Maison individuelle (10x8,8 m²) sur un terrain de 437 m² à Munich

La ligne en pointillés est bien la fenêtre de construction, n'est-ce pas ?

Si le plan d'aménagement écrit le permet, le garage ou le carport pourrait également être construit en limite de propriété.

On pourrait alors aussi avancer un peu la maison vers le nord-est, en direction du garage.

D'accord, la position est vraiment difficile pour toi. L'idée de tourner la maison de 90 degrés (de 10x9m à 9x10m) n'était qu'une suggestion. Si nous laissons la maison comme sur le dessin, orientée vers le sud, nous ne la tournerons plus, mais la déplacerons autant que possible vers la droite. La distance aux voisins est-elle toujours de 3 mètres en Bavière ? Cela dépend aussi de la hauteur de la maison, c'est correct ? Alors il est vraiment logique que seuls un garage/carport se trouvent à droite (nord-est) de la maison et que la deuxième place de stationnement soit ailleurs.

Serait-ce une solution raisonnable concernant le garage et la place de parking ou plutôt directement l’un au-dessus de l’autre si cela est permis par le service d’urbanisme ?
Les dimensions ne sont bien sûr pas à l’échelle car rapidement esquissées.

L’architecte essaie, après concertation avec le propriétaire potentiel du terrain (à droite), de faire disparaître le coin à l’est du terrain afin d’obtenir une ligne droite. Cela pourrait éventuellement aider pour le positionnement.

La ligne en pointillés est bien la zone constructible, n’est-ce pas ?

Si le plan d’urbanisme écrit le permet, le garage ou le carport peut également être construit sur la limite.

On pourrait alors aussi rapprocher un peu la maison vers le nord-est en direction du garage.

Exact, la ligne en pointillés est la zone constructible en respectant les distances réglementaires. Le garage peut être mitoyen et être construit directement à côté du garage.

Les dimensions ne sont bien sûr pas à l'échelle car rapidement esquissées.

C'est précisément ton problème. Tu surestimes totalement la surface. Bon, je n'ai plus envie de te l'expliquer encore cent fois. Quand les bonnes mesures seront là, j'espère que le réveil viendra.

Serait-ce une solution judicieuse concernant le garage et la place de parking [...]
Les dimensions ne sont bien sûr pas à l’échelle car rapidement esquissées.

Entre « cela semble réalisable » et « les dimensions ne sont pas correctes », il pourrait y avoir un lien de causalité.
Sinon, de manière générale, cela me conviendrait.

Selon mon évaluation, il s’agit d’un terrain qui vient d’être divisé, où les deux voisins ont la même obligation envers le promoteur, donc une coordination via ce dernier est possible ; et selon l’image aérienne, il semble s’agir d’un terrain en pente assez modérée.



Je vois ici plutôt un bâtiment de 9 m de profondeur et 11 m de largeur pouvoir s’implanter à l’emplacement indiqué sur le plan. Je recommande encore au TE de consulter mon lien dans le post #7, où nous avons déjà tout expliqué. À l’emplacement du garage mentionné au post #27, je préférerais un carport, sinon le terrain aurait un coin sale à côté du garage.