संस्करण घर 1954 - पूरी तरह से नवीनीकरण संभव?

अब एक TE यहाँ उदारता से गणना करता है और फिर से बात खराब की जाती है। मैं इसे समझदारी से गणना किया हुआ मानता हूँ। क्योंकि कुछ चीजें अब EL में नहीं की जाएंगी, अगर आप प्रयास को देखें।
यह सही है कि Aufsparrendämmung अधिक महंगी है और छत की मढ़ाई संभवतः अब अनावश्यक है। लेकिन: Aufsparrendämmung कोई रहने का स्थान नहीं छीनती है और गर्मी संरक्षण में deutlich बेहतर है। अगर यह वैसे भी किया जा रहा है, तो आप नया छत भी लगा सकते हैं। इस सिलसिले में, दीवार के इन्सुलेशन के लिए छत की छाया को समायोजित किया जा सकता है। इससे बेहतर कुछ नहीं हो सकता और आपको वास्तव में हमेशा के लिए शांति मिलती है। संभावित पुनर्विक्रय पर भी इसका सकारात्मक प्रभाव पड़ता है।
वärmepumpe (हीट पंप) भी अपने आप में एक विषय है। मैं फर्श गरमी प्रणाली बिछाने को बहुत सही मानता हूँ। यहाँ गर्मी उत्पादनकर्ता फिलहाल महत्वपूर्ण नहीं है। Wärmepumpe हमेशा संभव है।
मैं जीवन में कभी नहीं चाहता कि Pellet पर स्विच करूँ। इसके लिए स्टोरिंग क्षमता की जरूरत होती है, सफाई करनी होती है, अधिक बार खराबी होती है। फिर संभवतः बड़ा पफर टैंक चाहिए, और Schorni अक्सर आता है।
Wärmepumpe पर भी एक सब्सिडी मिलती है। और यह Photovoltaik के साथ मिलकर समझदारी है।
फ़ासाड को खिड़की के साथ मिलाकर योजना बनाएं। इससे गर्मी के पुल (Wärmebrücken) बच सकते हैं।
लेकिन यह सब यहाँ मुद्दा नहीं था। बल्कि केवल मौलिक व्यवहार्यता की बात हुई, वित्तीय दृष्टिकोण से भी। और मैं इसे दिया हुआ मानता हूँ। मैं इसे न केवल समझदारी मानता हूँ बल्कि एक नए निर्माण की तुलना में सस्ता भी मानता हूँ।

कैलकुलेशन भी पूरी तरह से ठीक है। यहाँ वह केवल भारी मात्रा में बचत कर सकता है बिना वास्तव में कम आरामदायकता के।

एक ऐसे घर में बहुत कुछ किया जा सकता है। लेकिन आप परिणाम का 80% मात्र 25% लागत में प्राप्त करते हैं।

यह ऐसे प्रोजेक्ट में निर्णायक बिंदु है। यहाँ बस यह सोचना होता है कि आप क्या चाहते हैं। क्या आप सब कुछ नया और शुरू से अंत तक चाहते हैं, तो यह संभवतः गलत प्रोजेक्ट हो सकता है।

जो पैसे यहाँ बचाए जाते हैं, उस पैसे से परिवार अगले 15-20 सालों में अच्छी छुट्टियाँ मना सकता है।

मेरे पास 60 के दशक का एक बस्ती घर है, जिसे पूरी तरह से सनीकृत किया जा रहा है। यह एक अच्छा प्रोजेक्ट है और मैं अभी भी इसमें लगा हुआ हूँ।

KFW 430 मेरे लिए लंबे समय तक एक विषय रहा, लेकिन मुझे इसे एफिशिएंसीहाउस तक बढ़ाने की योजना छोड़नी पड़ी। इससे कई समस्याएँ आ जाती हैं। पहले एक ऊर्जा सलाहकार ढूंढो, जो इस काम को संभाल सके और बहुत सारे गणनाएं करनी पड़ती हैं। इससे भी खर्च होता है। सबसे सस्ता ऑफर 3,000€ था (50% फिर KfW 431 के माध्यम से वापस मिलेगा)। कितनी मात्रा में खुद की श्रमदान संभव या अनुमत है, मुझे पता नहीं है, यह आपके सलाहकार पर निर्भर करता है, खासकर जब हाइड्रॉलिक संतुलन जैसे प्रमाणपत्रों की बात आती है तो यह कठिन होता है।

