¿Costos realistas para una casa unifamiliar?

  • Erstellt am 03.08.2016 14:07:59

stefanvery

06.11.2016 19:20:38
  • #1

10x9m, 1,5 plantas sin sótano, muro de cortina de 1,25m, techo a dos aguas, compacto, sin salientes ni buhardillas. Pero estoy convencido de que también puede ser más caro, hasta ahora solo hemos tratado con empresas bastante económicas.
Consulta también nuestro hilo en el foro de planificación (casa unifamiliar de 140 m², aunque aquí ya estamos en 10,24mx9,24m de altura).
 

Peanuts74

07.11.2016 07:25:40
  • #2
Más caro siempre es posible
La empresa con la que habíamos construido también pertenece más bien al segmento de precios medio, es decir, lein Heinz von Heiden, Town & Country o similares.
 

Evolith

07.11.2016 13:27:33
  • #3


Surgen aún algunas preguntas:
¿Cuál es el precio por metro cuadrado de los azulejos?
¿El garaje con puerta seccional?
¿El baño está alicatado hasta el techo o solo donde salpica el agua?
¿Qué tipo de escalera vais a elegir exactamente? Hay grandes diferencias de precio.
Con las tejas sería interesante saber si realmente están incluidas TODAS las variedades (con los diferentes recubrimientos). También ahí hay rápidas subidas de precio importantes.
¿Qué consideráis equipamiento eléctrico normal? Lo normal para nosotros jamás habría sido suficiente y no somos demasiado exigentes.
 

Tobi007

08.11.2016 06:55:44
  • #4
Para los azulejos se tomó un precio estándar de 24,90 €/m².
También ya hemos echado un vistazo en la tienda de azulejos, que es socio de la empresa constructora, con eso debería ser suficiente. La ventaja es que Villeroy & Boch está prácticamente a la vuelta de la esquina y, como muy buen cliente, la tienda a menudo recibe azulejos de segunda elección a precios ridículos. La segunda elección se refiere, por ejemplo, a que el color deseado por Villeroy & Boch no está al 100% logrado, pero la baldosa no presenta ningún defecto. También nos mostraron algunos ejemplos de qué sería una baldosa de primera y cuál de segunda calidad; a veces no se nota ninguna diferencia, e incluso nos gustó más el color diferente en una de ellas.
Estos lotes especiales los consigue la tienda (según información de un insider) por menos de 10.- en algunos casos, mientras que el precio de lista (para la primera elección) llega a superar los 50.-.
Estas baldosas generalmente se venden por 20-30 euros, es decir, aproximadamente en el rango calculado.
Aparte de eso, gran parte de los costos de baldosas, a menudo la mayor parte, es la colocación incluyendo el material.
Los baños se azulejan (por supuesto) hasta el techo, que es lo que más me gusta. Solo en baños de invitados muy pequeños, de tal vez 3m², azulejaría sólo hasta la mitad de altura, porque si no rápidamente puede surgir una sensación agobiante.
¿No son siempre puertas seccionales las puertas nuevas del garaje?
A nosotros no nos han ofrecido ninguna otra. En nuestro caso viene la puerta doble pared (es decir, aislada) con nervadura M.
La escalera probablemente es de Fuchs, en cualquier caso de Alemania, pero en el estándar el modelo de haya sin ningún adorno.
Con las tejas del techo, por supuesto, pensaba que se podía elegir la forma y el color; los recubrimientos cuestan extra.
Sin embargo, aunque eso tenga sus ventajas, no me parece bonito un techo brillante. En nuestro caso será simplemente mate en antracita.
El equipamiento eléctrico normal significa para nosotros unas 80 tomas de corriente (la base son unas 45-50) en toda la casa, la caja de fusibles más grande, un número claramente mayor de conexiones CAT y Sat incluyendo antena Fuba, unas 25 luces empotradas, 6 persianas eléctricas, algunos puntos de luz extra en la escalera (apliques de pared), portero automático de acero inoxidable (no un Bticino barato) con 2 estaciones interiores, algunos reguladores de intensidad, etc.
Es decir, mucho más que, por ejemplo, en una casa estándar Town & Country, pero sin KNX, sonido u otra cosa...
 

stefanvery

08.11.2016 07:41:02
  • #5
¿Ya has escrito cuánto costará todo esto en total?
 

Tobi007

09.11.2016 14:13:11
  • #6
Primero quería esperar algunas estimaciones, ya que algunos aquí suelen arriesgarse con estimaciones.
Entonces, la primera oferta para la casa, que espero haber descrito lo mejor posible, está (hasta ahora sin negociación) en aproximadamente 280 k€.
Si calculo 1700 € por metro cuadrado más 50 k€ por el sótano, llego a 271000 € más algunos extras pequeños como calefacción parcial en el sótano, puerta del garaje, revestimientos de suelo, persianas eléctricas... ¿eso estaría dentro de lo habitual hoy en día?
Si luego sumo 100 k€ por el terreno y costos adicionales de construcción más la cocina y áreas exteriores, prácticamente no hay posibilidad de quedarse por debajo de 400 k€.
Un poco más de mobiliario etc. y ¡se llega casi a un millón de marcos!?
Y eso que realmente no es una casa de lujo, eso es realmente alarmante.
 

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