¿Casa unifamiliar o casa adosada?

No me entra en la cabeza,

... tampoco tiene por qué.

por qué un planificador/constructor común debería ser el único camino sensato y sólo así puede surgir una imagen armoniosa.

Desde mi punto de vista es simplemente más eficiente construir la casa adosada como un todo. En el interior cada uno puede seguir su propio camino.

Exacto. Por el conjunto. Se sobreestima la autonomía de las dos mitades. Cada uno tiene su propio registro de propiedad, sí - pero también lo tiene un departamento en propiedad. La parte común sigue siendo una "interfaz".

Y si se construye uno tras otro, es incluso más fácil.

No nací en una oficina, sino que ya trabajé en obra. Por eso veo esto justo al revés: la coordinación activa siempre es más fácil que dejar que primero se creen hechos, luego medirlos y después conocer las bases para la propia planificación.

Nadie tiene que celebrar su propia fiesta de inauguración un año después del vecino, sólo para tener una anchura de casa diferente y otras posiciones de paredes interiores.

El arquitecto A no pone al arquitecto B como interlocutor para la planificación ni le da archivos de planos para que pueda asegurar el encaje perfecto de su obra en la interfaz.

Y como dije: si el arquitecto A resulta ser tan necio que no se puede avanzar con él, siempre queda la opción de acudir a su colega.

Sin embargo, por principio elegir a otro desde el principio, yo lo llamaría "un niño terco". Eso tiene algo de fase de desacuerdo.

Y la empresa xy es buena, pero cara.[...] ¿Dónde podemos ahorrar en mi parte? Puertas más baratas, ventanas polacas, garaje de hormigón y demás. [...] Entonces, tu parte es la versión Hartz 4 de la casa del vecino. ¿Y qué?

La empresa xy es cara si construye de forma lujosa, pero lujoso y en posición vertical no encaja de todas formas. Si el vecino tuviera demasiado dinero, le habrían gustado mucho más muchos otros terrenos. Hay una razón por la que acabó en Paderborn y no en Broadway. Está bien, o se hará que encaje.

Tercera y última versión, si xy y el vecino están hartos. Entonces no habrá DH. Tú y yo, ambos mantenemos nuestros tres metros, posiblemente pegamos los garajes uno al otro y cada uno construimos una bolera de dos plantas. ¡Cuidado, que entonces se ablandará!

Bolera de dos plantas - ¡Me alegraste el día!

Le están contando tonterías al OP ... solo se puede esperar que busque consejo en otra fuente ....

Si un arquitecto quiere hacer de empresa constructora, generalmente es más caro que un gran proveedor de viviendas. No hay que intentar convencer al OP con hechos alternativos para que no busque alternativas más económicas.

Y que hablar de "unidad" y del "todo" es una tontería, se puede ver en que cada mitad de la casa adosada puede alcanzar diferentes estándares energéticos. Una parte cumple con la ordenanza de ahorro de energía y la otra con KfW40+

Casa adosada también puede significar simplemente que dos casas están muy juntas ... deben desprenderse de la idea de que casa adosada es un dúplex horizontal.

Muchas gracias a todos. Entonces, en Paderborn el terreno no es: el vecino comprará el terreno al igual que yo, porque está bastante céntrico en Düsseldorf y es comparativamente barato - en ese barrio se está ofreciendo otro terreno por €1000/m². El vecino construirá simplemente con el vendedor del terreno, sin embargo, está dispuesto finalmente a gastar menos que yo: él reduce el precio según la superficie habitable: 150m² frente a los 200m² que quiero tener. 8x12 sería probablemente la primera idea para su ventana de construcción. Como yo solo puedo construir un máximo de 10x14: ¿repartiríais los 200m² en dos plantas y aprovecharíais la ventana de construcción o tal vez 9x14, en lugar de construir un segundo piso con una ventana de construcción más pequeña? ¿Es eso más barato en cuanto a costes de construcción?

No entiendo tu pregunta.
Se hace una lista de la necesidad de espacios, que se refiere al presente y al futuro, al tamaño de la familia y a sus costumbres y aficiones, lo que se necesita o se necesitará. Después se hace un programa de espacios, dónde es mejor que esté cada habitación. Después se construye.
Ya has escrito cosas extrañas al respecto más arriba. Se construye de manera individual para uno mismo y no lo que se podría.

Saludos, Yvonne

Si pudiera elegir entre una casa unifamiliar y una casa adosada, siempre optaría por la casa unifamiliar, aunque tuviera que hacer algún compromiso en cuanto a la distribución o la apariencia exterior del edificio. Vuestra discusión sobre la vinculación a un planificador común, la coordinación de diferentes planificadores, la coordinación del diseño exterior, el calendario, etc., solo lo confirma. Y más tarde viviré junto a un manitas aficionado que cada domingo por la mañana instala estantes en la pared común.

¿Pero entonces no tuvo mala suerte si quiero construir una casa unifamiliar?

Sí. En la zona interior no planificada (§34 del Código de Construcción) la distancia a la frontera es la regla. Quien quiera construir en la frontera necesita al menos una declaración del vecino en la que él también se compromete a construir en la frontera. Esto también puede (pero no debe) garantizarse con una carga de construcción.
§6 Ordenanza de Construcción NRW, 1
...
b) frente a aquellos en los que según las regulaciones de planificación se puede construir sin distancia a la frontera, si se garantiza que en la parcela vecina se construye sin distancia a la frontera.

Debe de estar loco el ayuntamiento para permitir eso sin que ambas parcelas pertenezcan al mismo propietario.

¿Qué tiene que ver el ayuntamiento con eso? No se ha establecido un plan de desarrollo urbano. Por lo tanto, cada propietario tiene libertad para diseñar dentro del marco del §34 del Código de Construcción.

El primero interfiere en la libertad del otro

No, porque también el primero debe preguntar al vecino si quiere construir en la frontera. Solo si el primero construye con distancia no es necesaria la aprobación del vecino. Si se quiere construir una casa adosada, antes de comprar la parcela debería asegurarse la posibilidad de construir en la frontera.