संभवतः पहले बेसमेंट की छत की इन्सुलेशन करनी होगी और बेसमेंट के लिए खुला सीढ़ी घर भी एक बड़ा समस्या है। मेरे लिए एफिशिएंसीहाउस के खिलाफ मुख्य कारण कुल बजट था, क्योंकि फोटोवोल्टाइक, सोलरथर्मि, हीट पंप आदि बहुत महंगे थे। 30% सब्सिडी का क्या फायदा, अगर लागत 60% अधिक हो।

430 के अलावा कम से कम 455 के तहत भी पैसा मिलता है।

अपने लिए एक बड़ा बजट रखें। किसी समय आपको छोटी-छोटी चीजें जैसे एक बदसूरत सीढ़ी नजर आएगी। बहुत महंगी या बहुत समय लेने वाली हो सकती है। कई छोटे-छोटे आइटमों पर भी बात हो सकती है, कुछ जैसे कि स्ट्रक्चरल इंजीनियर का काम काफी सस्ता लगता है।

इंजनियरिंग के अंदर कुछ अजीब आइटम्स होते हैं। 8000 का ड्रिलिंग खर्च 7000 ज्यादा है।

क्या वहां स्ट्रक्चरल इंजीनियरिंग और मेटल बीम शामिल हो सकते हैं?

यहाँ बस यह सोचना होगा कि आप क्या चाहते हैं। यदि आप सब कुछ नया और बाएं से दाएं करना चाहते हैं, तो यह शायद गलत प्रोजेक्ट हो सकता है।

जो पैसा बचता है, उसमें परिवार अगले 15-20 सालों तक आराम से छुट्टियाँ मना सकता है।

मैं भी ऐसा ही सोचता हूँ: या तो आप कुछ पुराना नया बनाना पसंद करते हैं या नहीं।
नई बिल्डिंग का सपना देखना और पुरानी बिल्डिंग खरीदना गलत होगा।
आपको वह शांत व्यक्ति होना चाहिए, जिसे चरमराते हुए सीढ़ी की आवाज़ एक सुखद अनुभव दे न कि परेशानी।
मैं KfW से भी बचता। जो मांगा गया है वह करो। ये केवल नंबर हैं।

अपने लिए एक बड़ा बफर रखो। कभी-कभी छोटी छोटी चीजें जैसे एक खराब सीढ़ी दिखेगी।

एक पुराना घर हमेशा कुछ न कुछ काम में लगा रहता है, खासकर जब आप खुद बहुत कुछ करते हैं।

और जो सबसे ज़रूरी बात है: इस घर को आप जब भी जाते या प्रवेश करते हो तो वह आपको कैसा एहसास देता है: क्या यह आपको अद्भुत संभावनाओं वाला घर लगता है या केवल बहुत काम वाला विकल्प और फिर भी कुछ खास नहीं?

हमने अपना REH (अगर कहें तो एक सैटलमेंट हाउस भी) 1921 का भी मरम्मत किया है। मुझे लगता है कि तुमने अच्छी गणना की है, यहां-वहां तो उदार भी, ताकि निश्चित तौर पर उस पैसे में और भी कारीगर बुलाए जा सकते हैं, यदि तुम उन्हें पा सको। तुम्हें शायद उनकी जरूरत भी पड़ेगी, यदि तुम लोग इसे पूरे समय की नौकरियों और बच्चों के साथ एक साल में खत्म करना चाहते हो जैसा कि तुमने लिखा है। यह मुझे अगले विषय की ओर ले जाता है: अब घर को जाने बिना....शायद यह सब करना जरूरी न हो। सवाल यह है कि क्या तुम अब सब कुछ एक साथ पूरी तरह बदलना चाहते हो या पहले छत को रहने देना पसंद करोगे (मेरे ख्याल से तस्वीरों में यह अभी भी ठीक दिख रही है, अंदर से भी इंसुलेट किया जा सकता है)।

