Casa unifamiliar - 150 m² - 1,5 pisos - desesperación

En 150m² me parecen bastante abundantes los muchos deseos. El presupuesto, en cambio, es más bien ajustado, como siempre.
¿Qué es exactamente lo que esperáis del foro?
Nos gusta mucho rayarnos con vosotros sobre lo que podría ser posible, pero para eso hace falta un poco más que dos bocetos que encontráis tontos. Medidas exactas del terreno, incluido el área edificable, coeficiente de ocupación del suelo, coeficiente de edificación, particularidades del plan de ordenación urbanística, en realidad todo lo que "olvidasteis" arriba.

En 150m² encuentro muchos deseos un poco excesivos.

¡Mh, vale! ¿Dónde deberíamos hacer recortes? La posibilidad de 2 unidades de vivienda no sería una obligación, pero no está mal para el futuro. Sala de lavandería significa: lavadora y secadora sobre un podio, muebles bajos con encimera y posibilidad de poner allí el tendedero.

El presupuesto, en cambio, es bastante ajustado - como siempre.

El presupuesto se basa en las ofertas anteriores que se refieren al dibujo en blanco y negro. ¡Pero lo tendré en cuenta!

Medidas exactas del terreno incluyendo área de construcción, coeficiente de ocupación del suelo, coeficiente de edificabilidad, particularidades del plan de desarrollo urbano - básicamente todo lo que "olvidaron" arriba.

Medidas del terreno 26,7x31m, 819m² en total, ¿la orientación se puede ver, verdad? No hay particularidades (especialmente para nuestro proyecto) respecto al plan de desarrollo urbano:

Altura del edificio 10m
Altura del zócalo 50cm sobre la pavimentación vial
Inclinación máxima del techo 50°

Por eso lo he puesto ahí dentro . ¿Debo subir algo más? Tengo el plan de desarrollo urbano y la medición a mano.

Y por supuesto, muchas gracias por su ayuda y asesoramiento (y)!

Arquitecto es cruel
Los dos frontones asimétricos
La orientación
Las habitaciones

1. Presupuesto para listo para habitar incluyendo costos adicionales muy ajustado
A las ofertas se suman
- a cargo de la constructora
- estímulo
- costos adicionales de construcción
- costos faltantes
2. mirad los planos. Casi cada modelo encaja mejor. Tenéis un 08/15
3. el programa espacial es fuerte pero no imposible para el tamaño

Echad un vistazo a Town & Country Lichthaus 152

Cochera hacia la calle
Casa lo más al norte posible

1. Presupuesto listo para usar incluyendo costos adicionales más que ajustado
A las ofertas se suman
- por parte de la construcción
- motivación
- costos adicionales de construcción
- costos faltantes

Los siguientes costos fueron determinados por nosotros y están incluidos en el precio:

Conexión a la casa
Fundación adicional
Introducción multi-servicio para la casa
Costos de medición
Informe del suelo para construcción
Agua de obra y electricidad de obra
Construcción “terminada” (en el sentido de techo colocado, revestimiento, etc.)
Notificación de construcción
Arquitecto
Estructuras
Asesor energético incluido prueba BD
Ventanas, puertas, escalera
Revestimientos de suelos y empapelado
Electrotecnia
Técnica doméstica/sanitarios
Áreas exteriores
Recargo de seguridad
Equipamiento

No sé qué falta ahí...

2. mirad los planos. Casi todos los modelos encajan mejor. Tenéis algo estándar
3. El programa de habitaciones es intenso pero no imposible en ese tamaño

Echad un vistazo a Town & Country Lichthaus 152

Carport hacia la calle
Casa lo más al norte posible

Town & Country Lichthaus 152 es conocido. No se ve mal, pero no encaja realmente con nuestra orientación, ¿verdad? Sin embargo, con un espejo y cambiando habitaciones se podría adaptar bastante bien.

Perdón por una declaración tan breve, pero el presupuesto nunca jamás funcionará.

Lo siento por una declaración tan corta, pero el presupuesto nunca, nunca funcionará.

Está bien, no lo entiendo. Tengo ofertas y conozco la regla general de 1500€ por m². Serían 225000€, entonces ¿por qué debería "nunca, nunca funcionar"?