Casa unifamiliar - 150 m² - 1,5 pisos - desesperación

Vale, no lo entiendo. Tengo ofertas y conozco la regla general de 1500€ por metro cuadrado. Serían 225000€, entonces ¿por qué debería "nunca funcionar"?

ops:

Tu presupuesto no será suficiente. ¿Qué tienen planeado para los distintos oficios además del precio de la casa?
Especialmente en electricidad, fontanería y áreas exteriores se pueden cometer grandes errores.
¿Cuántos € por metro cuadrado han considerado para los revestimientos de suelo?
¿Qué han planeado para la cocina?

Lo que escribo brevemente es solamente mi opinión, que aquí amablemente he puesto al día en el foro "auf Vordermann" y la experiencia actual de nuestra planificación (que por supuesto difiere absolutamente de una casa unifamiliar clásica).

Aquí se calcula a menudo con aproximadamente 2 - 2,5k por m² (sin los costos adicionales de construcción que mencionaste). El arquitecto cuesta dinero (¿qué fases de planificación queréis encargar o ya tenéis?). ¿Dónde vais a construir? Leo que la cocina también está incluida (cada uno tiene por supuesto deseos individuales), pero aun así la cocina debería calcularse por separado. Lo mismo vale para el equipamiento. Las áreas exteriores cuestan mucho dinero (aquí calculamos por ejemplo con 110 € netos por m²). Y y y y y...

¿Qué ofertas tienes disponibles? ¿Qué incluyen?

Tu presupuesto no será suficiente. ¿Qué habéis planeado para los diferentes oficios además del precio de la casa?
Especialmente en electricidad, fontanería y áreas exteriores se puede cometer grandes errores.
¿Cuántos € por m² se han considerado para los revestimientos de suelo?
¿Qué habéis previsto para la cocina?

Conexión a la casa 3.790,35 € (consultado telefónicamente con los proveedores)
Cimentación adicional 0,00 € (incluido en la oferta del constructor)
Entrada de servicios múltiples al inmueble 0,00 € (incluido en la oferta del constructor)
Revisión del contrato de construcción 250,00 €
Costos de medición 962,00 € (consultado telefónicamente)
Informe geotécnico 892,50 € (ya realizado)
Agua y electricidad de obra 1.000,00 €
Construcción 135.421,25 € (oferta del constructor según los planos)
Notificación de obra 60,00 €
Arquitecto (solo diseño) 1.000,00 € (según el constructor)
Estática y plano técnico 0,00 € (incluido en la oferta del constructor)
Asesor energético incl. test BD 714,00 € (según el constructor)
Ventanas, puertas, escalera 31.826,55 € (seleccionados)
Técnica eléctrica 29.509,73 € (KNX parcialmente en trabajo propio)
Técnica doméstica/fontanería 37.039,37 € (Colector de zanja circular con Nibe 1255-6, ventilación controlada con recuperación de calor, BKA, calefacción por suelo radiante, fontanería seleccionada)
Áreas exteriores 12.429,00 € (cochera en trabajo propio, acceso y terraza, césped) -> solo lo necesario
Seguridad 10.000,00 €
Mobiliario incl. cocina 17.205,05 € (cocina de Nolte, montaje propio con montador de cocina amigo)

Azulejos 50€ por m² en baños
Ladrillos klinker 500€/1000 unidades
Tejas ya seleccionadas y en el precio
Suelo 42€/m² (vinilo, instalado por uno mismo)

Precio 2000 euros/m² en Baja Sajonia también es posible por algo menos - según se dice
Además vienen los costos secundarios de construcción, áreas exteriores, cochera
El consumo de agua y electricidad será durante la fase de construcción, seguros
Trabajos de tierra
Placa de cimentación incluida
Qué está incluido en los costos de conexión de la casa
Cómo es el equipamiento eléctrico
Etcétera.

El consumo de agua y electricidad corresponde a la fase de construcción, seguros

Véase arriba.

Seguros

Responsabilidad civil del constructor 92,82 €
Seguro de rendimiento de la construcción 249,90 €
Seguro contra incendios para estructura en bruto 0,00 € (incluido en el seguro del edificio residencial)

Seguro del edificio residencial, seguro de contenido del hogar, seguro de protección legal (incluido construcción) no están listados porque no son "específicos de la construcción".

Trabajos de tierra

Se realizan con la colocación del colector de zanja anular, aprox. 3000 € para la casa, 1500 € para el colector de zanja anular

Placa de cimentación incluida

¿Qué incluye el costo de las conexiones domiciliarias?

Telekom, agua, electricidad - no necesitamos gas.

¿Cómo es la instalación eléctrica?

KNX según nuestras deseos, 12x LAN, 75 enchufes, etc.

¿Faltan completamente los trabajos de pintor y yesero, verdad? También pueden costar rápidamente 50k o más.
¿Cómo está el tema de detalles como el alféizar de la ventana, etc.?
Ah, sí, también tenemos KNX y normalmente con eso aumentan las exigencias para la iluminación. ¿Cómo está eso aquí? Ahí también pueden sumarse fácilmente otros 10k.
En resumen, solo hay una cosa que decir: esto no va a funcionar. Ya faltan 100k solo con el equipamiento estándar...