¿Cuál es la diferencia de costo entre una casa para dos familias y dos casas adosadas?

Para una respuesta profesional se necesita una pregunta profesional. ¿Qué es exactamente lo que quieres saber sobre este tema? ¿Cuál es la situación inicial exacta? Más detalles, por favor.

En una vivienda pareada, por ejemplo, deben existir dos terrenos independientes, separados registralmente. Además, las viviendas pareadas con construcción pegada a la linde deben estar permitidas en el plan de ordenación urbanística o, como excepción, quizás solicitarse, etc. En una casa para dos familias o una casa unifamiliar con apartamento separado, deben demostrarse dos viviendas independientes, etc.

Sí, con gusto: el plan de ordenación urbanística permite la construcción tanto de viviendas adosadas como de casas para dos familias.

A la pregunta (por escrito) al comercial de un promotor sobre cómo difieren los costos entre una vivienda pareada y una casa para dos familias, la respuesta fue que para la casa para dos familias "se generan costos adicionales de aproximadamente 20.000 EUR por baño, aseo de invitados, técnica, conexiones de cocina y certificado de segregación".

Por eso mi pregunta es si quizás el certificado de segregación encarece una casa para dos familias más que una vivienda pareada.

Buenas noches Will,

En un dúplex, por ejemplo, deben existir dos parcelas independientes y registradas por separado en el registro de la propiedad.

Si se "esconden" tras una entrada común, más bien no; hay cierto margen :D

Saludos, experto en construcción

A la pregunta (por escrito!) al comercial de un promotor inmobiliario sobre cómo se diferencian los costos de una casa adosada y una casa para dos familias, la respuesta fue que para la casa para dos familias "se generan costos adicionales de aprox. 20.000,-- EUR para baño, aseo de invitados, técnica, conexiones de cocina y certificado de exclusividad".

¿Puedo tener ese escrito? Entonces ya no construiré más casas adosadas, sino que las compraré a él :D

Por eso mi pregunta, si tal vez el certificado de exclusividad encarece una casa para dos familias en comparación con una casa adosada.

El certificado de exclusividad certifica que todos los apartamentos, identificados con números, están estructuralmente separados de tal manera que funcionan como unidades independientes y cerradas por sí mismas; también es un requisito para el registro de copropietarios en el registro de la propiedad. Esto también puede hacerlo el topógrafo; por lo tanto, los costos son manejables.

2 mitades de casa adosada son claramente más caras que una casa para dos familias. Por un lado, si no divides según la Ley de Propiedad en Condominio (WEG), por los dos terrenos; por otro lado, por los costos de construcción. Una mitad de casa adosada se diferencia en términos monetarios solo porque una pared no se enyesa, a diferencia de una casa unifamiliar independiente.

Por ejemplo, 6,75 x 10,25 m, planta baja + planta alta, precio por mitad 175.000 EUR, lo que da un total de 350.000 EUR por toda la casa adosada.

En una casa para dos familias, las dos unidades de vivienda suelen estar una sobre la otra, lo que significa que la casa (a diferencia de la casa adosada), así como el terreno, pueden ser más pequeños. En la casa para dos familias, ambas unidades comparten una sala de instalaciones domésticas, que aunque debe ser accesible para ambas partes de manera independiente, solo existe una. Por supuesto, ambas unidades deben ser suministradas con electricidad, gas y agua de forma independiente, los consumos deben facturarse por separado; además, tienen que tener puertas de entrada propias, eso es básicamente todo.

Ejemplo: 10,00 x 12,00 m, planta baja + planta alta, precio para la casa para dos familias 260.000 EUR.

Entonces, ¿qué hay del escrito ..... :cool:

Saludos, experto en construcción

¿Puedo tener este escrito? Entonces ya no construiré más DH, sino que las compraré a él :D
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Entonces, ¿cómo es lo del escrito ..... :cool:
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Saludos, Bauexperte

¡Muchas gracias por la respuesta diferenciada y comprensible!!!

La afirmación de este vendedor es realmente escandalosa (¿podría publicarla aquí?) - y, lamentablemente, no dice nada sobre que sus precios de DH sean económicos.
Eso probablemente significa: ¡Manos fuera! - Quién sabe qué más podría venir...

¡Gracias de nuevo!

(¿podría publicarlas aquí?)

Sólo con su consentimiento o sin ninguna indicación del proveedor correspondiente; sin embargo, esto último no tiene sentido. Saludos, experto en construcción