¿Cómo colocar la casa en la propiedad?

Está bien. Soy capaz de aprender. Es mi primer proyecto de casa. Y espero que el último ;)! ¡[Fragebogen] viene! ¡Muchas gracias!!

Sin embargo, me pregunto si al final podré permitírmelo. :rolleyes:

Unas ventanas más grandes en el lugar adecuado y una distribución más abierta hacen que una superficie pequeña se sienta menos agobiante. No construyes en la típica urbanización de casas nuevas de 420 m2 lado a lado, sino en un terreno realmente grande, que además te ofrece toda la libertad para planificar. Aprovecha esta ventaja, también es posible hacerlo de forma muy eficiente en cuanto al presupuesto. Incluso algunos planos estándar funcionarían bien, dependiendo de los requisitos.

Entiendo lo que queréis decir y me pondré con el cuestionario. Sin embargo, me pregunto si al final podré permitírmelo. :rolleyes:

No se trata de romper tu presupuesto ni nada parecido, sino de sacar lo mejor de las circunstancias. Aquí nadie está interesado en despachar con un plano estándar y ganar "dinero fácil".

Plan de ordenación/restricciones
Tamaño del terreno: 1304 m² (parcelas 19/452 y 19/448)
Pendiente: no
Coeficiente de ocupación del suelo: 0,4 (sin embargo, según el plan de ordenación de 1962, se aplica «solo» para la casa principal)
Coeficiente de utilización del suelo: 0,4
Ventana edificable, línea y límite de construcción: ver documentos
Edificación en límites: ?
Número de plazas de aparcamiento: 2 (al menos 1 carport, es posible aparcar en la calle)
Número de plantas: 1,5
Tipo de tejado: abierto (todo excepto tejado plano)
Estilo: indeterminado
Orientación: oeste o sur
Alturas máximas/límites: ?
Otras indicaciones: ninguna

Requisitos de los promotores
Estilo, tipo de tejado, tipo de edificio: casa de madera, ecológica, no «villa urbana»
Sótano, plantas: sin sótano
Número de personas, edades: actualmente 3; 38, 30, 0 + 2 perros (se espera un segundo hijo)
Necesidad de espacio en planta baja y planta superior: mínimo 135 m² en total como límite inferior, 150 m² sería ideal, dependiendo de los costos
Oficina: uso familiar o teletrabajo: uso familiar, teletrabajo incierto, mi esposa aún estudia, yo no hago teletrabajo
Huéspedes por año: 0
Arquitectura abierta o cerrada: abierta
Construcción conservadora o moderna: ?
Cocina abierta, isla de cocina: cocina abierta, isla deseable pero no obligatoria
Número de asientos para comer: 6-8
Chimenea: deseable
Pared para música/estéreo: no
Balcón, terraza en la azotea: no
Garaje, carport: 1 carport (si es posible doble carport)
Huerto utilitario, invernadero: huerto utilitario
Otras demandas/especialidades/transcurso del día, también con razones de por qué esto o aquello no debe ser: Queremos una buhardilla orientada hacia el jardín en la planta superior, además el terreno, debido a su forma y al camino contiguo, nos ofrece la posibilidad de dividirlo nuevamente y, si fuera necesario, edificar otra vez o vender una parte más tarde. Todavía no estamos seguros si en algún momento querríamos un tercer hijo. ¿Posibilidad de ampliar entonces?

Diseño de la casa
¿De quién es la planificación?
-Planificador de una empresa constructora: sí
-Arquitecto: no
-Hágalo usted mismo: no
¿Qué les gusta especialmente? ¿Por qué? Mucha superficie a costos aceptables, se trata de una casa sueca, que nos gusta mucho
¿Qué no les gusta? ¿Por qué? «Plano estándar»
Estimación de precio según arquitecto/planificador: 300.000
Límite de precio personal para la casa, incluida la equipación: Tenemos un presupuesto total de aprox. 500.000 € para todo el proyecto de construcción. Tras descontar el terreno quedan 400.000 €. Queremos gestionar con eso. Eso significa todo incluido (costes de construcción, gastos adicionales, exteriores)
Tecnología de calefacción preferida: bomba de calor aire-agua, instalación fotovoltaica o al menos preparación

Si tienen que prescindir, ¿de qué detalles/ampliaciones?
-pueden prescindir: vestidor, calefacción por suelo radiante arriba (excepto baño), chimenea, tecnología de bomba de calor, instalación fotovoltaica, puerta exterior de la sala de lavandería, bañera, una oficina adicional además de 3 dormitorios. Además, en caso de emergencia dividiríamos el terreno y venderíamos unos 500 m², con lo que nos quedarían unos 800 m². Los 500 m² nos aportarían probablemene unos 60.000-70.000 €
-no pueden prescindir de: 12 m² reales por dormitorio infantil, buhardilla en planta superior, cuarto de lavandería de tamaño aceptable (10-15 m²), ducha adicional en el aseo de invitados, un gran jardín para nuestros animales

¿Por qué el diseño es tal como es? Ejemplo
¿Diseño estándar del planificador? Sí, se consideró la posibilidad de una habitación adicional en planta baja
¿Deseos correspondientes/cuáles fueron implementados por el arquitecto?
Una mezcla de muchos ejemplos de diversas revistas...
¿Qué lo hace en su opinión especialmente bueno o malo?

¿Cuál es la pregunta más importante/esencial sobre el plano, resumida en 130 caracteres?

Queremos aprovechar la capacidad del terreno en una construcción existente lo mejor y más eficientemente posible, ya que el presupuesto es limitado a 500.000 € en total. Un gran jardín es lo más importante para nosotros. La casa debe ser tan grande como sea necesario, sin «m² desperdiciados».

con gusto también justificaciones,

Queremos una buhardilla en la planta superior orientada al jardín,

¿Por qué una buhardilla cara?

Sí, se consideró la posibilidad de una habitación adicional para dormir en la planta baja

¿Dónde y para qué? Si va a ser la habitación para dormir en la vejez: dirige tu atención al baño con ducha de la planta baja - no es adecuado para personas mayores. Tampoco es muy práctico para el día a día.

no podéis prescindir de: 12 m² reales por habitación infantil, buhardilla en la planta superior, cuarto de servicio de tamaño aceptable (10-15 m²), ducha adicional en el aseo de invitados, un gran jardín para nuestros animales

En caso de emergencia, dividir el terreno y vender unos 500 m², para que queden unos 800 m² para nosotros. Los 500 m² probablemente nos aportarían unos 60.000-70.000€.

¿Cuántos m² ha planificado el arquitecto? No veo vuestro objetivo de precio, por eso lo resumo: primero vender parte del terreno, elegir ahora la mejor parte y construir con más tranquilidad.

Aquí no se trata de romper tu presupuesto ni nada por el estilo, sino de sacar lo mejor de las circunstancias.
Aquí nadie está interesado en despacharte con un plano estándar y ganar “dinero fácil”.

En las exposiciones de casas modelo puede suceder fácilmente que, además de pasar por casas 08/15, también pases por casas 4711 y ahí te apresen los gustos caros. Tampoco creo que estas exposiciones siempre sean buenas: no se puede aprender sentido del diseño allí, sino solo ver ejemplos (que sin ese sentido poco pueden servirte). No es raro que los futuros propietarios salgan de allí completamente enamorados de escaleras rectas, frontones de capitán, chimeneas, etcétera, y el banquero pinche ese globo. Cuando pasa el susto, van con un contratista general, se dejan remodelar un Flair al menos simbólicamente al estilo Jette, y dicho sea amablemente, no han ganado nada.