हमने अपने यहां कंपनियों से करवाया: दो बाथरूम में टाइल लगाने का काम और रसोई में टाइल स्प्लैशबैक, साधारण विद्युत कार्य, नए हीटर और पाइपलाइनें (पानी, सीवेज, कुछ नई लाइनों, बाहर का नल, भूतल में भी नई लाइनें), दो नई छत की खिड़कियां, छत के अंदर की इंसुलेशन और ड्राईवॉल कवरिंग।
छतें, फर्श (कहीं-कहीं नई ड्राई फिलिंग वगैरह), दीवारें, ड्राईवॉल, सीढ़ियां सैंडिंग वगैरह, ज्यादातर नई खिड़कियां और दरवाजे (मुख्य दरवाजा छोड़कर) खुद से किए। इसके लिए मैं 5 महीने पूर्णकालिक строй स्थल पर खड़ा रहा और मेरे पति भी छुट्टियों, सप्ताहांत और अपने वेकेशन में मदद करते रहे, मदद मुख्य रूप से सप्ताहांत में परिवार और कुछ दोस्तों से मिली। कुल मिलाकर लगभग 60,000 € खर्च हुए। लेकिन सब सामान्य गुणवत्ता में (सैनिटरी सामान, इलेक्ट्रिक, अंदर के दरवाजे, अच्छा लैमिनेट वगैरह) और यह 2017 था। महंगा नहीं, लेकिन सस्ता भी नहीं, आम स्टैंडर्ड - पार्केट पर, KNX और 800€ के वॉशबेसिन से हमने अच्छी तरह से मना किया। क्योंकि हमारे पास लकड़ी की बीम वाली छतें हैं, हमने स्ट्रिच नहीं किया और पुरानी भीतरी पुताई मैंने लगभग हर जगह केवल सुधार की बजाय पूरी तरह से बदलने से बचा (जिसका मुझे अब पछतावा है और जिसे बेहतर होता कि शुरू में ही पूरी तरह से किया जाता)।
हमारी दीवार और छत 90 के दशक की थीं और बिल्कुल ठीक थीं, जैसे कि भूतल का दरवाजा और खिड़कियां। मुख्य दरवाजा अभी नया बनवाना है, भूतल की नीचे की पुताई नया करना है, यह लगभग 6,000 € का खर्च होगा। यहाँ-वहाँ थोड़ा सा छोटा-मोटा काम, चलो 10,000 € और लग जाएंगे और हम तैयार हो जाते। वित्तीय दृष्टि से अक्सर एक घर को पूरी तरह से 'मृत' इंसुलेट करना और हर जगह नया लगाना कोई मतलब नहीं रखता क्योंकि विशेष रूप से पुराने मकानों में हवा बंद करना समस्याएं ज्यादा पैदा करता है बनिस्बत सुधार के। उदाहरण के लिए हमारी 8 साल पुरानी गैस हीटर बिलकुल ठीक थी। अब वह 10 साल की हो गई है और अभी भी बिना किसी समस्या के चल रही है, हमारे चार लोगों के लिए माहवारी गैस खर्च 61 € है, बिजली 83 € है। सब बिलकुल उचित दायरे में। हम आराम से 80,000 € और लगा सकते थे, लेकिन यह बेकार होता। दीवार और छत फिर कभी बदले जाएंगे, लेकिन इसमें 20 साल भी लग सकते हैं।

हम अपने पुराने घर से प्यार करते हैं, इसमें किरदार है, इतिहास है, यह एक स्वस्थ निर्माण सामग्री से बना है (ईंटों के साथ थोड़ा लकड़ी का ढांचा मिश्रित)। हमने इसे कभी पछताया नहीं। आंशिक रूप से अपनी श्रम से की गई संधारण के कारण हम अपने घर से वास्तविक रूप से जुड़ गए हैं और मुझे मज़ा आया, लेकिन मेरे पति को उतना नहीं। यह तनावपूर्ण था और यह एक सच्चा स्प्रिंट था, जिसे हम 12 महीने तक लगातार नहीं कर पाए...शायद 7 महीने, लेकिन ज्यादा नहीं।

सारांश: जगह अच्छी लगती है और यदि इसकी संरचना ठीक है, तो मैं इसे खरीदता, समझदारी से और ध्यानपूर्वक मरम्मत करता और फिर आपके पास एक सुंदर घर होगा जिसमें किरदार हो और वह अच्छी विकसित जगह में हो, जैसा कि कहा जाता है।

मैंने पुराने अंदरूनी प्लास्टर को लगभग हर जगह बस मरम्मत किया था बजाय इसे पूरी तरह बदलने के (जिसका मुझे आज पछतावा है और जिसे बेहतर होता कि शुरू से ही पूरी तरह किया जाता)

मैंने सभी रहने वाले कमरों और रसोई के पुराने प्लास्टर को हटा दिया। दीवारें और छतें। मुझे आज ज्यादा पछतावा इस बात का है कि मैंने प्लास्टरिंग की लागत को पूरी तरह से कम आंका था। पड़ोसियों का ख्याल रखते हुए मुझे इसके लिए छुट्टी भी लेनी पड़ी, शनिवार-रविवार और शाम को यह निश्चित रूप से बहुत शोर होता है।