Gracias a ambos.
El problema ahora es que la vecina quiere terminar de construir el viernes. La cita del abogado de mi madre es hasta una semana después.
Poco antes de la construcción solo se habían puesto de acuerdo verbalmente en que la canaleta podía sobresalir si ella cortaba el seto regularmente y no solo una vez al año.
Ahora la construcción, como dije, está casi terminada excepto por el lateral y la canaleta (actualmente solo cuelga una canaleta de repuesto).
Ella se siente a) abrumada visualmente por la construcción, aunque es un cobertizo sin ventanas y solo vemos el techo, y b) engañada porque no fue informada detalladamente sobre la obra.
Por eso, ahora ha rescindido el contrato verbal y, por supuesto, la vecina está molesta.
Mi temor es que pueda demandar a mi madre (en caso de reconstrucción o desmontaje), porque continuó la obra basándose en el acuerdo verbal y mi madre piensa que tiene razón porque lo verbal no es vinculante y defiende su derecho de propiedad.
También porque ella cree que la construcción supera el volumen de 75m³, pero no sabemos si tiene permiso y solo pude estimar las medidas aproximadas. Altura hasta nosotros, 2,10 m y longitud de frontera aprox. 4,60 m. La altura en su lado estimo que es de 4 m en la pared de la casa y el ancho en el punto más estrecho 3 m.
Tampoco sé qué pasará si ella decide unilateralmente basándose en el acuerdo verbal anterior terminar el techo el viernes. Situación complicada.
Me interesarían algunas cosas con más detalle y por eso pido una explicación un poco más precisa:
Me gustaría saber por qué piensas que la construcción es ilegal?
Como dije, según mis investigaciones en Google y Wikipedia: en Baviera no existe un registro de cargas construccionales, allí se asegura el cumplimiento del derecho de edificación en el registro de la propiedad.
¿Por qué debe dejar libre la frontera? Supuestamente se puede construir, por ejemplo, “casetas de jardín” hasta el límite de la parcela y hasta 3 m de altura, ¿no?
Antes mi madre no tenía suficiente dinero (yo era pequeño y la casa no estaba pagada aún) para demandar o buscar asesoría legal. Ahora tiene algo más de liquidez gracias a una indemnización y probablemente hace 25 años se habría opuesto a la construcción antigua.
Preguntó también por la protección contra incendios, por el depósito de aceite, y dijo que allí no se guarda nada inflamable, está bien ventilado y los tanques incluso tienen bandeja de retención.
Supusimos que la privacidad no aplicaría porque es un cobertizo sin ventanas.
Tengo los planos del ayuntamiento de nuestra comunidad. Lo siento, no entiendo bien por qué habría que ir otra vez o ¿piensas que es por la construcción nueva/anexa?
El drama es que mi madre no se lleva bien con los padres de la vecina (viejos conflictos y se evitan, por eso la comunicación era principalmente entre la vecina y yo) y yo me llevaba bien con ellos (todavía), tanto con los padres como con la vecina, y en realidad había una especie de frágil paz durante algunos años, pero claro que en esto apoyo a mi madre y tengo algo de miedo de que se complique legalmente, por la situación financiera, porque ya no quiere tolerar nada y quiere hacer valer sus derechos de modo definitivo, ya que mi sensación es que la madre está reclamando un derecho de propiedad retrasado y rescindió el acuerdo verbal, mientras que la vecina siguió construyendo casi terminando basándose en el acuerdo verbal y podría pedir indemnización si tuviera que modificar o desmontar.
Muchas gracias y buenas noches.
