सीढ़ी किसी फ़्लोर प्लान में सबसे महत्वपूर्ण होती है। अगर तुम इसे बदलते हो, तो ऊपर नीचे पूरा फ़्लोर प्लान बदल जाता है।
और फिर मुझे किससे हीटिंग करनी चाहिए? बिजली से? तेल से? (तो तेल टैंक कहाँ होंगे)? तुम वास्तव में क्यों पेलेट सिस्टम लगाना चाहते हो? --> प्रभावी, अच्छी तरह से संयोजित किया जा सकता है, अपेक्षाकृत सस्ता, लंबे समय तक उपलब्ध कच्चे माल (जिसे लकड़ी कहते हैं) की खपत। क्या कभी इसके बारे में सुना है? उदाहरण के लिए गरम पानी के लिए सौर ऊर्जा संयोजन, बिजली के लिए फोटोवोल्टाइक, भू-तापीय पंप के साथ। इससे निर्भरता कम होगी (कुल शक्ति कितनी होगी इस पर निर्भर करता है)। यह तो महत्वाकांक्षी होना चाहिए!
पर्यावरण के अनुकूल होना हमेशा महत्वाकांक्षी होना चाहिए। अगर ऐसा होता, तो मैं भी गहराई से ड्रिलिंग करता और छत पर फोटोवोल्टाइक लगाता। दुर्भाग्यवश पैसा यह सहन नहीं करता। लेकिन फिर हम फिर से उपरोक्त विषय पर आ गए हैं। पहले वित्तीय स्थिति जांचो, फिर देखें क्या संभव है, फिर योजना बनाओ। तुम्हारे बताये अनुसार पैसों में तुम्हें कई समझौते करने पड़ेंगे। शायद वह पहला और सबसे महत्वपूर्ण होता हीटिंग होगा, जिसे तुम पहले हटा दोगे।
और जहाँ तक जमीन की बात है: क्या तुम कोई आधिकारिक जमीन योजना देखते हो? नहीं!
यह मेरी एक स्केच है। ऐसा हो सकता है कि मेरी जमीन मेरे घर के साथ कुछ इस तरह दिखे। तुम्हारे 3 मीटर और 5 मीटर की सीमा सड़क की या सीमा की तरफ संभवतः पूरी तरह सही नहीं हैं। क्योंकि यदि तुम बिल्डिंग कोड को देखो तो §2 में लिखा है कि मौजूदा विकास योजनाएं (जैसे हमारे गांव में नया निर्माण क्षेत्र) इससे प्रभावित नहीं होंगी। मतलब जो भी लागू होगा वह संबंधित विकास योजना होगी।
बिना किसी उपलब्ध या संभावित जमीन के घर की योजना बनाना अर्थहीन है। तब जाकर कमरे की दिशा समझ में आती है।
साथ ही तब ही पता चलता है कि बजट में कितना बचा है।
3 मीटर की सीमा पार करना शायद मुश्किल होगा क्योंकि निर्माण योजनाएं भी राज्य कानून का पालन करती हैं।
मैंने कभी पढ़ा था कि एक स्वतंत्र घर के लिए कम से कम 400m² जमीन होना चाहिए।