独栋住宅，估算费用及平面图建议

请问一下住户的最高身高是多少？

你已经提到过了上层的高度。在更衣室里，只有侏儒才能站立。
地下一层楼梯更糟。4个台阶后就是办公室的墙了。4个台阶大约有70厘米到80厘米的高度差。扣除大约20厘米的地板结构，你们最高的住户最多只有50到60厘米。
由于世界上最矮的人是60厘米，我怀疑地下室的可用性。
不过这也有好处。你们可以省下5万欧元用于住宅地下室和颗粒供暖设备的费用。

顺便说一下，你的房子根本没有建在地块上。
妈妈可能会在建筑申请上盖一个“拒绝”印章。

15.5米时，你必须在上下各保持3米的建筑边界。这样房子的最大尺寸就是9.5米。
比如我们这里，车库前至少也得留5米的空间。
关于建筑面积比率，我大概都不用问了。

341平方米的话，可能只能建成一套半独立式住宅。

在纸上做梦还不花钱。只有当你拿着它去银行，让他们签字时才会变得昂贵。那里并不总是会进行审核。

@Musketier: 你觉得我为什么会有这些想法？很简单：为了估算成本、空间问题以及其他事项。这样我才能首先搞清楚，这一切是否真的有可能实现！然后或许可以继续找建筑师等等。之后才去找主银行或者其他地方借款。因为被拒贷是很糟糕的。

关于更衣室：有人说一定要在那里换衣服吗？完全可以把它当成一个大衣柜或存放系统使用，这在空间紧张的情况下非常合理（我直接在我楼上顶层公寓见过 --> 非常管用！）。会看字的人当然有优势。我提过我必须把南边的墙稍微加高一点，因为那里特别低！不过我还没完全弄明白，用这个小程序怎么实现最好。
[Quote="Musketier, post: 42693"]
这倒是有个好处。你们可以省下住地下室和颗粒锅炉的5万欧元。[／QUOTE]
那我用什么来取暖呢？用电？用油（油罐在哪儿）？你到底为什么以为我要装颗粒锅炉？--> 高效、易于组合、相对便宜，消耗一种长期可用的原材料（叫木材）。听说过吗？比如和太阳能热水系统、光伏发电、地热管组合使用。这样（取决于总功率）会更加独立。这不正是值得追求的吗！

关于土地：你能看到正式的土地规划吗？没有！这是我画的草图。这样可能是一个带我房子的土地样子。你说的3米和5米边界距离以及道路距离只是部分正确。因为查看建筑法规，第2条已经说明现有的规划（比如我们镇的新建区）不受影响。这意味着适用具体的规划！
第5条说明也可以向县政府提出例外申请，由县政府和市政府处理。这样的规划是可行的！
约350平方米是地面系数为0.4时的最低面积（这是我们这附近的标准）。你自己可以算算……

@Schdin: 很高兴有人拿来比较。你住在乌尔姆和比伯拉赫间，离我挺近，就80公里左右……你跟哪家开发商签的？如果这里可以，欢迎发私信给我。

我给你发了私人消息。你上面有个按钮，可以用来查看消息。

就我个人来说，我可以说，大家都说我们做不到，完成不了。必须说，当年我爸爸的情况也完全一样，因为他把全部工资都用来还贷了，剩下的部分由我妈妈负责。三孩子的情况下，15年内还清房贷也是成功的。我们周一有公证预约，我坚信这是可行的。紧紧咬牙坚持肯定是必须的，但这是可以做到的。

@Musketier: 你觉得我为什么会去想这些问题？很简单：为了能估算成本、空间问题以及其他因素。只有这样，我才能先弄清楚整个项目是否真的有可能实现！然后才可能继续找建筑师等等。之后才会去找房屋银行或者其他地方。因为如果贷款被拒，真的很糟糕。

你走错路了。先大致检查财务情况，再看能做多大规模，找合适的地块，最后才是设计平面图。最终融资不是一开始就确定，这点应该很明确。你第一套房子的价格是Bauexperte告诉你的。为什么你还要继续按150平方米有车库和地下室来规划我不理解。无论是1万欧自助施工节省或不节省，Bauexperte给你的估价是你计划的两倍。

网上你总能找到这类大致的价格参考：
- 每平方米居住面积约1500欧元
- 如果你想要除燃气冷凝锅炉外的设备，最少预算1万欧左右，如果用颗粒炉或带深井钻孔的热泵可能会更高
- 地下室3万至5万欧元（像你那种住宅地下室可能更贵）
- 外部设施1万至1.5万欧元
- 如Bauexperte多次提到的附加建筑费用约3万至3.5万欧元
- 车库约0.8万至1万欧元每个车库

我们的计划如下：
预算约28万欧元
地块4.7万欧元（525平方米）
附加建筑费用2.5万欧元（部分连接已包含在地块内且地块完全平整）
砖石结构房125平方米16.4万欧元
样板费1万欧元
地板和墙纸8000欧元
地热集热器1万欧元
外部设施1万欧元
建设监督3000欧元
不过要说的是，我们这里的价格相对较低，与巴伐利亚相比。

关于衣帽间：有人说必须真正在里面换衣服吗？你完全可以当成一个大衣柜或收纳系统用，这在空间紧张的情况下非常合理（我在楼上的阁楼公寓里就见过——效果非常好！）

如果你称它为衣帽间，我就认为你打算进去换衣服。如果你不想进去，把它做成衣柜，那床就得放在门口。这个问题从设计上通过提高裙楼高度或者阁楼全层利用应当比较容易解决，但那也会增加费用。你干脆别提楼梯好了。楼梯的设计是平面图中最重要的部分。如果你改动它，整个上下层平面都会改变。

那我该用什么取暖呢？用电吗？用油吗（油罐放哪儿？）你知道我为什么想装颗粒炉吗？--> 高效，易于结合，价格相对合理，消耗一种长时间供应的原料（叫做木材）。听说过吗？结合比如太阳能热水设备，光伏发电，地源热泵。这样（视系统容量而定）能更独立。这是不是很理想！

环保始终是值得追求的。如果可能，我也会做深井钻孔，屋顶装光伏。不幸的是，钱包不够。但这又回到之前说的。先检查财务状况，再看能做什么，然后规划。以你目前的资金情况，你会不得不做出不少妥协。采暖可能是第一个被你削减的项目。

关于地块：你能看到正式的地块规划吗？不能！
这是我画的草图。这样的[ B ]可能[/B]是我的房子地块样子。你说的界限距离3米和5米并不完全准确。因为如果看建筑条例中规定，第二条明确说明现有的开发规划（比如我们镇的新建住宅区）不受其影响。也就是说以具体的开发规划为准！

没确定地块或没望获地块之前规划房子没有意义。只有那时房间朝向才有意义。同时你才知道预算还剩多少。3米的边界线很难突破，因为建筑规划也必须遵守州法律。我曾经看过资料说独栋房屋最少要有400平方米。