Casa de alquiler - casa prefabricada o construcción "convencional" de ladrillo

Los proveedores de casas prefabricadas construyen en su mayoría conforme a las modas actuales ....

Precisamente los proveedores con grandes cuotas de mercado quieren mantenerlas y han sido pioneros en cuanto a planificación individual.
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Por cierto, eso también existe entre los fabricantes de casas prefabricadas.

Estoy impaciente por saber cuándo finalmente sacarás a relucir la liebre.

Qué bien que vengas directamente de Schlauberg.

Eso lo escribe justo la persona correcta ...

Primero contactar a un asesor fiscal y hacerse extraer la muela con un 100% de capital propio. Matador de rentabilidad.

Primera pregunta: ¿Qué es rentable alquilar en el lugar? ¿Hay una universidad? ¿Es rural? ¿O urbano? Regla: cuanto más pequeño, mayor precio por m².
¿A quién quiero alquilar? Un apartamento de tres habitaciones sirve tanto para una familia joven con 1 niño como para personas mayores. Un apartamento de 45 m² más bien solo para solteros. Cuatro habitaciones, eso ya es el tamaño para familias bastante numerosas. Estas preguntas es mejor aclararlas en una consulta de Haus und Grund. Ese es básicamente el club de arrendadores. Ahí te unirás como arrendador, sobre todo por el asesoramiento legal que ofrecen.
El truco para obtener al menos un 5% de rentabilidad antes de impuestos es construir de forma atractiva pero económica (un apartamento en planta no necesita un baño de invitados, gente). Eso debe aclararse exactamente con el empresario. Por eso los pisos suelen parecer bastante similares. Así es como se hace, si no no sale rentable. Mis 5 centavos.

En general, te doy la razón en que para apartamentos más pequeños se puede lograr un precio por m² más alto, pero como también escribes, por supuesto depende de a quién se quiera como inquilino.
Solo que no entiendo para nada por qué 4 habitaciones deberían ser adecuadas para familias numerosas. 4 habitaciones son SUFICIENTES para un MÁXIMO de 2 niños, y eso seguro está por encima del promedio pero no es una familia numerosa...

Primero contactar a un asesor fiscal y dejarse quitar la idea de financiar con el 100% de capital propio. Asesino de rendimientos.

Eso también quería escribir. No tiene sentido financiar el inmueble al 100% con capital propio.
Por lo general, recomendamos un aporte entre el 20 y el 40% de capital propio.
Debes distinguir entre la rentabilidad total y la rentabilidad del capital propio. La rentabilidad del capital propio es, básicamente, cuánto "interés" (rendimiento) obtienes sobre TU dinero.
Ejemplo:
Inviertes 500.000 y recibes 2.500 de alquiler al mes, es decir, 30.000 al año. Si financias todo con capital propio, tienes una rentabilidad del 6%.
Si financias 300.000 y solo usas 200.000 de capital propio, el cálculo es APROXIMADAMENTE así:
Con un 60% de financiación y (suponiendo) un 2% de interés sobre el préstamo, pagas unos 1.100 al mes al banco durante 30 años y te quedan 1.400 para ti.
Es decir, por tus 200.000 € invertidos recibes 1.400 €, lo que equivale a una rentabilidad del capital propio del 7%.
Además, si financias todo con capital propio, debes tributar por todos los ingresos por alquiler, mientras que en el segundo caso puedes deducir los intereses del crédito en la declaración de impuestos.
Por supuesto, debes calcular todo con detalle para tu caso junto con tu asesor fiscal, pero es solo una idea para reflexionar si no tiene más sentido adquirir incluso 2 inmuebles y financiarlos parcialmente cada uno.

pero solo como una idea para pensar si no tiene más sentido adquirir incluso 2 objetos y financiarlos parcialmente cada uno.

Bueno, entonces todo está claro: construir la propia casa para dos familias con el constructor de viviendas (primer 40 % de capital propio), comprar dos unidades de vivienda adicionales terminadas por él (segundo 40 % de capital propio) y colocar el 20 % restante de capital propio con plazos escalonados para poder cubrir mantenimiento y reparaciones sin tener que aumentar la financiación.

Después de la conversación con el asesor fiscal, la cuestión del plano y los materiales de construcción se desvanecerá ;-)

No siempre es tan sencillo, hay que considerarlo siempre caso por caso...