Plano de casa unifamiliar de 1,5 plantas, techo a dos aguas sin sótano, 190 m²

No, la distribución del plano es incluso bastante normal, tanto que al principio pasé por alto la escalera empinada porque supuse que era un diseño funcional de catálogo. No conté los metros cuadrados, pero si es tanta la superficie total, entonces supera tan considerablemente la necesidad entendible aquí que se puede prescindir de mucho. En conjunto, tengo motivos para pensar que a ti y al planificador les falta la idea de las dimensiones. Entonces una superficie total fácilmente se inflará tanto como usualmente solo los costos de construcción públicos ;-)

Ah, ya entiendo. Sí, en realidad con unos 150 a 160 m² nos habría bastado. Pero tuvimos suerte y obtuvimos la casa más grande prácticamente al precio de la más pequeña. Eso no se rechaza. Ahora se trata de planificarlo lo mejor posible... ;-)

Allí solo da el sol por la mañana en invierno. Si valoras el sol en el este, ¿por qué no poner también allí una terraza de desayuno para el fin de semana y abrir la casa en esa dirección? Pero tendrían que levantarse temprano.

Sí, ya nos dimos cuenta de que eso no es un argumento real. Por eso ahora también consideramos poner la cocina en el lugar donde está dibujado el cuarto de invitados o bien en la parte "abajo a la izquierda", donde planeamos la TV y el sofá. En ambos casos se sale directamente a la terraza y en general hay distancias cortas. Eso tampoco está mal. Y siempre con una puerta corrediza para poder cerrar hacia la sala de estar si es necesario.

¿El mejor lugar para trabajar desde casa? Perdona, es lindo, pero desde las 14 h habrá que bajar las persianas caras. No sé qué te debe inspirar hacia el oeste para poder seguir en el PC.

Bueno, eso también fue una consideración. También se podría hacer la oficina abajo, en el "cuarto de invitados". Dependiendo de dónde se coloque. Ahí realmente no hay problema con el sol.

También creo que incluso las casas de 160 m² parecen más grandes que este plano. Pero los 190 m² no son superficie habitable real.
Quizás hoy en la noche encuentre alternativas. ¿Se va más bien hacia los 150/160 m²?
Personalmente me enfocaría más en el sur y no pondría la casa toscamente y recta en el terreno, como si no hubiera nada junto a la gran área de jardín “atrás”. ¿Las medidas para el carport son correctas?
También considerar si se separa la sala con una puerta corrediza y se asigna todo el comedor a la cocina.

Sí, eso es cierto. Los 190 m² son la superficie del terreno del edificio. La superficie útil es algo menor debido a los techos inclinados en el piso de arriba. ¿Encontraste ya alternativas? Eso sería genial.
Las medidas para el carport son solo aproximadas. Como dije, aún no hemos planificado de forma definitiva. ¿A qué te refieres con enfocarse en el sur? ¿Quieres decir que se debería colocar la casa algo más hacia el sur?

No pones la casa en la línea de edificación sin razón.
Aprovechar la altura ayuda a usar un muro de poca altura mayor o construir una verdadera casa de 2 pisos. Por eso la pregunta sobre inclinación del techo y muro de poca altura.
La casa también podría planificarse mucho más eficazmente en superficie si se aprovechara mejor la altura.

Vale, entiendo. Podemos hacer sin mucho recargo un muro de poca altura (Kniestock) de hasta 1,10 m. Actualmente están planeados 90 cm. La inclinación del techo es del 45°. No sé ahora mismo en qué medida 1,10 m de Kniestock ayudarían a mejorar algo aquí, pero me puedo imaginar que sí ayuda.

... y aquí nuevamente el plan con las líneas de construcción, etc.

en realidad nos habrían bastado entre 150 y 160 m². Pero tuvimos suerte y obtuvimos la casa más grande prácticamente al precio de la más pequeña. A eso no se le dice que no. Ahora se trata de planificarlo lo mejor posible... ;-)

Pero, sí se le dice que no. Un constructor que te da así de fácil un descuento natural de más de 80.000 euros en forma de metros cuadrados extra gratuitos es al menos increíble, si no digno de toda desconfianza. Claro que se le dice que no, sobre todo porque no va a limpiar ni calentar esos metros de más. Y justamente no se puede planificar bien si las bases ya están equivocadas:

Bueno, podemos hacer sin mucho costo adicional una altura de rodilla (Kniestock) hasta 1,10 m. Actualmente está planificado 90 cm. La inclinación del techo es 45°. No sé exactamente en qué medida por ejemplo una altura de rodilla de 1,10 m ayuda a mejorar algo aquí, pero puedo imaginar que ayuda.

Todas estas medidas ya no son válidas una vez que se corrige la dimensión incorrecta de la escalera y se incrementa la profundidad de la casa. La inclinación del techo solo compensa la altura de rodilla en parte. ¿Y por qué un constructor limitaría la altura extra del rodapié a 20 centímetros si en el área total da un descuento de 30 m²? La consulta acerca de una casa realmente de dos plantas no se refería, por cierto, a un resultado calculado de dos plantas, sino a la llamada "villa urbana", es decir, con "altura de rodapié hasta el techo".

¿Has encontrado ya alternativas? :) Eso sería genial.

Lo había olvidado :oops:
Pero ahora no se trata de otra distribución, sino de esta, solo todo armonizado... pero entonces las dimensiones exteriores son diferentes.

¿Entonces crees que sería mejor colocar la casa un poco más al sur?

No, precisamente no. Simplemente saca lo mejor de esta maravillosa parcela y no pongas la casa simplemente en el centro y luego tengas que mirar dónde caben el carport y la terraza. Hoy en día hay una tendencia a tener una segunda terraza, pero eso también hay que planearlo un poco con la distribución.
Si os gusta disfrutar del sol de la mañana, planificad para que lo tengáis desde la puerta de la terraza de la cocina. Eso sería mejor hacerlo en el sur.

Podemos hacer sin mucho coste un muro de carga hasta 1,10 m. Actualmente están planificados 90 cm.

¡Definitivamente hazlo!

... y aquí de nuevo el plano con las líneas de edificación, etc.

¡Esas son líneas límite de construcción! Las líneas de edificación deben respetarse estrictamente y tienes que construir en ellas. Las líneas límite solo delimitan la ventana constructiva. (no se puede decir esto lo suficiente en un foro de construcción ;) )

¡Esos son límites de construcción! Las líneas de construcción deben cumplirse obligatoriamente y se debe construir en ellas. Los límites de construcción solo delimitan la ventana de construcción. (no se puede repetir lo suficiente en un foro de construcción ;) )

Ah, eso es tan inútil como escribir que un contratista general es diferente a un promotor inmobiliario :-)

Aquí algunas bocetos rápidos. Por favor, que se vean realmente solo como bocetos, no he pensado en todo, pero en la planta baja siempre estoy por debajo de 90 m² (más o menos).



El clásico con tu orientación. En la planta superior puertas correderas a unos 250 de altura bajo la inclinación del techo. Ahí se podría separar también un armario empotrado.
Gableador para los niños.



Aquí con vuestra orientación de las habitaciones… no dejarse confundir por el reflejo.

Si se planeara con el terreno, probablemente saldría esta orientación de la casa:


Y aquí algunas inspiraciones de la web: