Casa de alquiler - casa prefabricada o construcción "convencional" de ladrillo

Sí, ¡y se vive genial aquí! ¿De qué sirve que exista la habitación si no encaja en absoluto con la ubicación de la escalera? Así no se avanza. Por eso también se pueden usar simplemente los términos de búsqueda lógicos. Y eso no tiene nada que ver con ser un listillo, sino simplemente con llegar de forma sensata al objetivo con los términos adecuados.

Primera pregunta: ¿Qué se alquila bien en el lugar? ¿Hay una universidad? ¿Es rural? ¿O urbano? Regla: Cuanto más pequeño, mayor es el precio por metro cuadrado. ¿A quién quiero alquilar? Un piso de tres habitaciones vale tanto para una familia joven con un hijo como para personas mayores. Un apartamento de 45 m² es más bien para solteros. Cuatro habitaciones, eso ya es para familias bastante numerosas. Estas preguntas se resuelven mejor en una consulta de Haus und Grund. Ese es en realidad el club de propietarios. Como arrendador, te unirás de todas formas, al menos por el asesoramiento legal que ofrecen. El truco para tener al menos un 5% de rendimiento antes de impuestos es construir atractivo pero económico (un piso no necesita un baño para invitados, gente). Eso debe aclararse exactamente con el constructor. Por eso los pisos también se ven más o menos iguales. Así es como se hace. De otra manera, no sale rentable. Mis 5 centavos.

(Un piso en un edificio no necesita un baño de invitados, gente).

Claro, porque como ya dices tú mismo:

Primera pregunta: ¿Qué se alquila bien en el lugar?

En mi ciudad del distrito (justo lo suficientemente grande para un "Alcalde mayor") se aplica más o menos: 70 m² claramente sin, 90 m² depende, 120 m² nunca sin. Eso hay que verlo uno mismo relativamente, qué es lo habitual en el lugar aproximadamente. Y eso también se puede ver rápidamente otra vez en los anuncios inmobiliarios.

Entonces, amigos nuestros viven en Hamburgo Rahlstedt alquilando, buena ubicación, alrededor de 65 m², dos habitaciones, cocina, un baño, pasillo, trastero, casa cuidada, 12 mil frío al año. En Hamburgo, la propiedad es solo para unos pocos afortunados. Este tipo de vivienda vale la pena. Ahí podría conseguir quizás 4 unidades en una casa así, sin hacerla más grande que con dos veces cuatro habitaciones, tendría entonces 48 mil al año o un poco menos, según dónde esté ubicada. Si consideras casa más terreno con 650, la rentabilidad es correcta.

Plante la pregunta de todas las preguntas:

¿Por qué no una casa pareada? ¿No está permitido según el plan de desarrollo?
Una mitad de casa pareada se puede alquilar mucho mejor :)

Y la cuestión del baño de invitados se resuelve dependiendo de si se opta por apartamentos de estándar simple o si se quiere estar en la zona de confort. Esto lo deciden la ubicación y el público objetivo.

Sobre los trasteros: en algún lugar está regulado cómo deben ser las áreas de estacionamiento, los espacios para bicicletas o cochecitos de niños, los cuartos de secado, etc., en una vivienda de alquiler. Pero también puede ser que eso no aplique para pequeños inmuebles de alquiler.

Saludos, Yvonne

¿Por qué no un dúplex? ¿No está permitido según el plan de desarrollo?
Una mitad de dúplex se puede alquilar mucho mejor :)

Eso ya lo había mencionado en el #4 y solo señalé que el tipo de inquilinos no es el mismo. No debería ser un argumento en contra, solo una observación; hasta ahora no he leído ningún rechazo por parte de la TE al respecto.